De Wervel 11

Met een wervelwind aan de slag om van deze woning jouw DROOMWONING te maken! En één garantie geven we je: de mogelijkheden zijn genoeg!

Deze 2-laagse tussenwoning met energielabel A is een perfecte (starters)woning om je eigen draai aan te geven. Zowel qua interieur als qua uitstraling van de voor- en achtertuin kun jij je fantasie de vrije loop geven en creëren wat écht bij je past of wat je tot nu toe nog niet hebt kunnen vinden. De woning ligt op een perceel van 142 m2 en beschikt over een tuingerichte woonkamer met open keuken én drie slaapkamers op de eerste verdieping. Leuk feitje: de achtertuin is ca. 15 meter diep!

Ook van de omgeving valt veel positiefs te zeggen. Je woont nabij de buurtwinkels aan de Touwbaan en het levendige winkelcentrum Makado. Een gezellige lunch met familie, een nieuw kapsel of een nieuwe outfit heb je in dit overdekte winkelcentrum zo geregeld, wat dit een locatie maakt waar je eigenlijk alles kunt vinden. Daarbij zitten er rondom het (winkel)centrum van Alblasserdam diverse restaurants, waardoor er altijd wel een leuke plek is om te genieten van een borrel of iets te vieren met een etentje! Je woont nabij de verbinding met de uitvalswegen en het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand van het huis. Dan nóg een heel groot pluspunt: je loopt de straat door en via een paar andere straten sta je middenin het werelderfgoed Kinderdijk. Een uitstekende omgeving voor een (hardloop)rondje, rondje met de hond of de stoffige skeelers die tot nu toe in je kast stonden. Uiteraard zijn er ook diverse basisscholen, sportvoorzieningen, een kinderboerderij en overige voorzieningen in de nabije omgeving te vinden.

KORTE OMSCHRIJVING:

Tuingerichte woonkamer | Open keuken

De tuingerichte woonkamer biedt erg leuke mogelijkheden op basis van de indeling en de ruimte. Er is een deur naar de tuin en veel lichtinval dankzij de grote raampartij. In de winter heb je warme voeten dankzij de vloerverwarming. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en biedt uitzicht op de straat: wel zo gezellig als je aardappels staan te koken en je toch even moet wachten.

In de hal bevindt zich de meterkast en een eenvoudige toiletruimte.

Drie slaapkamers | Vaste kast | Badkamer

Op de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers gelegen. Op de overloop is een praktische vaste kast met de aansluiting van de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Twee slaapkamers (ca. 14 en 9 m2 groot) liggen aan de tuinzijde en de derde slaapkamer ligt aan de straatkant. Deze kamer is ca. 7 m2 groot én beschikt bovendien over een vaste kast. De badkamer beschikt over een ligbad met douchefaciliteit, 2e toilet en wastafelmeubel.

Handen uit de mouwen | Berging | Achterom

Deze diepe achtertuin van ca. 15 m2 biedt volop mogelijkheden! Wat dacht je van een overkapping, moestuin of misschien wel allebei? Handen uit de mouwen, schop erbij en aan de slag zouden we zeggen! Aan jou de keuze om dit helemaal naar eigen smaak en wens in te delen. Achterin de tuin staat een stenen berging en er is een praktisch achterom. Ook is er een buitenkraan aanwezig.

Beknopte indeling:
– Hal met toiletruimte en meterkast;
– Woonkamer met deur naar tuin en open keuken aan de voorzijde;
– Hoekkeuken met zicht op de straat;
– Eerste verdieping met vaste kast en drie slaapkamers;
– Badkamer v.v. ligbad met douchefaciliteit, toilet en wastafelmeubel;
– Achtertuin op het oosten met berging en achterom.

Bijzonderheden:
Energielabel A;
Tussenwoning op een geliefde locatie in Alblasserdam;
Eigen perceel grond van 142 m2;
Er is een bouwkundig rapport ter inzage beschikbaar;
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;  
De verkoop van deze woning wordt gesloten onder voorbehoud van toestemming van de Rechtbank;
De woning wordt zonder vragenlijst en lijst van zaken verkocht;
Bij woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2000, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;
Voorkeur oplevering: in overleg, kan snel.

Algemeen:
Bouwjaar: 1990
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha Avanta, 2007)
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Achtertuin: Oosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.