fbpx
Bouwjaar
1936
Wonen
118 m2
Kamers
5
Perceel
154 m2

Omschrijving

Dit is zo’n typische woning waar je direct je jas aan de kapstok wilt hangen, je schoenen uit wilt doen op de deurmat en direct op de bank neer wilt ploffen. Of wat dacht je van een plekje in een fauteuil bij de gezellige haard? Je snapt ons vast al: dit huis wil je! Aan […]

Dit is zo’n typische woning waar je direct je jas aan de kapstok wilt hangen, je schoenen uit wilt doen op de deurmat en direct op de bank neer wilt ploffen. Of wat dacht je van een plekje in een fauteuil bij de gezellige haard? Je snapt ons vast al: dit huis wil je!

Aan de geliefde en o zo bekende 2e Barendrechtseweg vind je op het huisnummer 312 dit op en top onderhouden huis. Van buiten heeft het huis een karakteristieke uitstraling en van binnen draagt het een heel modern jasje. Met een dakkapel aan de voorkant, een dakopbouw én een uitbouw aan de achterkant is dit huis niet alleen vergroot, maar ook een stuk lichter geworden. En dat is een mooi meegenomen voordeel! Op de begane grond is er een heerlijke woonkamer met haard en open keuken en op de verdiepingen zijn in totaal de vier slaapkamers en de badkamer gelegen. En ook daarvoor geldt: hier heb je niets op aan te merken! Je geeft je eigen accessoires een plek en je thuis is daar. De hele woning is voorzien van een pvc-vloer en laminaatvloer en gestucte wanden. Bovendien zijn er (elektrische) rolluiken op de verdiepingen geïnstalleerd.

De ligging is ook perfect. Het winkelcentrum (Middenbaan) ligt op loopafstand en ook andere voorzieningen als scholen en openbaar vervoer (trein/bus) liggen vlakbij. Op de Middenbaan koop je werkelijk alles wat je nodig hebt en geniet je iedere vrijdag op de weekmarkt. Bovendien bevindt het openbaar groen langs De Maas en in de Zuidpolder – waar je ook een kinderboerderij vindt – op loop-/fietsafstand van het huis. Uitvalswegen hebben een goede verbinding ten opzichte van deze woning.

Inpakken en wegwezen! Bel je vooraf even met kantoor voor het reserveren van een plek? Wij zijn bereikbaar via 0180 – 200 002.

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING:

Begane grond:
De hal laat je hier direct héél welkom voelen. De strakke afwerking met o.a. de visgraat pvc-vloer en de strak gestucte wanden stralen rust en luxe uit. Achterin de hal vind je het moderne toilet, welke volledig is betegeld en over een wandcloset en fonteintje beschikt. De deur naar de living zwiert open en je kijkt je ogen uit. Rechts richting de erker en links richting de haard en de open keuken, je weet niet waar je kijken moet. Wát een heerlijke plek! Ook hier weer strakke wanden en die prachtige vloer met zwarte bies. In het midden van de kamer een echte haard, wat niet alleen gezellig oogt, maar ook heel gezellig is tijdens de wintermaanden. Warme sokken aan, kop chocomel in je hand en een goed boek in de ander. Hier wil je niet meer weg! En heb je het nisje al gespot? Wat een leuk detail. De openslaande deuren (2018) bieden toegang tot de achtertuin, maar daar praten wij je straks nog even over bij.
Vanuit de woonkamer heb je zicht op de fantastische open keuken. Deze is geplaatst in 2015. Ook hier is de vloer weer doorgelegd en is er een tof behangetje uitgekozen dat de ruimte helemaal afmaakt. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en beschikt over een oven met magnetronfunctie, vaatwasser, gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap, koelkast en vriezer. Bovendien bevindt zich hier de aansluiting voor de wasapparatuur. Alle apparatuur is van het merk Bosch.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.
Slaapkamer I ligt aan de straatzijde van het huis en is heerlijk ruim. Met ca. 11,5 m2 aan woonoppervlakte kun je hier en leuke indeling aan geven. De kamer beschikt over een elektrisch rolluik.
Slaapkamer II ligt aan de tuinkant van het huis en is zo’n 16 m groot. Een heerlijk lichte en ruime slaapkamer, o.a. dankzij het grote raam in de achtergevel. De kamer beschikt over een elektrisch rolluik.
Slaapkamer III ligt ook aan de tuinkant van het huis en leent zich uitstekend als (kinder)kamer, kantoor of kastenkamer. Deze kamer heeft een oppervlakte van ca. 12 m2.
De badkamer – vernieuwd in 2015 – is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel.

De eerste verdieping is m.u.v. de badkamer afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden.

2e Verdieping:
Deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de voorkant en een nokverhoging (2020) aan de achterkant. En met een verbluffend resultaat, want wat een fijne ruimte is dit daardoor geworden! De witte wanden in combinatie met de laminaatvloer stralen sfeer en luxe uit en bieden je bovendien een goede basis voor een extra slaapkamer of een kantoor aan huis. Wij zouden het wel weten! In het plafond zijn spots aangebracht en onder het schuine dak knieschotten. Aan de voorzijde is een rolluik geïnstalleerd.

Tuin:
Voortuin:
Zelfs de voortuin valt al te complimenteren! Keurig aangelegd en helemaal passend bij de style van het huis.

Achtertuin:
Deze achtertuin heeft een Westelijke ligging en is grotendeels bestraat. Achterin de tuin is een heerlijke zithoek gecreëerd in het gazon. Ook is er een achterom en bevindt zich aan het huis vast de berging, die via de achtertuin te bereiken is. Aan de achtergevel is zonwering bevestigd.

Bijzonderheden:
Op en top onderhouden tussenwoning aan de 2e Barendrechtseweg;
Dakopbouw (2020) en dakkapel op de tweede verdieping;
Vier ruime slaapkamers;
Moderne keuken en badkamer;
Eigentijdse afwerking met pvc-vloer op de begane grond en laminaat op de verdiepingen;
Openslaande deuren naar de tuin;
Tuin met een ligging op het Westen;
Achterom aanwezig;
Parkeren voor de deur;
Spouwmuurisolatie en nieuwe groepenkast aangelegd;
Bij woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2000, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;
Oplevering in overleg, voorkeur verkopers 1e helft september 2022.

Algemeen:
Bouwjaar: 1936
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha, 2012)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen m.u.v. kunststof dakkapel op de tweede verdieping
Tuin: Westen

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Interesse?

Bel ons op 0180-200 000 voor een afspraak.

Maak een afspraak

Kenmerken

Koopprijs
€ 395.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Dak type
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
118 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimte
0 m2
Perceeloppervlakte
154 m2
Inhoud
350 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energieklasse
C
Isolatievormen
Muurisolatie, Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Remeha
CV ketel bouwjaar
2012
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Liggingen
In centrum
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
60 m2
Ligging tuin
West

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Content info hier...