Adrianapolder 11

Wauw, deze moderne en instapklare droom(HOEK)woning met energielabel A (!) is van alle gemakken voorzien!

Om te beginnen: parkeergelegenheid op eigen terrein, hoe fijn is dat! Zodra je de woning binnenstapt kun je wel zien waarom je dit een instapklare woning kunt noemen. De strak gestucte muren, moderne badkamer, keuken en een prachtige vloer mét vloerverwarming zeggen al genoeg! Dit is toch alles wat je zoekt? Verder is de woning voorzien van vier ruime slaapkamers. Doordat de woning op de hoek gelegen is, heb je niet alleen tuin aan de voor- en achterkant van de woning, maar ook aan de zijkant. Optimaal genieten dus! 

Deze fijne, lichte woning van maar liefst ca. 145 m2 vinden we in de gezellige en kindvriendelijke wijk Vrouwenpolder. Alle dagelijkse faciliteiten zijn hier te vinden, waaronder leuke winkeltjes, restaurants, verschillende (basis)scholen en er is zelfs een speeltuintje achter de woning. Verder vind je op vrijdag de Binnenhof Markt van Barendrecht waar je terecht kunt voor verse producten en boodschappen. Op twee minuten loopafstand van de woning vind je de bushalte die je binnen een half uur bij Zuidplein afzet en ook naar groen hoef je niet lang te zoeken met de nabijheid van het recreatiegebied ‘Zuid Polder’. Kortom: er is voor ieder wat wils. 
Ben jij nieuwsgierig geworden en wil je de woning graag eens komen bezichtigen? Bel dan naar ons kantoor op telefoonnummer 0180-200 000 en wij plannen een bezichtiging met je in!

KORTE OMSCHRIJVING:

Doorzon woonkamer | Open keuken | Licht en ruimte

Door de uitbouw, de schuifpui en de hoge ramen aan de voorkant van de woning (v.v. HR++ beglazing) is er niet alleen meer ruimte gecreëerd, maar ook heel veel licht. In de doorzon woonkamer – die tuingericht is – is er genoeg ruimte om een heerlijke hoekbank plaatsen waar je (lange) avonden kunt genieten van bijvoorbeeld een goede serie of film. Spelletjesavond met vrienden of familie? Dan kun je gezellig met je drankje plaatsnemen aan de ruime eettafel. Overigens is de woonkamer ook voorzien van vloerverwarming, zo heb je tijdens de wintermaanden geen last (meer) van koude voeten. En dan de open keuken: opbergruimte te kort is geen excuses meer, want niet alleen in de keuken kun je veel spullen kwijt, maar ook nog in de trapkast. Handig! De moderne en ruime keuken is gesitueerd aan de voorkant van de woning en is voorzien van een koelkast/vriezer, vaatwasser, combi-oven, inductie én een Quooker. Wat een luxe! 

Ontspanning ten TOP!  | Droom badkamer | Helemaal uitgerust

Op de eerste verdieping vinden we in totaal drie slaapkamers. Slaapkamer I (ca. 12 m2) bevindt zich aan de voorkant van de woning en slaapkamer II (ca. 15 m2) en slaapkamer III (ca.10 m2) bevinden zich aan de achterkant van de woning. Genoeg ruimte dus om een royale masterbedroom te creëren en bijvoorbeeld kinderkamers. Wat natuurlijk ook niet mag ontbreken is de badkamer. En wat voor badkamer: hij is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Hier creëer je het ultieme spagevoel! En dan nog een groot pluspunt: de gehele eerste verdieping, incl. badkamer, heeft vloerverwarming! 

Nóg een (slaap)kamer | Wasruimte

Via de vaste trap komen we op de tweede verdieping. Hier vinden we de vierde slaapkamer, die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als logeerkamer, “mancave”, werkruimte of natuurlijk als nog een kinderkamer. Op de voorzolder is de aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden. 

Voor-, achter- en zijtuin | Volwassen én kindvriendelijk

De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk ingericht. Zo is hij grotendeels voorzien van tegels en grind, maar is er ook aan groen gedacht. De boompjes geven een leuk en speels effect. Via de parkeerplek naast de woning kun je door de poort direct de achtertuin bereiken. De achtertuin – die gelegen is op het noorden – is door de huidige bewoners voor zowel groot als klein ingedeeld. Zo is er genoeg plek voor een loungeset of een eettafel waar ’s zomers heerlijk (na)getafeld kan worden. Word jij blij van tuinieren? Dan is er ook genoeg ruimte voor jouw groene geluk en ook voor de kinderen ontbreekt het hier niet. Een leuke zand/-watertafel of wat dacht je van een trampoline? Liever geen klimrek in de tuin? Geen probleem, want zodra de kinderen de achterpoort uitlopen stappen staan ze direct bij een speelpleintje. Hoe leuk is dat!  Wat wil je nog meer? De houten berging in de tuin – die ook voorzien is van elektra –  is ideaal om bijvoorbeeld de fietsen en (tuin)gereedschap in op te bergen. 

Beknopte indeling:
– Entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang;
– Doorzon woonkamer met schuifpui deuren naar de achtertuin;
– Open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– Eerste verdieping met drie (slaap)kamers;
– Badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel;
– Tweede verdieping met één (slaap)kamer en aansluiting voor wasapparatuur;
– Achtertuin op het noorden met berging en achterom.

Bijzonderheden:
Ruime hoekwoning;
Parkeergelegenheid op eigen terrein;
HR++ beglazing;
Vloerverwarming in de woonkamer en de gehele eerste verdieping;
Speeltuintje grenzend aan de achtertuin;
Voorkeur oplevering: in overleg.
    
Algemeen:      
Bouwjaar: 2015
Verwarming en warm water: Cv-ketel (merk X, bouwjaar 2015)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Noorden
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        
         
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.