Boerhaavelaan 36

Deelnemer aan de NVM Open Huizen Dag op 30 september 2023 – 11.00 tot 15.00 uur.

Mogen wij jullie voorstellen aan deze ruime 2-onder-1 kapwoning in de gewilde wijk Dorpzicht in Oud-Barendrecht? Deze woning is echt het bezichtigen waard. Er zijn een aantal pluspunten, waarvan wij zeker zijn dat jij als nieuwe eigenaar er vrolijk van zult worden. De woning heeft een inpandige garage (!), een eigen oprit, een groot perceel grond en een woonoppervlakte van maar liefst 159 m2. Daarnaast zijn er eenvoudige mogelijkheden om de woning nog verder te vergroten.

Ben je al overtuigd? Wacht nog heel even met het bellen van de verhuizers, want we laten je de woning graag eerst nog even zien! 

KORTE OMSCHRIJVING:

Riant binnenkomen | Open trapopgang | Inpandige garage

Dit ontbreekt nog wel eens bij woningen doordat er gewoonweg te weinig ruimte voor is, we hebben het over een ruime hal. Je garderobe kan je hier met gemak kwijt. Vanuit de hal is er een loopdeur richting de inpandige garage en een doorgang richting de woonkamer. 

Veel licht, zon en zeeën van ruimte

Verrast na het zien van de woonkamerfoto’s? Dat snappen we volkomen. Wát een ruimte heeft deze woonkamer, mede door de ruimte achter de garage. Er is een grote schuifpui geplaatst waardoor er ook heel veel lichtinval naar binnen komt. De speelse indeling zorgt voor een niet-standaard huis. Als je hiervan houdt is het een ideaal huis voor jou. Hierdoor is het ook mogelijk om meerdere zitjes te creëren. De huidige bewoners hebben een eethoek gecreëerd in de ruimte achter de garage, maar ook een speelplek voor de kinderen kun je hier ideaal kwijt. Wat ook een goede optie is, is om een extra wandje te plaatsen zodat je een aparte (kantoor)ruimte maakt. 

Koken doe je aan de voorkant van het huis. De keuken heeft een opstelling in een U-vorm en is voorzien van inbouwapparatuur. Omdat de keuken een plek heeft aan de voorzijde kijk je tijdens het koken heerlijk uit over de straat en het provinciale fietspad. Tijd om de tafel te dekken, want de visite komt eraan! 

Eén, twee, nee DRIE SLAAPKAMERS | Keurige badkamer

Maar liefst drie, waarvan twee hele ruime slaapkamers. Alle kamers hebben een fijne lichtinval. Ook de badkamer is fijn ingedeeld. Heb je voorkeur voor een douche of toch liever een ligbad? Hier hoef je niet te kiezen, want de badkamer heeft het allebei. Daarnaast beschikt het over een wastafelmeubel en een tweede toilet. 

Extra mogelijkheden | Dakvensters | Voorzolder

De zolder is ingedeeld in twee ruimtes, namelijk een voorzolder en een hele grote slaapkamer over de gehele diepte van de woning. Het is natuurlijk goed mogelijk om hier een wand tussen te zetten, waardoor je redelijk gemakkelijk twee extra slaapkamers hebt. Zowel aan de voor- als de achterkant van de woning zit al een dakvenster. 

De installatie voor de wasapparatuur en de cv-combiketel bevinden zich op de voorzolder. 

Al zin in de zomer? | Wij hebben wel zin in de zomer!

Omdat de tuin een ligging heeft op het oosten, beschik je hier over vele zonuren. In de vroege ochtend schijnt het zonnetje al heerlijk in de tuin en aan het einde van de middag staat de zon achterin de tuin waardoor je ook op dit tijdstip nog heerlijk kunt genieten. Of heb je liever wat schaduw? Geen probleem, draai het zonnescherm uit en je zit lekker koel overdekt. De tuin is netjes aangelegd en heeft meerdere gezellige zitjes. Ook heeft de tuin een poort aan de achterzijde, een achterom dus. Handig hé. 

Naast de achtertuin is ook de voortuin keurig aangelegd. De tuin is altijd netjes verzorgd dus we hopen uiteraard dat jij ook groene vingers hebt. 

Beknopte indeling:
– Entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang;
– Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar; 
– Riante woonkamer met schuifpui en extra deur naar de achtertuin;
– Open keuken in een U-opstelling voorzien van inbouwapparatuur;
– Eerste verdieping met drie (slaap)kamers;
– Badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel;
– Tweede verdieping met grote (slaap)kamer en aansluiting cv-combiketel;
– Achtertuin op het oosten;
– Wil je meer weten over de omgeving? Helemaal onderaan vind je meer informatie! 

Bijzonderheden:
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage;
Parkeergelegenheid op eigen terrein;
Duurzaam energielabel B;
Maar liefst vier slaapkamers, maar met mogelijkheid tot het creëren van extra kamer(s)!
Zeer ruime woonkamer met schuifpui en extra deur richting de tuin; 
Het buitenschilderwerk is in april 2022 uitgevoerd;
Voorkeur oplevering: in overleg.
    
Algemeen:      
Bouwjaar: 1995
Verwarming en warm water: Cv-ketel (Vaillant, 2009)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing (m.u.v. kleine bovenraampjes)
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Oost

Gelegen in Oud-Barendrecht | Gewilde wijk Dorpzicht 

De woning is gelegen op een plek in Oud-Barendrecht en inmiddels weten wij dat dit een zeer geliefde plek is om te wonen. Dicht bij nagenoeg alles! Aan de Middenbaan vind je het theater, leuke winkels en gezellige restaurants waar je hartelijk welkom bent voor een heerlijke kop koffie of een lekkere lunch of diner. Daarnaast kun je elke vrijdag naar de markt. Verder heeft Barendrecht veel andere voorzieningen zoals sport- en recreatievoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs, een NS-station en is er een goede busverbinding. Ideaal voor vervoer naar je werk of voor schoolgaande kinderen. Verder ligt Barendrecht heel centraal t.o.v. de uitvalswegen A15, A16 en A29.

Ook vertellen we je graag meer over de wijk, Dorpzicht. Een ruim opgezette, groene en overzichtelijke wijk. Een ideale plek waar je je kinderen met een gerust hart kunt groot brengen. Zo ligt er bijvoorbeeld in de wijk achter de woning een speelplek voor de kinderen. En ook is er een basisschool op loopafstand te vinden.
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        
         
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.