Boomgaard 17

Dat deze TOPPER vol met verrassingen zit mag duidelijk zijn na het zien van de foto’s. Het zal je vast opgevallen zijn dat de woning zeeën van ruimte lijkt te hebben. Zo heeft het huis een flinke uitbouw aan de achterzijde, waardoor er een leefkeuken is gerealiseerd, daarnaast heeft de woning maar liefst ZES slaapkamers (ja echt!) mede mogelijk gemaakt door de nokverhoging en de dakkapel op de tweede verdieping. Aan de afwerking hoef je ook niets meer te doen, want deze is prachtig gemoderniseerd door de huidige bewoners. Wat een parel! En dan heeft de woning ook nog eens een tuin op het zonnige westen.

Maar er valt nog meer te vertellen. Zo heeft het huis een ligging op een TOP locatie, namelijk in het oude centrum van Barendrecht. Een zeer geliefde locatie. Het huis zelf ligt op een rustige, kindvriendelijke plek en als je richting het centrum loopt komt de gezelligheid je tegemoet. Je vindt hier horecagelegenheden, het theater, verschillende winkels en supermarkten en op vrijdag heb je hier de weekmarkt. En binnen een paar minuten rijden rijdt je de snelweg op richting de grote steden. Overigens bevindt het NS-station zich ook op loopafstand dus de trein is ook nog een goede optie!

Waar wacht je nog op. Bel je ons voor een bezichtiging?

KORTE OMSCHRIJVING:

Doorzon woonkamer en uitgebouwde leefkeuken

Dat het huis vol met verrassingen zit hadden we al verteld in de inleiding. De eerste verrassing zie je meteen als je de voordeur opent. Het huis heeft namelijk een verrassend grote hal met een moderne toiletruimte en een trap naar de verdieping.

De doorzon-woonkamer zal ervoor zorgen dat jij je hier snel thuis voelt als je van veel lichtinval houdt. Het licht komt hier namelijk van zowel de voor- als de achterkant. Daarnaast is er een geweldige leefkeuken gerealiseerd met een keurige hoekkeuken met spoeleiland en een uitgebouwde eetkamer die eveneens over veel lichtinval beschikt! Overigens zal je tijdens het eten geen last hebben van koude voeten, want hier is vloerverwarming gelegd. Verder is er een luxe inrichting met een koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser, elektrisch fornuis met afzuigschouw.

Zowel de woonkamer als de aanbouw hebben een schuifpui richting de achtertuin. Wat een luxe!

VIER slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping

Jazeker, vier slaapkamers waarvan er eentje momenteel in gebruik is als inloopkast. En in het midden van de verdieping is de badkamer gesitueerd. Tegelijkertijd verbouwd met de toiletruimte beneden en tijdloos afgewerkt met dezelfde moderne vloer- en wandtegels. Een prachtig geheel als je het ons vraagt. De ruimte heeft een flinke inloopdouche met stort- en handdouche, en verder een tweede wancloset en een modern wastafelmeubel met lades en losse wandkast voor het opbergen van bijvoorbeeld je handdoeken. Zo zijn ook deze netjes uit het zicht. De handdoeken kunnen drogen aan de designradiator aan de wand. Op de overloop vind je een handige kast waar je de aansluiting voor de wasapparatuur kunt vinden.

Slaapkamers op de 2e verdieping

Op de tweede verdieping vinden we nog een twee extra slaapkamers die mede mogelijk zijn gemaakt door de dakkapel en de nokverhoging. Beiden een zéér goede aanwinst voor dit huis! Dit heeft de totale woonoppervlakte – naast de uitbouw – ook flink vergroot. Beide kamers hebben een hoog plafond en ook extra bergruimte achter de knieschotten.
De opstelling van de CV-combiketel vind je op de voorzolder. Ook deze ruimte beschikt over prettig daklicht door het dakvenster.

Beknopte indeling:

Begane grond:
Entree/hal;
Meterkast;
Toilet;
Doorzon woonkamer met schuifpui;
Open -uitgebouwde- leefkeuken met schuifpui naar de tuin;

Eerste verdieping:
Overloop;
2 Slaapkamers aan de achterkant;
2 Slaapkamers aan de voorkant;
Badkamer met wandtoilet, wastafelmeubel en inloopdouche;
Vast trap naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met dakvenster aan de achterkant en opstelling CV-combiketel en wasapparatuur;
1 Slaapkamer aan de voorzijde met nokverhoging en bergruimte achter de knieschotten;
1 Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel.

Bijzonderheden:
Volledig gemoderniseerde woning;
Flink aangebouwd aan de achterzijde waardoor er een leefkeuken is ontstaan;
Maar liefst ZES slaapkamers;
Nokverhoging en dakkapel geplaatst in 2016;
Keuken, badkamer, toiletruimte vernieuwd in 2016;
Aanbouw geplaatst in 2020;
Inbouwapparatuur keuken is grotendeels vernieuwd in 2020;
Achtertuin gelegen op het westen;
Eigen berging gelegen achter de woning;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Passeren bij verkoop dient te geschieden bij Notariskantoor Groenveld en Van Houdt te Barendrecht;
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1961
Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Remeha Avanta CW5, 2020)
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: HR++ beglazing
Kozijnen: Hardhouten en kunststof kozijnen
Achtertuin: Westen

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.