Chopinstraat 21

Heb je zelf geen twee rechterhanden? Of misschien zelfs wel één of twee linkse? Dan is deze woning met energielabel A misschien wel precies wat je zoekt!

Deze ontzettend leuke middenwoning is gelegen aan de Chopinstraat 21 in een van de leukste wijken van Barendrecht: Nieuweland. Een TOP locatie, want je hebt hier nagenoeg alles in de buurt. We zullen alvast een aantal hoogtepunten voor je op een rijtje zetten, want over deze woning valt veel leuks te vertellen!

Zo heeft de woning onder andere:
– een flinke opbouw op de eerste verdieping;
– een grote dakkapel op de tweede verdieping;
– drie slaapkamers, maar d.m.v. een relatief kleine verbouwing is het mogelijk om een vierde slaapkamer te realiseren;
– een moderne badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel;
– een flinke achtertuin van ca. 12 meter diep met berging en achterom.

Na het lezen van deze pluspunten wil je de woning vast een keer bezichtigen. Dat kan! Bel je ons vooraf even om een afspraak in te plannen?

KORTE OMSCHRIJVING:

Welkom in deze fijne woning!

Wat een fijne plek is dit! Op de vloer in de woonkamer liggen houten vloerdelen, wat ons betreft een aanwinst voor elke woning. Liever een ander kleurtje? Schuur de vloer op en je hebt weer een gloednieuwe vloer. Dat is het voordeel van hout: je kunt er werkelijk alle kanten mee op. Verder heeft de halfopen keuken een plek aan de voorzijde van het huis, is opgesteld in een hoek en heeft daarnaast nog een vaste kastenwand. Inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, vaatwasser en combioven zijn aanwezig. Daarnaast heeft de keuken ook een kokend waterkraan van ca. 3 jaar oud.

De woonkamer beschikt over een praktische trapkast. Erg handig voor het opbergen van boodschappen, keukengerei of schoonmaakspullen.

Twee slaapkamers | Badkamer

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers te vinden. De eerste slaapkamer is maar liefst ca. 20,5 m2 groot. Een flinke kamer dus en dat komt mede door de opbouw die is gerealiseerd! De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en wordt momenteel gebruikt als werkkamer. Mocht je toch voorkeur hebben voor meer slaapkamers dan kun je mogelijk door een relatief kleine verbouwing een extra slaapkamer realiseren. Ook vinden we op deze verdieping de badkamer. De badkamer is pas ca. 5 jaar oud dus als je wilt kan deze nog vele jaren mee! Deze ruimte heeft een ligbad met douchevoorziening, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De ruimte beschikt over mechanische ventilatie (2023) en een raam wat open kan. Daardoor beschikt de badkamer ook over daglicht.

Slapen op zolder | Extra veel plek voor opbergspullen

De aansluiting voor de wasapparatuur vind je op de voorzolder. Op deze verdieping is een dakkapel gerealiseerd, zo ook op de voorzolder. Zo heb je hier daglicht wat erg prettig kan zijn tijdens het doen van de was. Verder is ook de cv-combiketel (2022) hier opgesteld.

Op de tweede verdieping is de derde slaapkamer gelegen. Deze derde slaapkamer is mede door de dakkapel ook voorzien van een prima oppervlakte! Optisch lijkt de kamer ook gro(o)t(er) door de hoge nok die de kamer heeft! Bergruimte heb je nooit te veel en daarom beschikt deze kamer ook over knieschotten. Berg hier lekker je spullen op die je niet in het zicht wilt hebben.

Last but not least: de fantastische achtertuin!

Deze tuin is maar liefst ca. 12 meter diep! De tuin is volledig bestraat en onderhoudsvrij. Groene vingers is dus niet een vereiste! Wel beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging en een achterom. De tuin is gelegen op het noordwesten.

Beknopte indeling:
– Entree/hal met toiletruimte en trapopgang;
– Tuingerichte woonkamer met halfopen keuken;
– Keuken met extra wandmeubel en diverse inbouwapparatuur;
– Eerste verdieping met opbouw, twee slaapkamers en badkamer;
– Badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel;
– Tweede verdieping met overloop en zolderkamer v.v. dakkapel;
– Achtertuin op het noordwesten.

Bijzonderheden:
Energielabel A, geldig tot 2033;
Begane grond v.v. houten vloerdelen;
Drie slaapkamers (mogelijk kan er een extra kamer gerealiseerd worden d.m.v. een relatief kleine verbouwing);
De cv-ketel is geplaatst in juli 2022 en heeft een onderhoudscontract bij Eneco. De kosten hiervan zijn ca. € 11,- p.m. Dit contract is eventueel door verkopers opzegbaar;
De mechanische ventilatie is vernieuwd in 2023;
Flinke achtertuin op het noordwesten van ca. 12 meter diep;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Deze clausule houdt in dat koper bekend is met de ouderdom van de woning en dat de gevolgen van verborgen gebreken die het gevolg zijn door deze ouderdom voor risico zijn van koper;
Voorkeur oplevering: eind februari 2024.

Algemeen:
Bouwjaar: 1993
Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Remeha, 2022)
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen (begane grond) en kunststof kozijnen (1e en 2e verdieping)
Achtertuin: Noordwesten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.