Dorpsstraat 138

UNIEK KLUSHUIS | TWEE RECHTERHANDEN | DROOM(T)HUIS

Maak kennis met deze vrijstaande woning – jaren ’30 stijl – aan de welbekende Dorpstraat in het hart van Barendrecht. Te vinden op een unieke plek, omgeven door veel grond en een enorme loods (ca. 109 m2). Dat er geklust moet worden aan deze woning is niet te ontkennen, maar dat dit huis veel potentie heeft is een feit. Ga jij de uitdaging aan en maak jij hier jouw droom(t)huis van?!

Op een groot eigen perceel grond van maar liefst 445 (!) m2 komt deze vrijstaande woning vrij. En wat voor één: ca. 129 m2 groot, een riante tuin mét een loods van ca. 109 m2. Wat een unieke kans! Niet alleen vanwege de geweldige ligging, maar ook vanwege de (indelings)mogelijkheden die de woning biedt. Wellicht zoek je een woning met ruimte voor een werkplaats/bedrijf aan huis, een ruimte waar je kunt klussen of hobbyen. Bij deze woning kan het! Daarnaast vind je ook nog vier slaapkamers op de verdieping.

Op korte afstand bevindt zich het centrum van Barendrecht, met diverse winkels. Zo bestaat er de mogelijkheid eens flink te shoppen, maar is het ook mogelijk je dagelijkse boodschappen te halen. Voor een avondje vertier vind je er theater Het Kruispunt en diverse eetgelegenheden. Wil je het eens groot aanpakken? Het NS-station zit praktisch om de hoek en brengt je in een mum van tijd in de grote steden. Ook uitvalswegen (A15/A16) liggen op een niet al te verre afstand van deze woning.

Klaar om te klussen en zie jij het helemaal zitten om hier jouw droomhuis realiseren? Bel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

KORTE OMSCHRIJVING:

Veel (woon)ruimte | Woon- en droomkeuken

Een prachtige visgraatvloer, een mooie eikenhouten tafel, gezellige wanddecoraties, moderne hanglampen… soms lijkt het een droom: maar deze droom kan werkelijkheid worden! De fijne woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde: een typisch jaren ’30 kenmerk. Naast de woonkamer vinden we de eetkamer en in een aparte ruimte de keuken: dé plek om een jouw woon- én droomkeuken te realiseren en te dineren met je vrienden en/of familie. Via de keuken kun je naar de bijkeuken en de badkamer. Een ruimte waar je met gemak je douche- en badspullen kwijt kunt.

Veel slaapkamers | Genoeg opties | Fijne indeling

We nemen je mee naar de eerste verdieping, want hier vind je maar liefst vier slaapkamers! De (slaap)kamers kunnen volledig naar eigen voorkeur en wensen worden ingericht: kies je voor een master bedroom, een speelkamer voor de kinderen, een kantoorruimte, een inloop kastenkamer óf kies je ze gewoon alle vier? Het kan!

Riante tuin | Uniek plekje | Op ieder moment van de dag, genieten van de zon!

De achtertuin is bijzonder én zonnig of zullen we zeggen: ‘’bijzonder zonnig’’, want doordat deze tuin ontzettend groot is kun je vrijwel op elk plekje in de tuin genieten van het zonlicht. Wat dacht je van een grote veranda/overkapping met loungeset, sfeervolle tuinverlichting, vlonderpanelen en grote tegels? Haal de ‘’Ibiza vibes’’ maar naar Nederland, want deze tuin kan zeker een opknapbeurt gebruiken. Hoe leuk is dat! Ook is er een vrijstaande berging: ideel voor de klusser, je hobby of gewoon als bergruimte.

Beknopte indeling:
– Hal met toiletruimte en trap naar de verdieping;
– Woonkamer met erker aan de voorzijde;
– Eetkamer met ook een erker aan de voorzijde;
– Keuken met inbouwapparatuur en deur naar de tuin;
– Bijkeuken en betegelde badkamer (voorzien van ligbad);
– Eerste verdieping met vier slaapkamers;
– Bergzolder, bereikbaar via vlizotrap;
– Achtertuin met ligging op het noordoosten.

Bijzonderheden:
Vrijstaande kluswoning met grote loods (ca. 109 m2);
Totaal vier slaapkamers op de verdieping;
Centrale ligging dichtbij het (winkel)centrum van Barendrecht, NS station en andere voorzieningen;
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zijn om deze reden geen vragenlijsten aanwezig en een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ zal in de koopovereenkomst worden opgenomen;
In de koopovereenkomst wordt een ‘as is, where is’ clausule opgenomen;
De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd dorpsgezicht;
Oplevering in overleg, kan snel.

Algemeen:
Bouwjaar: omstreeks 1900
Verwarming en warmwater: CV-combiketel
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Enkele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Noordoosten

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.