Eriks-akker 35

Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning maakt al jouw (woon)dromen waar! Hier beleef je dé perfecte mix van rust, ruimte en gezelligheid!

Natuurliefhebbers opgelet: aan de voorkant van de woning heb je een heerlijk vrij, groen uitzicht én de achterkant van de woning grenst ook nog eens aan het water! Onder andere de ruime en nette keuken, badkamer, vier slaapkamers én energielabel A (!) zorgen ervoor dat je de woning direct kunt betrekken. En als kers op de taart zijn er ook nog eens een garage, een heerlijke voor- en achtertuin (ligging op het ZUIDEN) aanwezig, waardoor je met mooi weer altijd buitenshuis kunt vertoeven. Al jouw (woon)wensen dus in één!

Ook alle nodige voorzieningen zoals de supermarkt, (sport)verenigingen en scholen zijn binnen no time te bereiken.
Iets leuks met de kinderen ondernemen? De kinderspeelplaats is op 5 minuten autoafstand van de woning en een patatje bij de ‘Frietkraam’ is zo gehaald. Voor een avondje samen kun je gezellig tapas eten bij ‘La Hermana’ om daarna de film te pakken bij Pathé de Kuip. Zin om sportief te doen? Sportvereniging Smitshoek zit praktisch om de hoek. Is het mooi weer? Pak je sub en peddel over de Gaatkens Plas. 

Al met al is deze 2-onder1-kapwoning van alle gemakken en leuke plekken voorzien om heerlijk te kunnen wonen! Dus, waar wacht je nog op!? Bel naar ons kantoor en wij plannen een bezichtiging met je in!

KORTE OMSCHRIJVING:

Oprijlaan | Uitbouw | Ruimte & Gezelligheid

Geen parkeerplek zoeken? Check! Niet zo ver door de regenbuien willen lopen? Check! Niet lange stukken sjouwen met die zware boodschappen tassen? Check! En dit allemaal door de handige oprit met parkeerplek naast de voordeur. Aan het einde van de oprit vind je ook gelijk de elektrische deuren die je leiden naar de garage. Hier heb je genoeg ruimte voor bijvoorbeeld de fietsen en om kasten te plaatsen waar je genoeg in kunt opbergen. Via de garage of het pad naast het huis heb je toegang tot de achtertuin. En heb je de erker aan de voorkant van de woning al gezien? Dit geeft gelijk al iets weg over de gezelligheid en sfeer van deze woning.

Zodra je de woning binnenstapt word je namelijk verrast door de ruimte met onder andere keurige, gestuukte wanden en een natuurstenen travertin vloer mét vloerverwarming. Door de uitbouw is de woonkamer extra ruim en is er voldoende ruimte voor een gezellige zit-/eethoek. Aan de achterkant van de woning is een schuifpui geplaatst die verbinding maakt met de achtertuin. Deze is ook voorzien van zonwering, zodat je in de hete zomermaanden de koelte in huis nog kan bewaren. Daarbij beschikt de living over een halfopen keuken waardoor je tijdens het koken toch nog in contact bent met jouw gezelschap aan de eettafel. De keuken is voorzien van een granieten blad, keramische kookplaat mét grill, koelkast- vriezercombinatie en een vaatwasser. Tafelen en koken is hier echt een feestje!

Goede nachtrust | Spetter, spatter, spater houd jij ook zo van water? 

Op de eerste etage vinden we drie (slaap)kamers. Door de hoeveelheid kamers kun je alle vertrekken naar eigen inzicht en ideeën indelen. De masterbedroom vinden we aan de voorkant van de woning en is voorzien van airco: dat betekent ook tijdens de warme zomernachten in een heerlijke temperatuur kunnen slapen, YEAH! De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel én een ligbad. Zo kunnen de kinderen hier heerlijk na een dag (buiten)spelen in spetteren & spatteren. Ben jij ook wel toe aan wat ontspanning na een drukke werkdag? Even de badeendjes eruit vissen, muziekje op, boek klaarleggen, wat badschuim erin en jij kunt ook heerlijk ontspannen!

Deze tweede verdieping is erg sfeervol door het schuine plafond en door de dakramen heb je voldoende licht. Je kunt hier nog een slaapkamer creëren of het gebruiken voor bijvoorbeeld en thuiswerkplek of speelkamer. Ook vinden we op deze etage een ruimte speciaal ingericht voor wasapparatuur. Hoe handig is dat!

Oost west ZUID(en) best | Deze tuin aan het water is me er EENDje

Vanuit de living bereik je de achtertuin die gelegen is op het ZUIDEN, dus laat de zon maar komen! Door middel van de schuifdeuren creëer je een gezellige verbinding tussen binnen en buiten. Dat maakt deze tuin DÉ perfecte plek om een borrel(plank) of een gezellige BBQ te organiseren. Op het terras is er genoeg plek voor een eettafel of een heerlijke lounge set en op de vlonder aan het water – die afgeschermd is door een tuinhekje – is er plek om nóg een gezellig zithoekje te maken. Hier kun je naar de voorbij zwemmende eendjes kijken of je kunt natuurlijk zelf een hengel uit gooien. Zo zie je: het vrije en groene gevoel dat je al aan de voorkant van de woning voelt, dat wordt in de achtertuin alleen maar versterkt! 

Beknopte indeling:
– Entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang;
– Woonkamer met schuifdeuren naar de achtertuin;
– Open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– Eerste verdieping met 3 (slaap)kamers;
– Badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, toilet en wastafel;
– Tweede verdieping met 1 (slaap)kamer en washok met aansluiting voor wasapparatuur;
– Achtertuin op het zuiden én ligging aan het water.

Bijzonderheden:
Unieke 2-onder-1-kapwoning in de geliefde wijk Vrijheidsakker;
Parkeergelegenheid op eigen terrein én aangebouwde garage aanwezig;
Woonkamer is voorzien van vloerverwarming;
Tuinligging op het zuiden met ligging aan het water;
Vrij uitzicht aan de voorkant van de woning; 
Voorkeur oplevering: in overleg.
    
Algemeen:      
Bouwjaar: 2007
Verwarming:  Cv-ketel
Warm water: CV-ketel en elektrische close-in boiler in de keuken
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: dubbele beglazing
Kozijnen: houten kozijnen
Tuin: Zuiden
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        
         
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.