Haagwinde 13

Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning waar je direct in kunt of eerst je eigen stempel op wilt drukken? Dan is dit misschien wel dé woning voor jou!  

Deze grote en ruime eengezinswoning met een tuin op het ZUIDEN is een buitenkans!
Naast dat deze woning door de jaren heen keurig is onderhouden, wil jij het misschien nog wel geheel naar eigen smaak en idee inrichten. De begane grond is lekker licht door de grote ramen aan de voor- en achterkant en beschikt over een gesloten keuken aan de achterzijde van de woning. De extra tuindeur in de woonkamer brengt je ook direct in de achtertuin. Je hebt geen last van voorbijkomend verkeer dankzij de ligging aan een wandelpad en brede groenstrook.  
De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping zijn er nóg twee (slaap)kamers aanwezig! En dan zijn we er nog niet, want naast energielabel C en een heerlijk achtertuin op het zuiden, heb je ook de mogelijkheid om de garage erbij te kopen! Hier vertellen we je straks nog wat meer over. Met een woonoppervlakte van ca. 118 m2 zijn er genoeg leuke indelings- en afwerkingsmogelijkheden te bedenken.

De woning is in de Barendrechtse wijk Paddewei te vinden. Deze wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen zoals singels met grasvelden en bomen en veel ruimte om je heen. Een centrale wijk waarbij je iedere vrijdag op je gemak naar de markt kunt wandelen om een prachtige bos met fleurige bloemen te kopen, het winkelcentrum de Middenbaan met nog karakteristieke winkels op loop/fietsafstand is, de Oude Dorpskern met horeca in de buurt is, je kunt sporten aan de Paddeweg of bij een restaurantje een afhaalmaaltijd meeneemt én je ook in ca. een halve minuut de wijk uit bent en je zo richting diverse uitvalswegen rijdt (A15, A16, A29) of naar het treinstation of de bus vertrekt.

Recreatie en ontspanning vind je op zo’n tien minuten fietsafstand in de Zuidpolder. Een heerlijke plek om te wandelen en te fietsen. Voor de kinderen is er bij de Kleine Duiker een kinderboerderij. Of je huurt een kano en volgt de Blauwe Route.  

De nabijgelegen Oude Maas is een heerlijke plek om te wandelen, fietsen of een pannenkoek te eten bij het Pannenkoekenhuis.  
Iets verder gelegen zijn de Rhoonse Grienden, een uniek wilgen gebied met eb en vloed en veel wandelpaden. Rotterdam is dichtbij met unieke winkelcentra, het Kralingse Bos en het The Hague-Rotterdam Airport. De stranden aan de Noordzee zijn in ca. 35 minuten bereikbaar.

KORTE OMSCHRIJVING:

Doorzon woonkamer | Gesloten keuken 
Je komt de woning binnen in de ruime entree aan de voorzijde, waar je in de hal de meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte vindt. Onder de deurmat bevindt zich een kleine kruipruimte met leidingwerk. De trapkast biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het opbergen van de stofzuiger en de boodschappen. Vanuit de hal loop je direct door naar de keuken of naar de lichte woonkamer. Een van de voordelen van een doorzonwoning is dat je altijd voldoende daglicht in huis hebt door de grote ramen, zowel beneden als boven.  
Aan de voorzijde van de woning is de zithoek en vanuit hier heb je een mooi uitzicht op de groenstrook.  

Vanuit de hal heb je toegang tot de gesloten keuken. Er zijn bouwkundig verschillende mogelijkheden om een open keuken te creëren. De keuken ligt aan de achtertuin gericht op het zuiden en heeft een deur naar buiten. Verder beschikt de wit betegelde keuken over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een dubbele spoelbak, een vaatwasser, een grote koelkast en een ingebouwde combi-magnetron oven. Naast de keukendeur bevindt zich een buitenkraan, heel handig om de tuin te sproeien of de auto te wassen.  

1e etage 3 ruime slaapkamers | Badkamer
Op de eerste verdieping zijn in totaal drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterkant van de woning, een grote en een kleinere en de derde slaapkamer, voorzien van een wastafel, ligt aan de voorkant van het huis. Slaapkamer 1 en 2 zijn beide voorzien van diepe inbouwkasten, met nog een extra inbouwkast op de overloop. De kamers zijn ruim genoeg om er een eigen plekje te creëren. Als heerlijke master-bedroom, een praktische studeer-/werkkamer óf een heuse inloopkast.  

De volledig betegelde badkamer is op de eerste verdieping en heeft een kunststof plafond. Een wastafel met spiegelkast, bad/douche combinatie en toilet maken het geheel compleet.   

2e etage 2 slaapkamers | Grote overloop

Op de tweede verdieping is een ruime overloop waar je naast de opstelplaats voor de CV-combiketel, ook de aansluiting voor de wasapparatuur vindt. De tweede verdieping is opgesplitst in nog twee (slaap)kamers en de achterzijde van de woning is voorzien van meerdere Velux-dakramen, die zorgen voor voldoende daglicht. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde is extra licht en ruimte te winnen in kamer 5 zodat je hier ook een slaapkamer kunt realiseren.  

Zonnige achtertuin op het ZUIDEN | Koele voortuin op het noorden | Stenen schuur/berging

Deze achtertuin is echt top! De ruime en 6 meter brede achtertuin is door middel van een achterom te bereiken (lopend, fiets, auto) met de mogelijkheid je auto te parkeren in een van de parkeervakken of aan de nabijgelegen grotere weg of in de tevens te koop aangeboden garage.  

Er is een stenen schuur/berging aanwezig, wat ideaal is om bijvoorbeeld de fietsen en de grasmaaier in te stallen.

De achtertuin is klassiek ingericht met een groot terras aan het huis, gras en plantenborders en bestraat met handige, grote grindtegels. De tuin is direct te gebruiken maar kan ook geheel opnieuw worden ingericht naar eigen inzicht.
De houten schuttingen aan drie zijden, waarvan één met een prachtige haag aan beide kanten van het hek naar de straat en een af te sluiten dichte tuindeur zorgen voor veel privacy. 

Het zonnescherm zorgt voor schaduw op het terras en houdt de woonkamer koel in zonnige, warme zomers. Vanaf het vroege voorjaar tot diep in de herfst is de tuin aangenaam om in te zitten of bezig te zijn.  
 
De eveneens 6 meter brede voortuin, gericht op het noorden, is voorzien van een terras en deze tuin is omringd door een groen metalen hekwerk met af te sluiten hekje.

Garagebox (optioneel):
Zoals eerder al benoemd heb je als koper van de woning de mogelijkheid om de garage aan de Wilg 24 erbij te kopen. Het dak is in de afgelopen drie jaar vervangen. Heel handig en dichtbij het huis is de garage gelegen op het plein om bijvoorbeeld de auto, fietsen, scooter/motor of aanhanger te plaatsen of extra bergruimte te creëren. De vraagprijs bedraagt € 35.000,- k.k. 

Beknopte indeling:   
Begane grond
– Ruime hal met meterkast en kruipkelder (o.a. waterleiding)
– Rechte trap naar 1e verdieping, het trappenhuis is in originele staat en heeft aan de linkerzijde een mooie houten afwerking
– Grote bergkast onder de trap
– Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en een kleine wastafel met kraan
– Gesloten keuken met deur naar de hal en deur naar de achtertuin
– Grote doorzon woonkamer met deur naar de hal en deur naar de achtertuin
– De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van houten hekwerk en af te sluiten tuindeur.
– In de achtertuin staat een losstaande stenen schuur met verlichting en een stopcontact.   
– De voortuin is gelegen op het noorden met uitzicht op een groenstrook en voorzien van groen metalen hekwerk met hekje
– Een rustige binnenweg en een pleintje met garages en twee parkeervakken aan de achterzijde van het huis. Goed toegankelijk met de fiets en met de auto. De voortuin (noordzijde) van het huis grenst aan een stoep en een groen plantsoen met in de lente prachtige bloesem aan de bomen.  

Eerste verdieping
– Rechte trap van begane grond naar de eerste verdieping 
– Ruime overloop met toegang tot drie (slaap)kamers, een ingebouwde kast en de badkamer  
– Drie slaapkamers, één grote (slaap)kamer op het noorden gericht met een wastafel, één grote (slaap)kamer op het zuiden gericht, één kleine (slaap)kamer op het zuiden gericht. Allen voorzien van kunststof kozijnen, dubbelglas en CV
– Geheel betegelde badkamer v.v. bad/douche combinatie met waterbesparende douchekop en bad/douche thermostaatkraan, toilet, wastafel met toiletkast, CV en kunststof plafond

Tweede verdieping
– Rechte trap met aan het begin een kleine bocht naar de tweede verdieping 
– Ruime overloop met toegang tot twee (slaap)kamers  
– Op de overloop is een klein Velux-raam, de opstelplaats voor de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine 
– Eén grote (slaap)kamer met twee middelmaat Velux-ramen en CV
– Eén kleine kamer, tot slaapkamer te maken door het aanbrengen van een raam of dakkapel en aanleggen van verwarming 
– Aan de zuidzijde van deze verdieping zijn opbergmogelijkheden gemaakt d.m.v. schotten 
– Op de overloop en in de grote (slaap)kamer zijn vlieringen gemaakt voor extra opbergruimte

Bijzonderheden:   
De woning is gelegen op een centrale locatie in een ruim opgezette woonwijk vol groen en met singels water;
Totaal vijf (slaap)kamers;
Achtertuin op het zuiden;
Garage optioneel te koop, vraagprijs € 35.000,- k.k.
Bij woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2000, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:   
Bouwjaar: 1970
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha, 2005)
Eigendom: Volledig eigen grond   
Beglazing: Dubbele beglazing m.u.v. de deuren
Kozijnen: Grotendeels kunststof kozijnen
Achtertuin: Zuiden
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   
   
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.