Haydnsingel 31

Op een prachtige locatie met vrij uitzicht op een singel is dit zeer geliefde type woning in de verkoop gekomen!

Deze geschakelde 2-onder-1 kapwoning met een oppervlakte van ca. 156 m2 en maar liefst 6 (slaap)kamers is geschikt voor diverse doelgroepen, waar onder (grote) gezinnen. Extra bijzonder is dat dit huis in 2000 is opgebouwd waardoor er extra slaapkamers zijn gerealiseerd op de verdieping. Kom jij binnenkort langs om deze mooie woning te bekijken?

Gegarandeerd vind je hier een heerlijk ruime woonkamer, een lekkere zonnige achtertuin, 5 grote slaapkamers én een extra kamer in de voormalige garage. In de tijd van stijgende energiekosten is het prettig dat de woning label A heeft én 14 zonnepanelen.

Het type huis is geliefd door de vele pluspunten én mogelijkheden die het biedt: de voormalige garage leent zich bijvoorbeeld uitstekend als kantoor of praktijk aan huis maar kan ook goed gebruikt worden als bijvoorbeeld televisiekamer voor de kinderen. Als je bereid bent om te verbouwen kun je hier ook een slaapkamer beneden met badkamer realiseren zodat het huis levensloop bestendig wordt of denk eens aan een grote woonkeuken apart van de woonkamer. Mogelijkheden dus te over!

De ligging in de kindvriendelijke woonwijk Nieuweland maakt het totaalplaatje compleet. De wijk is erg centraal ten opzichte van diverse voorzieningen, waaronder het winkelcentrum Muziekplein om de hoek met onder andere een supermarkt. Ook de “Middenbaan” – hét winkelcentrum van Barendrecht – en het NS-station liggen op een paar minuten rijden van de woning. De woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Ben je een echte natuurliefhebber en maak je graag wandelingen of fietstochten? Aan de zuidelijke kant van Barendrecht vind je prachtige routes door de Zuidpolder en langs de Oude Maas.

Wil je graag de woning met eigen ogen bekijken? Bel naar ons kantoor en wij plannen een bezichtiging met je in!

KORTE OMSCHRIJVING

Living met sfeer | Openslaande deuren naar de tuin

Een gezellige en ruime woonkamer, gericht op de achtertuin. We vinden hier een sfeervolle gashaard en door de raampartijen en de openslaande deuren is er veel lichtinval. De kamer is prettig ingedeeld met genoeg ruimte voor een aparte eetkamer en zitkamer.

Koken met uitzicht!

Aan de voorkant van het huis ligt de keuken en dat betekent kokkerellen met een vrij uitzicht op het doorgaande fietspad en de singel. De keukeninrichting is in een U-vorm opgesteld en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een close-in boiler.

Extra ruimte beneden | Voormalige garage

In 2006 is de voormalige garage omgebouwd en de pui aan de voorzijde aangepast. Hiermee is er extra woonruimte toegevoegd welke ook apart toegankelijk is. De ruimte wordt nu gebruikt als extra (TV-)kamer, een uitkomst voor veel gezinnen. Daarnaast kun je hier ook denken aan een kantoor of praktijk aan huis. Maar als er nu of in de toekomst de wens is om beneden te slapen dan kan dit vrij gemakkelijk worden gerealiseerd in combinatie met een extra badkamer. Vanuit deze ruimte is de wasruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger te vinden. Hier staat ook de cv-combiketel opgesteld en is er meer dan genoeg opbergruimte in de 3-deurs schuifkastenwand.

Eerste etage: (extra) veel slaapvertrekken

Op kwalitatieve wijze is hier in 2000 een opbouw gerealiseerd waarin 2 van de 5 slaapkamers te vinden zijn.

Badkamer met inloopdouche

De badkamer (2015) heeft een strakke afwerking en is er gekozen voor een neutrale grijze kleurstelling. Er is een dubbele wastafel met badkamermeubel, een ruime inloopdouche en de ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Via de vlizotrap bereik je de bergzolder. Net hoog genoeg om te kunnen staan en lopen, over de hele diepte van het huis! Zoals je ziet is er hier genoeg plek en ruimte om spullen op te bergen, zoals bijvoorbeeld (vakantie)koffers of de kerstspullen.

Tuinieren | Middag- en avondzon

In de achtertuin is er in 2016 een overkapping geplaatst (uitgerust met elektrisch bedienbare onderdakzonwering en inbouwspots) en hier is een sfeervolle zithoek gecreëerd. Doordat de tuin lekker ruim is zijn er meerdere plekken met zithoeken, waardoor je op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon of juist de schaduw. Aan de zijkant van de woning is er een pad wat je brengt naar de voorkant van het huis. De tuin heeft een losstaande berging en een fijne zonligging op het noordwesten.

Beknopte indeling:
Begane grond:
– Entree/hal met toiletruimte;
– Woonkamer met eetkamer en halfopen keuken (v.v. vloerverwarming);
– Keuken aan de voorkant v.v. inbouwapparatuur;
– Extra woon-/leefruimte in voormalige garage;
– Wasruimte in voormalige garage met opstelplaats cv-combiketel;
Eerste verdieping:
– Eerste verdieping met vijf slaapkamers, separaat 2e toilet en badkamer;
Tweede verdieping:
– Vlizotrap naar bergzolder
Achtertuin:
– Achtertuin met overkapping, berging en zijtuin/pad naar de voorzijde.

Bijzonderheden:
Gewild type 2-onder-1-kapwoning;
Opbouw met dakkapel geplaatst (2000) op de garage, waardoor er 2 extra slaapkamers zijn gecreëerd;
De woning is vrij gelegen aan een mooie singel;
De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming;
Elektrisch bedienbare zonwering geplaatst aan zowel de voor- als achterkant van de woning;
14 zonnepanelen (2017) aanwezig;
Nieuwe groepenkast (2019);
Energielabel A;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1993
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Vaillant HR Solide, 2009)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing
Kozijnen: Hardhouten kozijnen
Tuin: Noordwesten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.