Kraaijeveldleede 12

EXCLUSIEF wonen, dat doe je in deze prachtige 2-onder-1-kapwoning aan de Kraaijeveldleede 12 in het Land van Barendreght.

We vertellen je graag alvast wat highlights wat jouw nieuwe (t)huis je te bieden heeft, want zodra je je auto parkeert op je eigen oprit verschijnt er namelijk een grote glimlach op een ieders gezicht. De begane grond is erg ruim, doordat de oorspronkelijke garage bij de woning is betrokken. Hier is een kantoor aan de voorzijde gecreëerd én de living (eetkamer) is flink vergroot. De keuken is luxe afgewerkt met een stenen aanrechtblad met zwarte fronten en is van alle gemakken voorzien. Er zijn totaal 3 slaapkamers op de verdiepingen en er is een moderne badkamer met een hoogwaardige afwerking. Een douche of ligbad? Je hoeft geen keuze te maken, want deze badkamer heeft het allebei. Verder beschikt deze woning over een energielabel A+, zijn er 13 zonnepanelen geplaatst, heeft iedere slaapkamer én de woonkamer airconditioning en is de gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming. De zolderverdieping heeft twee dakkapellen en tot slot geniet je hier van een heerlijke tuin op het zuiden.

Het huis vinden we in het Land van Barendreght (Ter Leede). Wie kent het niet? Eén van de meest geliefde woonwijken van Barendrecht met veel groen en speelruimte voor kinderen. Bovendien ligt de wijk erg centraal. Niet alleen de winkels aan de Middenbaan, maar ook de uitvalswegen A15/A16/A29 en het openbaar vervoer (trein, Tramplus en bus) liggen in de directe omgeving, waardoor je binnen een mum van tijd in de gewenste stad staat. Natuur- en recreatiegebieden, zoals ”De Zuidpolder” en ”Oude Maas” lenen zich uitstekend voor een sportieve activiteit.

Zie jij jezelf al zitten in de veranda, koken in de keuken of genieten van alle ruimte(s) in dit huis? Bel dan naar ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Zien we je snel?

KORTE OMSCHRIJVING:

Luxe afwerkingsniveau | Schuifpui naar de tuin | Royale eetkamer

De (hoofd)entree is gelegen aan de voorkant van het huis. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en trap naar de verdieping. Wanneer je hier binnenstapt valt het luxe afwerkingsniveau je direct op. En dat is ook niet zo gek, want de gehele woning is in 2022/2023 flink onder handen genomen door de huidige eigenaren. Met een práchtig eindresultaat. In de woonkamer kun je diverse kanten op met de inrichting door alle leuke hoekjes die hier te vinden zijn. Zo is er onder ander andere een fijne zithoek, maar ook een royale eetruime met genoeg plek voor een grote eettafel. De achtertuin is bereikbaar via de nieuwe schuifpui en aan de achterkant is een groot zonnescherm bevestigd. De op maat gemaakte vakkenkast in de woonkamer is een eyecatcher in deze ruimte!

De super strakke en chique keuken is voorzien van verschillende apparatuur van o.a. Siemens, waarbij je kunt denken aan een Quooker, een gaskookplaat met afzuigkap, combioven/-magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Ook is er in de woonkamer een trapkast aanwezig voor de boodschappen, een extra vriezer of koelkast of het eventueel opbergen van keukengerei.

Vanuit de woonkamer is het kantoor bereikbaar en deze vind je aan de voorkant van de woning. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, is voorzien van vloerverwarming en heeft een eigen ingang vanaf de straatkant.

Walk-in closet in één van de slaapkamers | Een nieuw ontworpen badkamer met oog voor detail

Op deze eerste verdieping vind je 2 slaapkamers (voorheen 3 kamers) en de moderne badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 18 m2 en ca. 9,5 m2. De grootste slaapkamer bestond vroeger uit 2 kamers en heeft nu een eigen walk-in closet.

De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en dát is te zien! We vinden hier een inloop regendouche met zwart stalen deur, een dubbel wastafelmeubel met twee waskommen en twee grote lades, een ligbad en tot slot ook een wandcloset. Met oog voor detail is deze badkamer opnieuw ingericht: spotjes in het plafond, sierplanken aan de muur en de kranen zijn mooi weggewerkt in de muur. Aan alles is gedacht.

Extra slaapkamer | Veel (extra) ruimte dankzij de twee dakkapellen | Wasruimte

Via de vaste trap komen we op de zolderverdieping. Er is veel lichtinval en ruimte dankzij de twee dakkapellen aan de voor- én achterkant van het huis. Beide dakkapellen zijn voorzien van screens/rolluiken. Ook deze slaapkamer kan heel goed als hoofdslaapkamer gebruikt worden. Tot slot vind je op deze verdieping ook een extra (was)ruimte, waar de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger te vinden is.

Zonnige achtertuin op het zuiden | Grote veranda en een vrijstaande houten berging

Een mooi aangelegde achtertuin! En daarnaast een groot pluspunt: het heeft een ligging op het zonnige zuiden, dus er is altijd wel een zonnestraal te vinden! Maar, de veranda (met glazen schuifwand) biedt uitkomst voor verkoeling en schaduw wanneer het je net iets te warm wordt. Er is een berging aanwezig (ca. 11 m2 groot) en de aanleg is fraai en onderhoudsarm.

BEKNOPTE INDELING:

Begane grond:
– Entree/hal met o.a. meterkast en toiletruimte;
– Woonkamer met eetkamer;
– Open keuken met inbouwapparatuur;
– Schuifpui naar de achtertuin;
Eerste verdieping:
– Overloop;
– Twee slaapkamers, waarvan één met walk-in closet;
– Badkamer met inloop regendouche, dubbele wastafelmeubel, ligbad en wandcloset;
Tweede verdieping:
– Overloop;
– Eén slaapkamer met twee dakkapellen;
– Wasruimte.

Bijzonderheden:
Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit;
In 2022/2023 volledig gerenoveerd door de huidige eigenaren;
Moderne, eigentijdse en luxe afwerking in de gehele woning;
Airconditioning in alle slaapkamers en in de woonkamer;
De hoofdslaapkamer is voorzien van een naastgelegen inbouw kledingkastenkamer;
Twee dakkapellen aan de voor- en achterzijde voorzien van screens/rolluiken;
Ruime achtertuin met een ligging op het zuiden;
Zonnescherm aan de achterkant;
Alle belangrijke voorzieningen in de directe omgeving;
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 2012
Verwarming en warm water: HR CV-combiketel (Intergas, 2012)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: HR++ beglazing
Kozijnen: Hardhout kozijnen (met uitzondering van de schuifpui, dit is aluminium)
Tuin: Zuiden

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.