Leeuwenburg 163

Een woning om door een ringetje te halen: Leeuwenburg 163 in Barendrecht! Wat een TOP woning – boordevol luxe en kwaliteit – is dit!

Deze uitgebouwde hoekwoning laat menig hart sneller kloppen. En dat is niet gek, want wat een prachthuis is dit! Ruim met een woonoppervlakte van ca. 159 m2, een eigen perceel grond van 210 m2, een praktische indeling en veel luxe. De huidige bewoners hebben kosten nog moeite gespaard om de woning in te richten en dat is te zien! Ben jij de gelukkige die hier van mag gaan genieten? Dan bof je! De woning beschikt op de begane grond over een heerlijke living met haard en prachtige kastenwand en een erker met eethoek. In de open keuken aan de voorzijde maak je de lekkerste gerechten in een handomdraai klaar. Aangekomen op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers – waarvan één met toegang tot het heerlijke DAKTERRAS met ligging op het Noordoosten – en de moderne badkamer. En dan de tweede verdieping, waar we normaliter spreken over de zolderverdieping. Laten we het bij deze woning een grote verrassing met enorme luxe noemen: een hotelsuite met eigen badkamer én afgesloten toilet. Met recht een master bedroom te noemen! Rond de woning ligt een heerlijke tuin met voldoende privacy en verschillende zithoeken en een vrijstaande houten berging. De hele woning is voorzien van screens en er zijn 14 zonnepanelen en een windmolen aanwezig.

Daarnaast ben je in een mum van tijd de wijk uit en zit je op Carnisserbaan richting de uitvalswegen (A29/A15/A16). Ook overdekt winkelcentrum Carnisse Veste bevindt zich op korte afstand van het huis. Daarnaast vind je ook de overige (dagelijkse) voorzieningen in de buurt: een medisch centrum, diverse scholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer (TramPlus). Zo sta je met ca. 20 minuten in het centrum van Rotterdam, voor een dagje werk, ontspanning of winkelplezier!

Hier wil je wonen! En het kán. Bel met ons kantoor voor een rondleiding en kom de sfeer en luxe van de woning proeven.

KORTE OMSCHRIJVING

Wonen | Ruimtelijk | Eten | Charme en luxe staan voorop

Welkom thuis! Wanneer je over de drempel stapt, wordt jou direct duidelijk dat dit huis met veel aandacht en liefde is ingericht en bewoond. Het huis straalt warmte én gezelligheid uit en dat is direct voelbaar op de begane grond. De prachtige living met openhaard (gas) en (boeken)kast geven de woonkamer extra charme. De eethoek bevindt zich in de erker, gezellig! Vanuit de woonkamer is er een schuifpui en vanuit de erker een loopdeur naar de achtertuin. Aan de straatzijde ligt de keuken, die is geplaatst in een U-opstelling en is voorzien van diverse praktische inbouwapparatuur. De hal is ruim van opzet en biedt plaats aan de meterkast en de prachtige toiletruimte met wandcloset en fontein (heb je de messing kraan al gespot? Prachtig hè!)

Dromen | Slapen | Genieten | Dakterras

Ontkennen heeft geen zin: we willen allemaal de grootste slaapkamer. En al helemaal wanneer blijkt dat deze kamer een eigen douche, wastafelmeubel en toilet heeft! Ben jij de gelukkige? Dan is de tweede verdieping voorzien van airconditioning bij deze voor jou!
Zeker niet getreurd wanneer je misgrijpt, want ook op de eerste verdieping zijn er twee ruime (slaap)kamers te vinden. Eén slaapkamer aan de achterzijde mét een ZONNETERRAS en een tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Uiteraard vinden we ook op deze verdieping een badkamer. Dit keer met een toilet, douche, wastafel en een ruimtebesparend bad.

Op het dakterras zit je heerlijk! Je hebt hier voldoende privacy en geniet hier heerlijk van het zonnetje of juist van de schaduw. Laptopje mee naar buiten en je werkt hier heerlijk! Een luie middag in de zon behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden.

Fijne achtertuin | Zonnige ligging

Een zonnige ligging heeft deze achtertuin zeker! Met een tuin op het zuidoosten is het met name in de zomer van vroeg tot laat genieten van de zon. Bof jij even! Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging en heeft een achterom.

BEKNOPTE INDELING:
– Entree/hal met toiletruimte en meterkast;
– Woonkamer met schuifdeur naar de tuin, erker aan zijkant van de woning en open keuken;
– Keuken v.v. inbouwapparatuur;
– Achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande houten berging en achterom;
– Eerste verdieping met twee slaapkamers en de badkamer;
– Badkamer v.v. douchecabine, toilet en wastafel;
– Tweede verdieping met slaapkamer, toilet, extra badkamer met douche en wastafel en afgesloten wasruimte.

Bijzonderheden:
Ruime hoekwoning in Barendrecht op een perceel van 210 m2;
Open haard (gas) en inbouwkast in woonkamer;
3 slaapkamers verdeeld over twee woonlagen;
2 badkamers (waarvan één in de masterbedroom);
14 zonnepanelen en windmolen;
Laadpaal aanwezig;
De hele woning is voorzien van screens;
Alarminstallatie aanwezig;
Oplevering: in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 2005
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Atag 2021)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Zonneterras eerste verdieping: Noordoosten
Tuin: Zuidoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.