Maasstraat 6

Deelnemer NVM Open Huizen Dag op zaterdag 30 september 2023 – 11.00 tot 15.00 uur.

Een warm welkom bij deze aantrekkelijke geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage en parkeerplaats op eigen terrein, in het populaire centrum van Barendrecht. Gelegen aan de rand van het park; wat een TOP locatie. Naar het centrum loop je in ca. 5 minuten en het NS-station bereik je met vijf minuten fietsen. Je kunt hier gemakkelijk je boodschappen kopen, een ijsje halen of je geniet heerlijk op het terras met een lekker bakkie koffie. Ook vind je hier de kapper, het theater en is er elke vrijdag weekmarkt. In de omgeving zijn diverse (basis)scholen, (sport)verenigingen, snelwegen (A15, A16/A29) en is het park gelegen aan de overkant van de weg!

Genoeg over de omgeving, want over de woning zelf is ook genoeg leuks te vertellen. Zo biedt de woning jou de mogelijkheid om deze volledig naar eigen smaak in te richten. Maak er daarom écht jouw nieuwe plek van! Het huis heeft vier slaapkamers (met mogelijkheid tot meer) twee badkamers, een fijne tuin gelegen op het westen, een enorme garage waar je gemakkelijk al je spullen kunt opbergen én heeft het huis een oprit waar niet plek is voor niet één maar voor meerdere vervoersmiddelen.

Kom langs en ontdek zelf de potentie van deze woning. Wacht niet te lang, want dit is een geweldige kans die je vooral niet wilt missen!

KORTE OMSCHRIJVING:

Wát een unieke plek aan de rand van het park!

Wie kan nu zeggen dat hij een woning heeft aan de rand van het park? Wat een geluk. Elke dag een rondje lopen tussen het groen. Heerlijk! Vanuit de woonkamer kijk je zo tegen het groene park aan. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en heeft een gezellige open haard. Dat worden knusse, warme avonden in de koude wintermaanden! Aan de achterzijde is de woonkamer is uitgebouwd. Hier hebben de huidige eigenaren een kantoorruimte van gemaakt, maar wat natuurlijk ook een idee kan zijn is om de keuken te vergroten waardoor je een prachtige leefkeuken creëert. Wij worden bij het idee alleen al helemaal enthousiast! Zie je het al voor je? Prachtige houten vloerdelen met vloerverwarming, een moderne vergrootte keuken met kookeiland? Waanzinnig! Zet in de zomer dan lekker de schuifpuien open, waardoor je buiten met binnen verbindt. En door de plek aan het park kun je binnen de vogels horen fluiten. Wat een droom..

De huidige keuken is opgesteld in een L-opstelling en heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, magnetron, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is er een loopdeur richting de achtertuin.

Bij deze woning ben je dubbel zo welkom!

De woning heeft namelijk een dubbele entree. De officiële entree is gelegen aan de voorzijde van de woning, maar deze wordt door de huidige bewoners zelden gebruikt. Je vindt hier wel de meterkast en plek om je jassen en schoenen op te ruimen. De tweede entree is gelegen aan de zijkant van de woning. Eigenlijk is dit dus de hoofdentree. Eveneens een ruime hal met een schuifkastenwand, dus ook met voldoende plek om jassen en tassen op te ruimen. Hier is ook de toiletruimte met wandcloset en fonteintje te vinden.

Genoeg extra opbergruimte in de kelder!

Alle mensen met een kelder kunnen het beademen: Eenmaal een kelder is het liefst nooit meer zonder. Wat ons betreft een groot pluspunt. Bergruimte heb je namelijk nooit genoeg en stofzuiger, dweil, schoonmaakspullen of je extra voorraad kun je hier met gemak kwijt. Bovendien biedt het een fantastische temperatuur om wijn op te slaan.

Eerste verdieping | Drie slaapvertrekken | Maar liefst TWEE badkamers

Op deze verdieping zijn er drie ruime slaapkamers gelegen en ook twee badkamers. De eerste slaapkamer heeft een plek aan de voorzijde van het huis. Deze kamer is momenteel in gebruik als kantoor-/hobbyruimte. Zie je het al voor je, na een heerlijke nacht slapen gooi je lekker het raam open en geniet je van de vrolijk fluitende vogeltjes uit het park. Naast deze slaapkamer vind je badkamer l. Deze badkamer is voorzien van een ligbad met douchevoorziening, een wastafel, designradiator en een wandcloset. De tweede slaapkamer heeft een plek aan de achterzijde en heeft een groot dakkapel en een zijraam. Deze kamer heeft ook houten balken (die je prachtig kunt opschuren als je wilt!) en een vaste kast. Vanuit deze kamer is er een deur naar het balkon. De derde slaapkamer heeft eveneens een plek aan de achterzijde van de woning en heeft net als de tweede kamer een deur richting het balkon. En dan is er nog badkamer ll. Deze badkamer heeft een douche en een designradiator. Er is een open verbinding naar de wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, een wastafel én een deur richting een berging. In deze berging is de cv-ketel opgesteld, maar hier is ook plek om extra spullen op te bergen.

Tweede verdieping | Denk in mogelijkheden (!)

De gehele tweede verdieping is de extra verrassing van deze woning. Hier is namelijk een ontzettend grote slaapkamer gecreëerd met grote kastenwand, een wastafel, twee grote dakvensters én een grote dakkapel. Je kunt het natuurlijk zo houden, maar je kunt hier ook twee kleinere ruimtes maken, met hal én een grote slaapkamer maar je kunt ook de grote ruimte opsplitsen in bijvoorbeeld twee slaapkamers.

Groene vingers gezocht! Extra stenen berging | Achterom

Bij de woning hoort een heerlijk groene achtertuin met een ligging op het westen. Een fijne plek om lekker te tuinieren, rusten of om je kinderen in rond te laten lopen. De tuin heeft een extra stenen berging voor bijvoorbeeld het opbergen van fietsen of tuinmeubels en er is een achterom. Via de tuin heb je overigens ook toegang tot de grote garage. Bovendien komen die groene vingers ook goed in de voortuin van pas! Naast het entree bevindt zich een praktische fietsenberging met afdak, zodat je fietsen daar keurig opgesteld en droog staan.

Beknopte indeling:
– Hoofdentree met meterkast en kelder;
– Woonkamer met open haard, uitbouw aan de achterzijde en open keuken;
– Open keuken, opgesteld in een L-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur;
– Tweede (zij)entree met schuifkast en toiletruimte;
– Drie slaapkamers en twee badkamers;
– Grote zolderkamer met grote dakkapel en twee dakvensters;
– Zeer riante garage.

Bijzonderheden:
Energielabel B;
Geschakelde twee-onder-een-kapwoning met grote garage en oprit met plek voor meerdere auto’s;
Uitgebouwde woonkamer met open keuken en open haard;
Vier slaapkamers, maar met mogelijkheid om meer kamers te realiseren;
Twee badkamers;
Zes zonnepanelen;
Centraal stofzuigsysteem aanwezig;
Achtertuin gelegen op het westen met berging;
Gelegen in het Centrum van Barendrecht!
Zeer centraal nabij nagenoeg alle voorzieningen;
Aan de rand van het park;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Oplevering in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1961
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2013, jaarlijks onderhouden)
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Deels kunststof, deels houten kozijnen
Tuin: Westen

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.