Morgenster 5

Een UITGEBOUWDE woning vol comfort, ruimte, voorzieningen als zonnepanelen én een afwerking waar je blij van wordt! Krijg je je toekomstige woonhuis ergens anders nóg completer aangeboden?

Op korte afstand van het (winkel)centrum van Barendrecht ligt deze tussenwoning – met uitbouw aan de achterkant – op een eigen perceel van 195 m2. Er zijn in totaal vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een prettig dakterras op de eerste verdieping en een gave keuken met naastgelegen eetkamer. De achtertuin ligt op het oosten en hier vind je de overkapping, berging en een praktisch achterom voor de bereikbaarheid met scooter en/of fiets. Doordat het huis aan een eigentijdse afwerking voldoet, zie je jezelf hier toch al helemaal wonen? Er is altijd wel een plekje in dit heerlijke huis te vinden waar jij je rust vindt en je ervaart hier dagelijks het gevoel van thuiskomen.

De woning ligt in een hofje met aan de voorzijde parkeerplaatsen en een speelpleintje. Ideaal! Het (winkel)centrum van Barendrecht bevindt zich op nog geen vijf minuten loopafstand, is dat even heerlijk! De winkels aan de Middenbaan, theater Het Kruispunt en het NS-station liggen in de nabije omgeving. Iedere vrijdag haal jij jouw verse bloemen, fruit en andere boodschapjes op de weekmarkt voor het gemeentehuis. De overige boodschappen haal je gemakkelijk en snel op de Middenbaan. In de omgeving bevindt zich openbaar vervoer, waaronder de bus en de trein (het NS-station in de Oranjewijk bereik je met een paar minuutjes fietsen). Wanneer je de beschikking hebt over een auto zit je hier ook goed: de uitvalswegen (A15/A16/A29) hebben een gunstige ligging ten opzichte van dit huis.

Al langer op zoek, nog maar net op zoek of helemaal niet op zoek. Wat maakt het uit: jij kunt waarschijnlijk ook je ogen niet van deze woning af houden. Bel snel met kantoor voor een bezichtiging!

KORTE OMSCHRIJVING:

Heerlijke woonkeuken met schuifdeuren naar de zonnige achtertuin!

Dit huis heeft waar veel mensen van dromen: een heerlijke woonkeuken. De keuken zelf is opgesteld in een hoek en heeft een uitgebreide inbouwkastenwand met vooral veel kastruimte en twee combiovens. Daarnaast heeft de keuken een vrijstaande Amerikaanse koelkast (kan worden overgenomen), een vaatwasser (Miele, 2023), kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem en nóg meer kastruimte.
Voordat je richting school of werk gaat kun je eerst nog even vlug je ontbijtje eten aan het barretje/de hoge tafel aan de keuken. Maar uitgebreid eten is natuurlijk het allerlekkerst aan de grote eettafel. Verder heeft het eetkamergedeelte een moderne schuifpui (recent geplaatst) richting de achtertuin. In de zomermaanden kan deze schuifpui dankzij de hor lekker open blijven staan! Over de tuin vertellen we je straks meer.

We gaan even verder met de woonkamer aan de voorzijde van het huis. Een heerlijke plek om rustig je koffietje te drinken, een boek te lezen of om je favoriete serie op te zetten. Deze ruimte heeft een open trap naar de verdieping en een deur richting de hal naar de voordeur. Onder de trap is een praktische berging gemaakt waar je extra spullen/voorraad kunt opbergen. Toch fijn als je tijdens je serie een zak chips kunt opentrekken!

Drie slaapkamers | Verrassing: groot dakterras!

Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers gelegen. Eén van de kamers heeft zelfs een deur richting het fijne dakterras. Aan het dakterras is – net als bij de rest van de woning – echt aandacht besteed aan de afwerking. Op de grond liggen leuke, originele vlonderdelen en het terras is verder afgescherm met keurige hekken. De huidige eigenaren hebben hier een leuke loungeset neergezet en een tafeltje met stoelen. Een leuk idee om ook te doen bij het kopen van dit huis! Zo creëer je hier een heerlijke plek om lekker te genieten van het lekkere weer. Het dakterras heeft, net als de tuin, een ligging op het oosten. We gaan nog even terug naar de slaapkamers. De kamers zijn ca. 7, 11 en 14 m2 groot. We zeiden het toch? Ruime kamers dus!

Wat ook te vinden is op deze verdieping is de badkamer. Keurig afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast, een designradiator, een tweede toilet en een ruim ligbad met regendouche. De badkamer is voorzien van een groot raam waardoor je de ruimte lekker kunt doorluchten nadat er gedoucht is.

Tweede verdieping | Zolderkamer met dakkapel

De vierde slaapkamer is gelegen op de bovenste verdieping: de zolder. De slaapkamer is vergroot door middel van een brede dakkapel en voorzien van airconditioning. De ruimte is maar liefst ca. 16 m2 groot en beschikt over een hoog plafond en handige opbergruimte achter de knieschotten. Ook de ruime overloop beschikt over een net zo hoog plafond en bergruimte achter knieschotten. Daarnaast vind je hier de opstelling van de cv-combiketel én de aansluiting van de wasmachine en de droger.

Zonnige achtertuin gelegen op het oosten | Relaxen onder de overkapping

Als klap op de vuurpijl hoort er ook nog een heerlijk grote achtertuin bij het huis! Een tuin op het oosten, keurig aangelegd én voorzien van een overkapping. Wat wil je nog meer? De tuin heeft een heerlijk terras waar je een fijne loungehoek kunt neerzetten, maar ook veel groen voor de liefhebber en het overkapte gedeelte is afgezet door middel van hekwerk. Ook hier kun je loungestoelen neerzetten zodat je ook als het wat kouder wordt nog heerlijk buiten kunt zitten. Hier is trouwens ook de deur richting de stenen berging te vinden waar je al je (tuin)spullen, steppen, skelters en fietsen kunt opbergen. De tuin heeft ook een achterom.

Beknopte indeling:
– Entree/hal met toiletruimte en meterkast;
– Woonkamer met tussenwandje en toegang tot de uitgebouwde eetkamer en keuken;
– Keuken in dubbele opstelling v.v. diverse inbouwapparatuur en deur naar de tuin;
– Eerste verdieping met drie slaapkamers en dakterras;
– Badkamer v.v. ligbad met douchefaciliteit, toilet en wastafelmeubel;
– Tweede verdieping met één slaapkamer (v.v. dakkapel) en een voorzolder met knieschotten onder het schuine dakvlak;
– Achtertuin op het oosten met berging, overkapping en achterom.

Bijzonderheden:
Energielabel A;
Uitgebouwde tussenwoning op steenworpafstand van het (winkel)centrum van Barendrecht;
Zonnepanelen (16 stuks | eigendom | 2022) aanwezig;
De schuifpui en 16 zonnepanelen zijn zeer recent (2022) geplaatst;
De dakkapel op de tweede verdieping is eveneens vrij recent geplaatst (2020);
Elektrische zonwering op de begane grond (voor- en achterzijde) eveneens onlangs geplaatst;
Heerlijk dakterras op de eerste verdieping;
Eigen perceel grond van 195 m2;
Airconditioning aanwezig;
Parkeerplaatsen en een speelpleintje voor de deur;
De begane grond is een aantal jaar geleden verbouwd naar ontwerp van Jan de Bouvrie;
Bij woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2000, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;
Voorkeur oplevering: in overleg, kan snel.

Algemeen:
Bouwjaar: 1970
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Vaillant, 2019)
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten/kunststof kozijnen
Achtertuin: Oosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.