Ouvertureweg 7

Op deze ideale locatie in de wijk Nieuweland vind je deze uitgebouwde middenwoning met vijf slaapkamers en een flinke achtertuin van ca. 11 meter lang die ook nog eens is gelegen op het westen!

Daarnaast zijn er nog veel meer voordelen waarvan je hier elke dag geniet, waaronder dat het huis beschikt over een ENERGIELABEL A: We hoeven je vast niet meer te vertellen hoe fijn het is als je nieuwe huis over een gunstig label beschikt. Verder zijn er maar liefst 12 zonnepanelen (eigendom), heeft het huis een heerlijke tuingerichte living met ramen van vloer tot plafond waardoor je over heerlijk veel licht beschikt en is er een flinke open hoekkeuken. Last van koude voeten zal je hier ook niet snel hebben want het huis heeft vloerverwarming op de begane grond. Op de
verdieping vind je naast de vijf slaapkamers en moderne badkamer met o.a. een hoekbad met douchevoorziening!

In de jaren ’90 is de wijk Nieuweland gebouwd. Een leuk feitje is dat de straten in Nieuweland zijn vernoemd naar componisten en instrumenten. De wijk wordt daarom in de volksmond ook wel de ‘Muziekbuurt’ genoemd. In het midden van de wijk -op loopafstand- vind je dan ook het Muziekplein waar je de dagelijkse boodschappen kunt doen. Daarnaast zijn ook basisscholen,  een kinderdagverblijf en openbaar vervoer (bus) in de directe nabijheid. Ook in de buurt zijn winkelcentrum Carnisse Veste, en de Middenbaan gelegen: hét centrum van Barendrecht! Je kunt hier terecht voor een lekker kopje koffie op het terras of een middagje shoppen. 

Waar wacht je nog op? Bel ons voor een afspraak via 0180 – 200 000.

KORTE OMSCHRIJVING

Tuingerichte woonkamer mét uitbouw | Kokkerellen met uitzicht op groen en water

Al enige tijd gelegen is -in ca. 2001- de woonkamer flink vergroot door middel van een onderheide uitbouw met loopdeur  richting de zonnige achtertuin. De uitbouw heeft ramen vanaf de vloer tot aan het plafond waardoor je hier elke dag weer mag genieten van het heerlijke licht die de ruimte vult. Op de begane grond liggen plavuizen met daaronder vloerverwarming. We benoemde het al in de inleiding, maar last van koude voeten zal je hier dus niet gauw hebben. Vooral met het oog op de koude(re) maanden is dit heerlijk!

Aan de voorkant van de woning is de keuken gesitueerd. De keuken is met zijn ca. 9,5 m2 ruim te noemen. Gezellig samen koken of koekjes bakken met de kids is dus heel goed mogelijk! Gezellig toch? Er is handig inbouwapparatuur aanwezig zoals een heteluchtoven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2022) en close-in boiler. En er is een spoelbak met mengkraan en ingebouwd zeeppompje. 

Middels de vaste trap in de hal, waar je verder ook de meterkast en de toiletruimte treft bereik je de verdieping. 

Lopen op wolken | Drie slaapkamers | Fijne badkamer  

De eerste verdieping is bedekt met heerlijk zacht tapijt. Ook hier heb je dus niet direct last van koude voeten bij het uit bed stappen in de ochtend. Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De kamers zijn ca. 11,5, ca. 8,5 en ca. 7,5 m2 groot. Op deze verdieping is ook de badkamer. Een goed onderhouden badkamer die helemaal past in deze tijd. De ruimte is voorzien van een ruim hoekbad met douchevoorziening, en daarnaast heb je hier een wastafelmeubel met lades en een verlichte spiegel, een designradiator en een tweede wandcloset. Naast een kiepraam is er ook mechanische ventilatie: de ruimte wordt dus optimaal geventileerd. Ook ideaal aan de badkamer is dat deze over elektrische vloerverwarming beschikt!

Zolderverdieping | Nog eens twee (slaap)vertrekken

De laatste verdieping van het huis biedt nog diverse mogelijkheden maar daarover later meer. We beginnen met de ruime overloop: de plek in het huis om wasjes aan te zetten en te drogen. Hier zijn ook de cv-combiketel en de mechanische ventilatie-unit opgesteld. De voorzolder heeft een dakvenster, dus beschikt over daglicht. Wel zo handig! Daarnaast is er een hoge nok en bergruimte beschikbaar achter de knieschotten. 

Aan de voorzijde ligt slaapkamer 4. Slaapkamer 4 heeft een verrassing. Op de foto’s lijkt het namelijk alsof deze kamer beschikt over een spiegelkastenwand, maar niets is minder waar: het zijn schuifdeuren richting de werkkamer (oftewel 5e slaapkamer)! Zo houd je je werkplek lekker buiten beeld. Ideaal toch!? Beide kamers beschikken over een groot dakvenster met bergruimte achter de knieschotten. 

En nu komt het: de mogelijkheden die deze verdieping jou als nieuwe bewoner geeft. Zoals je wellicht al hebt gezien is het mogelijk om op deze verdieping dakkapellen te (laten) zetten waardoor slaapkamer 4 en 5 flink worden vergroot. Vind je het fijn om slaapkamer 5 een eigen deur te geven vanaf de overloop? Je hoort het al; maak er wat leuks van! 

De zolderverdieping heeft een laminaat vloerafwerking. 

Waanzinnige achtertuin! | Westen

De achtertuin van het huis maakt het plaatje compleet, want wát een tuin! Dit is toch geweldig? Ca. 10,5 meter diep en ca. 5,5 meter breed maakt dat je over maar liefst ca. 60 m2 aan achtertuin beschikt. De tuin is keurig aangelegd en onderhouden door de huidige bewoners. Zo beschikt deze over een prachtig bestraat terras, maar ook over groen. En wat is er onmisbaar bij beplanting? Jawel, een buitenkraan. Ook daar is aan gedacht: aan de achtergevel is een buitenkraan gerealiseerd.

Verder is er achterin de tuin een houten berging én is de tuin voorzien van een praktisch achterom. Is het te warm in de tuin? Nou dan draai je toch het elektrische zonnescherm uit! Ook dát is aanwezig. De tuin is namelijk gelegen op het westen waardoor je vooral in de middag én in de avonduren heerlijk kunt genieten van de zon. Deze achtertuin maakt met recht het plaatje compleet! 

Beknopte indeling:
– Begane grond:
Entree/hal;
Meterkast;
Toilet;
Uitgebouwde woonkamer met open keuken; 
Flinke hoekkeuken met inbouwapparatuur;
Badkamer met hoekbad v.v. douchevoorziening, wastafelmeubel en tweede toilet;
– Eerste verdieping:
Overloop;
Drie slaapkamers;
– Tweede verdieping:
Voorzolder;
Twee slaapkamers.

Bijzonderheden:  
Het huis heeft een ENERGIELABEL A, geldig tot 2034; 
Onderheide uitbouw op de begane grond; 
Er zijn maar liefst 12 zonnepanelen (in eigendom, 2023);
VIJF slaapvertrekken; 
Moderne badkamer met o.a. ruim hoekbad; 
Gelegen in de groene woonwijk Nieuweland met dagelijkse winkels op loopafstand; 
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;   
Voorkeur oplevering: in overleg. Bij voorkeur 4 april 2025.

Algemeen:   
Bouwjaar: 1995
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha Calenta 28C, 2011)
Eigendom: Volle eigendom    
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Westen
    
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.     
      
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.