Preludehof 5

VERZORGD — SMAAKVOL — OOG VOOR DETAIL

Dit is het huis waar jij al die tijd op gewacht hebt: een gave keuken, een hele strakke én sfeervolle living, een hippe master bedroom mét eigen ligbad, daarnaast nóg 3 (slaap)kamers (totaal 4 dus) en de dakkapel op de zolderverdieping zullen onder andere jouw (woon)wensen vervullen. Ook de 8 zonnepanelen, de vloerverwarming op de begane grond én het energielabel B mogen in dit rijtje niet ontbreken. Daarnaast is er ook een balkon (aan de voorkant), zodat je met mooi weer heerlijk kunt genieten en behoort er tot dit huis een royale en fijne achtertuin met een zonnige ligging op het ZUIDEN mét een eigen overkapping. Zo is buitenshuis genieten écht gegarandeerd en kun je ‘s zomers volop genieten van een BBQ met vrienden en familie! Ben jij al nieuwsgierig geworden?

De woning is gelegen in een gezellige wijk met een rustig karakter en centrale ligging. Er zijn diverse scholen en kinderdagverblijven te vinden op loopafstand van de woning. Zin om te winkelen? Dan kun je je prima vermaken in het winkelgebied rondom de Middenbaan of in het winkelcentrum Carnisse Veste. Ben je na een drukke werkdag meer toe aan ontspanning? Dan kun je terecht bij het nabijgelegen Park Buitenoord of de Oude Maas voor bijvoorbeeld een avondwandeling. Ook diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: genoeg te beleven in deze centrale, maar ook rustige en kindvriendelijke omgeving.

Ben je aan het aftellen om deze woning te bezichtigen? Dan is het nu tijd om te bellen naar ons kantoor voor het inplannen van die bezichtiging!

KORTE OMSCHRIJVING:

Wat een sfeertje | Gezellige eethoek | Wat zijn jouw kookkunsten?

Dat de huidige bewoners weten hoe ze sfeer brengen in huis, is bij dit huis zeker niet te ontkennen: wat is het hier SFEERVOL. Veel raampartijen, een mooie PVC vloer, een unieke kleurkeuze op de wanden en de gave keuken brengt hier alles tot een “sfeervol” geheel. Benieuwd naar nog meer details?

Er is een openslaande deur richting de tuin en aan de voorkant vind je de grote keuken met daarbij een gezellige eethoek. De keuken is opgesteld in een L-vorm met daarbij twee losstaande kasten waar je o.a. de vriezer, de combi-oven-/magnetron én de stoomoven vindt. Ook met de Quooker en 5-pits kookplaat heb je hier voldoende mogelijkheden om je kookkunsten te showen en uitgebreid te koken.

1, 2, 3… 4 (!) slaapkamers | Badderen in de master bedroom | Eigen balkon

Op beide verdiepingen vind je 2 (slaap)kamers. De master bedroom vind je op de eerste verdieping, heeft een eigen balkon en dus dat ge-wel-di-ge ligbad: wat UNIEK! Als je nog van plan was om jouw eigen slaapkamer uit te gaan kiezen… dan hebben wij bij deze de keuze alvast voor je gemaakt, want dit wil je! Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde. Op de zolderverdieping vind je de overige 2 (slaap)kamers en dankzij de hoge nok en de dakkapel zijn de kamers ruim en is er voldoende lichtinval. In de vaste kast op de overloop vind je de cv-opstelplaats, aansluiting voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen.

De nette badkamer heeft een douchecabine, wastafelmeubel, een radiator en een toilet. De badkamer vind je ook op de eerste verdieping!

Buitenkeuken | Recent aangelegde tuin | Zonnige zuiden

De tuin is ca. twee jaar geleden (2021) opnieuw aangelegd en heeft nu een super hippe uitstraling. Daarnaast een groot pluspunt: het heeft een ligging op het zonnige ZUIDEN, wat betekent dat je tijdens de warme zomerdagen volop kunt genieten van de zonnestralen in je eigen tuin! Maar, de overkapping biedt uitkomst voor verkoeling en schaduw wanneer het je net iets te warm wordt. Ook is er een buitenkeuken, waardoor je ook buitenshuis kunt koken. Er is een vrijstaande berging aanwezig (ca. 8 m2 groot) en de woning is ook achterom bereikbaar.

Beknopte indeling:
– Hal met o.a. toiletruimte;
– Woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin;
– Open keuken met inbouwapparatuur;
– Achtertuin op het zuiden;
– Eerste verdieping met twee slaapkamers en badkamer;
– Slaapkamer I met eigen ligbad en toegang tot het balkon;
– Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, radiator en toilet;
– Tweede verdieping met twee slaapkamers en ruime overloop.

Bijzonderheden:
Ruime eengezinswoning (ca. 131 m2);
Openslaande deuren in de woonkamer naar de achtertuin;
Eén dakkapel aanwezig op de zolderverdieping;
Vrijstaande kunststof berging en achterom;
Zonnepanelen (8) aanwezig;
Centrale ligging in Barendrecht met praktische voorzieningen op korte afstand van de woning;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1996
Verwarming en warmwater: Cv-combiketel (Nefit, 2007)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Zuiden

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.