Reijerwaardseweg 47

Deze 2-onder-1-kapwoning met 12(!) zonnepanelen aan de Reijerwaardseweg beschikt ook nog eens over twee percelen grond met een totaal oppervlakte van ca. 460 m2 groot. Op de eerste verdieping zijn er totaal drie slaapkamers en een badkamer te vinden. Een verdieping lager bevind zich het woongedeelte, welke voorzien is van een woonkamer, gesloten keuken, entree/hal en een werkkamer. Vanuit de grote tuin geniet je van het vrije uitzicht over de weilanden. 

Daarnaast is er een mogelijkheid om een bouwvergunning aan te vragen voor het tweede perceel. 

De locatie is ideaal te noemen: rustig gelegen aan een authentieke dijk, maar toch centraal met alle voorzieningen dichtbij. Naast woonboulevard ‘Reijerwaard’ zijn er ook ook diverse uitvalswegen (A15/A16), (sport)verenigingen en scholen op korte afstand van de woning te vinden. 
 
KORTE OMSCHRIJVING: 

Woonkamer | Keuken met vrij uitzicht  | Werkkamer

Parkeerproblemen zijn verleden tijd, want je kunt de auto gewoon parkeren op eigen terrein! Via de oprit kom je terecht in de entree die doorloopt in de hal. Genoeg ruimte om alle jassen en schoenen op te bergen. De woonkamer bevind zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over het authentieke dijkje. Naast de woonkamer is een separate ruimte gecreëerd die momenteel dient als werkkamer. 

De keuken bevind zich op het zuidwesten en is voorzien van een groot raampartij. Je kunt hier dus perfect genieten van de ondergaande zon en het uitzicht over de weilanden. Verder is de keuken voorzien van een koelkast, inbouwoven en een vier-pits gasfornuis én is er genoeg ruimte aanwezig om een grote eettafel te plaatsen. 

Via de keuken bereik je de tussenhal met toilet en toegang tot de tuin. Ideaal om te gebruiken als bijkeuken waar de kinderen hun vieze laarzen en buiten speelkleding gelijk kunnen uitrekken. Zo heb je in ieder geval geen moddervoetjes in de woonkamer. 

Drie slaapkamers | Badkamer | Bergzolder

Via de overloop bereik je de drie ruime slaapkamers. Slaapkamer I (ca. 13 m2 groot) bevind zich aan de achterzijde van de woning. Zie jij jezelf hier wel wakker worden met het gefluit van de vogeltjes op de achtergrond? Slaapkamer II en slaapkamer III (beide ca. 16m2 groot) zijn aan de voorzijde gesitueerd. Er is een mogelijkheid om slaapkamer II te splitsen en hier twee slaapkamers van te maken. Ook de badkamer is op deze verdieping te vinden en is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. 

Door middel van een vlizotrap bereik je de bergzolder. Een ideale ruimte om diverse spullen, zoals winter-/zomerkleding, de kerstboom etc. op te bergen. 

Grote achtertuin met twee percelen | Optimaal Genieten! | Berging + een kas

Wauw(!) wat een grote achtertuin! Wij hebben hier boven al meer benoemd wat een vrij uitzicht je hebt, maar nog niet wat voor een ruimte. De tuin is naast veel groen ook voorzien van een houten berging (ideaal voor het opslaan van de fietsen en tuingereedschap) en een “kas”. Leuk om hier zelf je groentes in te verbouwen óf – zoals de huidige bewoners gedaan hebben – een gezellige eetruimte van te maken. Met zoveel tuin heb je genoeg opties! De beschoeiing in de tuin is overigens recent gedaan en kan zo weer 50 jaar mee.

Mogelijkheid tot bouwen tweede woning

Altijd al samen met je ouders, kinderen of vrienden een woning willen betrekken of op zoek naar een mantelzorgwoning, dan is dit je kans! De mogelijkheid bestaat om een bouwvergunning aan te vragen voor dit perceel (9901), zie situatieschets. Het een en ander is uiteraard wel afhankelijk van het verkrijgen van de vergunning. 

Beknopte indeling:

Begane grond 
– Entree/hal met meterkast; 
– Woonkamer v.v. een houtkachel met geïsoleerde stookpijp;
– Gesloten keuken met eetruimte;
– Werkkamer met inbouwkast;
– Tweede hal met toiletruimte.

Eerste verdieping 
– Overloop; 
– Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning;
– Slaapkamer 2 en 3 gelegen aan de voorzijde van de woning;
– Badkamer met douchecabine, ligbad, toilet en wastafel; 
– Vlizotrap naar de bergzolder.

Bijzonderheden:
Rustige en centrale ligging;
Groot eigen perceel van ca. 460 m2 met vrij uitzicht;
Woning is v.v. 12 zonnepanelen(!);
De mogelijkheid om een bouwvergunning aan te vragen voor het perceel gelegen naast de woning, perceel 9901;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Voorkeur oplevering: in overleg.  

Algemeen: 
Bouwjaar: +/- 1915
Verwarming en warm water: Cv-combiketel (HR-107) 
Eigendom: Volledig eigen grond 
Beglazing: Dubbele beglazing 
Kozijnen: Meranti kozijnen 
Achtertuin: Zuidwesten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.