Rietvelddreef 38

Zoek je een woning met veel ruimte, dan ben je hier aan het goede adres. Deze grote drive-in woning met garage heeft een oppervlakte van ongeveer 190 m2!

Wát een ruimte! Je vraagt je misschien af hoe het mogelijk is maar dit huis heeft geen twee, geen drie, maar liefst VIER verdiepingen en beschikt daarnaast ook nog eens over een bergvliering.

Maar wat is een huis zonder een leuke buurt om zich heen? Het huis is gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Bijdorp. Zo zijn er diverse speelplaatsen in de buurt, maar ook scholen en sportvoorzieningen. De meeste dagelijkse voorzieningen vind je in het centrum van Barendrecht dat gelegen is op vijf minuten (fiets)afstand. Verder is de wijk centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer (bushalte op loopafstand en NS-treinstation op fietsafstand).

KORTE OMSCHRIJVING:

Woonverdieping op de 1e etage

Via de brede trap aan de voorzijde bereik je de hoofdentree: op de eerste verdieping. Een heerlijke woonverdieping met keuken aan de voorzijde en living die op de tuin is gericht. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen (voorzien van een zonnescreen) en vide aan de achterkant. Omdat de woonverdieping op de eerste verdieping ligt, heb je een fijn vrij uitzicht aan beide kanten. Via de open trap is de benedenverdieping te bereiken.

Aan de voorzijde vind je de keuken. Opgesteld in een L-vorm en voorzien van een oven, combioven, een koel-/vriescombinatie, een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je uit over de wijk. Je hoeft je tijdens het koken dus niet te vervelen.

Aan de achterkant van deze verdieping vinden we de zitkamer. Vanaf de bank geniet je elke dag weer van vrij zicht aan de achterzijde.

Benedenverdieping | Tuinkamer en Garage

Deze (woon)verdieping heeft ook een eigen entree aan de voorzijde en is te bereiken via de tweede voordeur of de garagedeur.

Er is een fijne tuinkamer die gebruikt kan worden als tweede zitkamer maar er zijn natuurlijk heel veel mogelijkheden. Denk hierbij aan een eigen salon, speelkamer of kantoor aan huis. Vanuit deze plek zijn er schuifdeuren richting de achtertuin en er is ook een vide wat deze plek extra licht en sfeervol maakt! Je hebt hierdoor middels een wenteltrap binnendoor toegang tot de (woon)verdieping.

Tweede verdieping | Drie slaapkamers | Badkamer

Een luxe die niet voor iedere woning is weggelegd: we vinden hier een badkamer, separaat toilet én drie ruime slaapkamers van ca. 9,5 m2, ca. 14 m2 en ca. 18 m2 groot. Met deze oppervlakten kun je dit grote kamers noemen. Eén van de slaapkamers is voorzien van een rolluik.

De badkamer heeft eigenlijk alles wat je zou willen: een inloopdouche, ligbad én een dubbel wastafelmeubel.

Derde verdieping | Twee slaapkamers

Op deze verdieping zijn nog eens twee extra slaapkamers gelegen. Omdat het in de zomer natuurlijk warmer kan worden op de bovenste verdieping is het extra fijn dat beide slaapkamers over airconditioning beschikken. Geen last van (te) warme nachten dus. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over een dakkapel en de slaapkamer aan de voorzijde heeft twee dakvensters. Beiden beschikken dus over voldoende daglicht en ook bergruimte, want allebei de kamers hebben bergruimte achter de knieschotten.

Op de voorzolder vind je de opstelling van de wasapparatuur. Mocht je een van de slaapkamers niet nodig hebben dan kun je deze natuurlijk ook prima inrichten als waskamer. Vanaf de overloop is ook via een (losse) trap de bergvliering bereikbaar, waar je meer dan genoeg (extra) opbergruimte hebt.

Achtertuin | Ligging aan water | Zuidwesten

De tuin is voorzien van verschillende hoeken en heeft een ideale ligging op het zuidwesten als je van zon houdt. De tuin ligt lekker vrij en aan de achterkant niet ‘vast’ aan een andere tuin want hier vinden we een sloot. Ook is er een zonnescherm geplaatst over de gehele breedte van het huis, zo is er altijd een plekje in de schaduw te vinden.

BEKNOPTE INDELING:

Begane grond:
– Hal met meterkast, toegang tot de inpandige garage en woonkamer;
– Garage met elektrische deur en elektra;
– Woonkamer met trap naar de verdieping en schuifpui richting de achtertuin;
– Achtertuin met ligging op het zuidwesten, gelegen aan het water.
Eerste verdieping:
– Hal met eigen entree, v.v. toiletruimte, vaste kast, deur naar de woonkamer en trapopgang;
– Woonkamer met vide en toegang open keuken;
– Open keuken met bar en diverse inbouwapparatuur.
Tweede verdieping:
– Overloop met toiletruimte, vaste kast en vaste trapopgang;
– Slaapkamer I en II gelegen aan de achterzijde;
– Slaapkamer III, aan de voorzijde, gelegen over de gehele breedte van het huis;
– Badkamer met ligbad, inloopdouche, designradiator en dubbele wastafel.
Derde verdieping:
– Voorzolder met vide, opstelling wasapparatuur en vlizotrap;
– Slaapkamer IV met dakkapel en knieschotten;
– Slaapkamer V met twee dakvensters en knieschot.
Vliering:
– Bergzolder.

Bijzonderheden:
De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 190 m2 (!) verdeeld over vier woonlagen;
VIJF ruime slaapvertrekken;
Eigen oprit aan de voorzijde van het huis en dus de mogelijkheid voor parkeren op eigen oprit;
Alarminstallatie aanwezig bij alle ramen en deuren;
Bewegingsmelders op de onderste twee verdiepingen aanwezig;
Energielabel A, geldig tot 2034;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Voorkeur oplevering: ca. juni 2025.

Algemeen:
Bouwjaar: 1997
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Rehema Avanta 28C, 2014)
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Achtertuin: Zuidwesten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.