Schrijnwerkerij 26

Een ruim opgezette tussenwoning met maar liefst VIER slaapkamers, waar vind je die tegenwoordig nog? Nou, aan de Schrijnwerkerij 26 in de geliefde én (kind)vriendelijke wijk Smitshoek! Loop je een digitaal rondje mee?

Op het eerste gezicht denk je een typische eengezinswoning, maar achter de voordeur schuilt een hoop ruimte. De woonkamer was oorspronkelijk al ruim, maar is ook nog eens uitgebouwd en daardoor nóg ruimer. De woonkamer heeft veel indelingsmogelijkheden en de keuken vind je aan de voorkant van het huis. De openslaande deuren aan de tuinkant bieden extra lichtinval, maar dienen ook als doorgang naar de heerlijke achtertuin (ligging: noorden). Op de eerste en tweede verdieping zijn totaal 4 slaapkamers, zo heeft iedereen een eigen plek. De badkamer is keurig onderhouden en voorziet onder andere van een inloopdouche met regen- en handdouche. Met de 7 zonnepanelen (2024), de vloerverwarming in de woonkamer en het energielabel A komen bij dit huis al jouw woonwensen op één plek. Dat voelt als thuiskomen!

En dan nu de ligging van dit huis: gelegen op een perceel eigen grond van 139 m2 in de woonwijk ”Smitshoek”. Voor de deur van dit huis is er een speeltuin(tje) gerealiseerd en daarnaast ligt deze woning in een autoluwe straat. Op ongeveer 15 minuten rijden vanaf de woning vind je het NS-treinstation, de winkels aan de gezellige Middenbaan en diverse verenigingen en (basis)scholen. Ook wanneer je Barendrecht zult verlaten voor een ritje naar de grote(re) steden is dit een fijne plek om te wonen. Je zit in een mum van tijd op de uitvalswegen (A29/A15/A16). Wanneer je afhankelijk bent van het openbaar vervoer zit je zo in de trein of in de bus.

Wil je de gezellige sfeer van het huis en de omgeving ”echt” voelen? Kom dan snel eens langs voor een vrijblijvende bezichtiging!

KORTE OMSCHRIJVING:

Genieten van de ruimte die er is | Koken is een feestje | Fijne leefruimte

Laten we beginnen bij de begane grond. Je komt uiteraard binnen in de hal met daarin de meterkast, het toilet en een vaste trap naar de verdieping. De woonkamer heeft bij deze woning een plek gekregen aan de achterkant van het huis en daardoor zit je heerlijk rustig. Geen langslopende mensen die meekijken als jij net je favoriete serie hebt aangezet! De woonkamer is mede door de uitbouw lekker ruim en licht want het heeft een groot raam én openslaande deuren. Aan de voorzijde van het huis vind je de moderne keuken van het merk Bruynzeel, opgesteld in een hoek en je vind er een extra keukenblok. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een oven. Deze zijn overigens in 2023 vernieuwd. Ook vind je er een 6-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap en een spoelbak met mengkraan. Al je pannen, Tupperware of voorraad kun je netjes opbergen in de onder- en bovenkasten. Overigens is er bij deze woning meer dan genoeg ruimte voor een aparte eethoek tussen de keuken en het zitgedeelte in. Zo hoef je niet met je bord op schoot te zitten!

Vier slaapkamers op de verdiepingen | Moderne badkamer | Twee dakkapellen

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de bovenste verdieping. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is ca. 15,5 m2 groot. De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 2 is ca. 9,5 m2 groot en slaapkamer 3 – nu in gebruik als inloopkastenkamer – heeft een oppervlakte van ca. 7 m2. De badkamer is praktisch ingedeeld en optimaal benut. Er is een grote inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel met bovenspiegel, tweede toilet en designradiator.

De bovenste verdieping heeft nog een extra slaapkamer. Ook vind je er een ruime overloop met vaste kast. Achter deze vaste kast schuilt de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Zowel de overloop als de 4e slaapkamer zijn vergroot met een dakkapel. Tevens heb je bergruimte achter de knieschotten.

Zonnige tuinligging | Overkapping voor gezelligheid | ’s Zomers buiten eten?

Heerlijke achtertuin met een ligging op het noorden. De tuin is netjes bijgehouden en heeft een gezellige overkapping. Achterin de tuin heb je een vrijstaande houten berging en via de poort heb je toegang tot de brandgang met een doorgang naar de straatkant, waar je gemakkelijk je eigen auto kunt parkeren. Ideaal!

Beknopte indeling: 
– Begane grond:
Entree met o.a. meterkast;
Toiletruimte met duoblok en fontein;
Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
Keuken met inbouwapparatuur in een hoekopstelling;
Trapopgang naar de verdiepingen.
– Eerste verdieping:
Overloop;
1 Slaapkamer aan de voorkant;
2 Slaapkamers aan de achterkant;
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
– Tweede verdieping:
Voorzolder/overloop met dakkapel;
Vaste kast met opstelplaats cv-ketel en aansluiting wasapparatuur;
1 Slaapkamer met dakkapel.

Bijzonderheden: 
Energielabel A, geldig tot 2034;
Op de begane grond is de woning uitgebouwd;
De woonkamer is voorzien van vloerverwarming (plavuizen vloer);
In 2024 zijn er 7 zonnepanelen nieuw geplaatst;
De meterkast is in 2023 volledig vernieuwd;
Het schilderwerk aan de buitenkant is 2023 gedaan;
Fijne ligging in de woonwijk ”Smitshoek” in Barendrecht;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Voorkeur oplevering: in overleg, voorkeur half december 2024.
 
Algemeen:  
Bouwjaar: 1998
Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Remeha, 2021)  
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen (m.u.v. de dakkappellen, dit is kunststof)
Achtertuin: Noorden
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  
  
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.