Van Bronkhorstvliet 1

RUIMTE IN ÉN OM HET HUIS | EIGEN PERCEEL GROND VAN CA. 217 M2 | CARPORT | TUIN OP HET ZUIDEN

Misschien geven de bovenstaande kenmerken het beste weer wat deze hoekwoning in zich heeft. Als het bovenstaande je nog niet voldoende geënthousiasmeerd heeft, doen we er graag nog een schepje bovenop. De huidige bewoners hebben de woning door de jaren heen goed onderhouden (minstens zo belangrijk!), je krijgt vier ruime slaapkamers en een badkamer met o.a. een douchecabine en ligbad. De tuin aan zowel de voor-, zij- als achterzijde is fraai aangelegd en je hebt er twee bergingen, één aangebouwde stenen berging en één vrijstaande houten berging. Je geniet hier heerlijk van de zon, want je tuinligging is op het ZUIDEN! Bovendien heb je dankzij de haag voldoende privacy in je tuin en geniet je hier in alle rust – in zowel schaduw als zon – van je tijdschrift of boek. Je auto parkeer je onder de carport en er past een tweede auto bij. Je bezoek parkeert gemakkelijk voor de deur.

Nóg meer pluspunten: de woning ligt op steenworp afstand van de Middenbaan: de gezellig(st)e winkelstraat van Barendrecht vol winkeltjes en eetgelegenheden! De wijk waarin je woont, Molenvliet, staat bekend als een fijne en rustige woonomgeving waar mensen zich graag zien wonen. Grijp je kans! Als je graag wandelt dan word je vast erg blij van het dichtbij gelegen park Buitenoord, waar je je dagelijkse wandeling maakt in de prachtige omgeving. Iets verderop wandel en fiets je fantastisch in de Zuidpolder. Het openbaar vervoer (bus), het NS station in de Oranjewijk en de uitvalswegen liggen ook op korte afstand van de woning. Met de trein zit je in 10 minuten in het centrum van Rotterdam.

Is dit hét huis waar jij je familie, vrienden en collega’s graag verwelkomt tijdens het jaarlijkse verjaardagsfeest of die gezellige BBQ? Dan weet je wat je te doen staat: een belletje naar ons kantoor en het aanmaken van een nieuw agendapunt in jouw agenda voor een kennismaking met dit huis en de plek!

KORTE OMSCHRIJVING:

Ruimtelijk | Licht | Open keuken

Wanneer de deur naar de woonkamer opent, valt je vrijwel direct op hoe ruimtelijk en licht deze begane grond is! Aan de voorzijde heb je de gezellige zithoek, waardoor je vanaf de bank uitkijkt op de Arent Maertensvliet en de Van Bronkhorstvliet: gezellig, een beetje levendigheid voor de deur. De open keuken ligt aan de tuinkant en is door een lage muur afgescheiden van de zithoek. Zo heb je toch gezellig die gesprekken met elkaar terwijl je staat te bakken of te koken. Naast de keuken is er voldoende ruimte voor grote eethoek, rond, vierkant, ovaal of rechthoekig: alles past! Onder de trap is er een praktische (op)bergkast voor bijvoorbeeld je boodschappen en stofzuiger en in de hal is er een keurige toiletruimte en meterkast.

De hele woonkamer is voorzien van een hardhouten Robinia vloer.

3 ruime slaapkamers | Badkamer met ligbad én douche

Ook wanneer je de kamers op de eerste verdieping bekijkt dan valt je op hoe ruim die zijn. Twee slaapkamers liggen aan de tuinkant (ca. 17 en 7 m2 groot) en zijn allebei voorzien van een dakraam.

De derde slaapkamer ligt aan de voorkant, is ca. 12 m2 groot en ligt naast de badkamer. De keurig onderhouden badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, 2e toilet en een wastafelmeubel. Het toilet op de begane grond is met dezelfde wand- en vloertegels ingericht.

Zolderkamer | Voorzolder met wasmachineaansluiting

De vierde (slaap)kamer vind je op de zolder en kan je helemaal naar eigen wens indelen. Misschien heb je aan drie slaapkamers voldoende en maak je hier een werkplek aan huis, een ruimte om lekker fanatiek te sporten of een hobbywerkplaats van. Je kunt met de ruimte alle kanten op en het dakraam is al aanwezig, dus dat scheelt je een klus op je to-do lijstje. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel. Ook hier is een dakraam aanwezig.

Fleurige achtertuin op het ZUIDEN | Bergingen | Achterom | Overkapping | Eigen oprit

In deze achtertuin kom je tot rust na een drukke dag of geniet je er juist tijdens een vrije dag. Je hebt er veel profijt van de zon dankzij de ligging op het zonnige zuiden. Als je graag in de schaduw zit, biedt het zonnescherm aan de achtergevel een lekker plekje om te vertoeven. Doordat je er de ruimte hebt zou je zomaar kunnen kiezen om een fraaie overkapping of speeltoestel te plaatsen. Dankzij de hoge haag ontbreekt het je ook niet aan privacy, een fijne bijkomstigheid. Er zijn twee bergingen (één vrijstaande houten en één aangebouwde stenen berging) en er is een achterom. Via de poort aan de zijkant van het huis bereik je de carport en de oprit. Wat een groot pluspunt aan dit huis!

Beknopte indeling:
? Hal met toegang tot toilet, meterkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping;
? Woonkamer met trapkast en open hoekkeuken aan de tuinkant;
? Keuken in hoek v.v. diverse inbouwapparatuur en deur naar achtertuin;
? Eerste verdieping met drie slaapkamers en nette badkamer;
? Badkamer v.v. ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet;
? Zolderverdieping met voorzolder vierde slaapkamer;
? Fraai aangelegde en verzorgde zij- en achtertuin met ligging op het zuiden, aangebouwde én vrijstaande berging, carport en achterom.

Bijzonderheden:
Ruime hoekwoning met vier slaapkamers en keurige keuken en badkamer;
Perceelgrootte ca. 217 m2;
Carport met eigen parkeerplaatsen op eigen terrein in de voor-/zijtuin;
Achtertuin met voldoende privacy en ligging op het ZUIDEN;
Vrijstaande én aangebouwde berging in de achtertuin;
Energielabel deel B, geldig tot 2033;
De cv-ketel is in 2021 geplaatst;
Glasvezelinternet aanwezig;
Rookafvoerkanaal aanwezig t.b.v. open haard, maar door huidige bewoners nooit gebruikt;
Rolluiken op de begane grond aan de achterzijde van de woning;
Alle dakramen zijn aan de buitenzijde voorzien van zonwering;
Bij woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2000, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;
Oplevering in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1984
Verwarming en warmwater: CV-combiketel (Nefit, 2021)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen
Tuin (achtertuin): Zuiden

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.