Van Leidenvliet 17

Klaar voor de start? Of misschien; stap? Wij heten je graag van harte welkom in deze geweldige hoekwoning aan de Van Leidenvliet 17 in Barendrecht, een geschikte woning voor zowel starters als doorstromers.

Deze woning heeft een gezellige woonkamer met grote raampartijen, een fijne keuken aan de voorkant én als kers op de taart een ruime wasruimte op de begane grond. Op de verdieping zijn twee slaapkamers te vinden en de in 2024 gerenoveerde badkamer. Het juweel van de bovenverdieping! En niet te vergeten: de achtertuin want deze is maar liefst ca. 11(!) meter diep. Aan de voorkant is ruimte voor het parkeren van een auto. Wel zo makkelijk! De huidige bewoners hebben ook op niet zichtbare – maar wel op duurzame manieren- geïnvesteerd in de woning. Zo zijn in 2022/2023 de meterkast, de CV-combiketel en het dakraam aan de achterkant vervangen. Ook is de spouwmuur geïsoleerd, zijn er 6(!) zonnepanelen geplaatst en een nieuwe elektrische boiler. Niet alleen handig, maar dus ook duurzaam!

Deze eengezinswoning is gelegen in de woonwijk Molenvliet. Kenmerken zoals centraal, rustig, gezellig en kindvriendelijk sieren deze wijk en maken dit een geliefde wijk in Barendrecht. De Middenbaan en het Oude Dorp zijn gelegen op loopafstand en geven je de gelegenheid om je dagelijkse boodschappen te doen of de gezelligheid op te zoeken door een drankje te drinken in één van de gezellige restaurants. Ook speeltuintjes voor de kinderen zijn goed vertegenwoordigd in deze wijk. Klinkt deze omgeving je niet als muziek in de oren?

Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht niet te lang en pak je telefoon! Wij plannen graag een bezichtiging met je in.

KORTE OMSCHRIJVING

Gezellig wonen | Uitgebreid koken | Wasjes draaien

Deze kenmerken beschrijven de begane grond van de woning. Bij binnenkomst stap je de gezellig ingerichte woonkamer binnen. Uiteraard is deze naar eigen wens in te richten, maar de houten vloer geeft je gegarandeerd een warm gevoel met z’n robuuste uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de U-Vormige keuken. Deze heerlijke ruimte geeft je de mogelijkheid om de meest culinaire gerechten voor te bereiden voor familie of vrienden, want er staat een vrijstaand 5-pits gasfornuis! Niet alleen uitstekend wanneer je een uitgebreid gerecht wilt voorbereiden, maar ook nog eens een leuke uitstraling. En dit in combinatie met de wasbak en de vloer, geven deze keuken karakter. Vanuit de keuken lopen we terug door de woonkamer naar de achtertuin. Deze heeft een diepte van ca. 11 meter en een ligging op het noorden. Als laatste vinden we op deze begane grond de wasruimte.

Slapen | Dromen | Opfrissen

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een extra groot raampartij, wat veel natuurlijk licht binnen brengt. De slaapkamer aan de achterkant van het huis is voorzien van een ingebouwde kastenwand, waar jij ál je kleren kan opbergen. Maar ook de tweede slaapkamer heeft een ruime kastenwand tegen de muur en ook deze blijft achter. Jij hoeft -als toekomstige bewoner van deze woning- je geen zorgen te maken over kastruimte! De moderne badkamer is recentelijk door de huidige bewoners vernieuwd, en hoé! De combinatie van de lichte, grote tegels en het natuurlijke licht, versterken het ruimtelijke gevoel. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een heerlijke -en vooral ruime- inloopdouche. Een heerlijke plek om de dag te starten en te eindigen!

Ruimte tot de nok | Genieten van het buitenleven

Wil je nog een fijn voordeel van dit huis weten? De woning heeft nog een vliering waar jij al je spullen kunt opbergen. Nog een gunstige bijkomstigheid van dit huis!

Als laatste brengen we je graag de tuin van deze woning onder de aandacht. De tuin is ca. 11 meter diep en geeft de mogelijkheid deze naar eigen wens in te delen. Ga jij voor een grote overkapping of ga jij, net als de huidige eigenaren, voor het houden van dieren? Laat je fantasie te rijk en richt deze tuin in naar eigen wens.

Beknopte indeling:
– Begane grond
Entree/hal met meterkast en toiletruimte;
Ruime woonkamer v.v. trapkast;
Wasruimte met wasmachineaansluiting ;
– Eerste verdieping
Overloop;
Eén slaapkamer aan de voorzijde;
Eén slaapkamer aan de achterzijde;
Vernieuwde badkamer met wastafelmeubel en ruime inloopdouche
– Tweede verdieping
Bergzolder.

Bijzonderheden:
– Gerenoveerde badkamer (2024;)
– Geïsoleerde spouwmuur (2023);
– Recentelijk vervangen meterkast (2023);
– Vernieuwde elektrische boiler (2023);
– Zes zonnepanelen (eigendom, 2023);
– Gelegen in de kindvriendelijke wijk Molenvliet met o.a. het winkelcentrum de Middenbaan op vijf minuten fietsen;
– Speeltuintje om de hoek!
– Oplevering: eind december 2024.

Algemeen:
Bouwjaar: 1986
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Intergas, 2022)
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur)
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Noorden

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.