Van Leidenvliet 32

Hoe omschrijf je een woning die zichzelf eigenlijk verkoopt? Ja, door je te wijzen op de foto’s en je natuurlijk uit te nodigen voor een bezichtiging. Want één ding is zeker: dat dit huis je aanspreekt is 100% te begrijpen!

Wat een geweldig leuk huis! Ontzettend ruim dankzij o.a. de uitbouw op de begane grond (fantastisch afgewerkt), uitgerust met een moderne keuken, een trendy toilet en geweldige badkamer. En dan laten we die zonnige achtertuin (ligging ZUIDEN) met overkapping nog buiten beschouwing. Je snapt het al: dit huis heeft ontzettend veel potentie! Het huis beschikt over vier ruime slaapkamers en biedt daarnaast de mogelijkheid om de wasruimte als slaapkamer te gaan gebruiken, waardoor er vijf slaapkamers zijn. De woning is ca. 134 (!) m2 groot en ligt op een perceel eigen grond van 169 (!) m2.

De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Molenvliet. Er zijn rondom de woning diverse speelpleintjes te vinden, waardoor het een gunstige locatie is voor (kleine) kindjes. Daarnaast ligt de woning aan een doodlopende straat, waardoor er enkel sprake is van bestemmingsverkeer. Park Buitenoord ligt zo ongeveer om de hoek, dus voor een wandeling of sportief hardlooprondje heb je geen excuus meer. De winkels aan de Middenbaan bieden uitkomst wanneer je even het “dorp” in moet voor de (dagelijkse) boodschappen: je vindt er namelijk van alles. Van een lekkere delicatesse tot een frisse knipbeurt bij de kapper: het aanbod is groot. Ook voor ontspanning zit je in Barendrecht goed. Niet alleen op het gebied van natuur en sportiviteit, maar ook op het gebied van theatervoorstellingen. Op de Middenbaan is Theater “Het Kruispunt” te vinden, waar je even kunt genieten van een avondje samen of met vrienden. Vooraf een hapje eten en naderhand een cocktail, alles vind je hier bij elkaar in één gebouw. Daarnaast is er een goede verbinding ten aanzien van de uitvalswegen en ligt het NS-station in de buurt. 

Ben je al een tijd op zoek en heb je hét huis nog niet gevonden? Dan weten wij zeker dat je zoektocht stopt met de aanmelding van deze uitgebouwde woning aan de Van Leidenvliet 32, want deze woning laat al je woonwensen in vervulling gaan!

KORTE OMSCHRIJVING

Lang leve de ruimte | Koken tot je een ons (of een stukje meer) weegt | Bovenal genieten

Aan de ruime zithoek valt direct op dat de woning uitgebouwd is aan de achterkant. De openslaande deuren – de pui zit er pas ca. 1 jaar in – naar de tuin maken het helemaal af en geven je een ultieme verbinding van binnen met buiten wat tijdens de zomer echt fantastisch is! De BBQ die rookt, de muziek die zich afspeelt en je gezelschap aan de tafel: je ziet het tafereel toch al helemaal voor je? Aan de straatkant bevindt zich de keuken: een moderne keuken (2020) in dubbele opstelling. Door de witte fronten in combinatie met het grijze aanrechtblad past deze keuken in vrijwel ieder interieur. Daarnaast is er diverse inbouwapparatuur – waaronder een Quooker – aanwezig. Onder de trap is een praktische (opberg)kast gerealiseerd. In de hal vind je de meterkast en de trendy toiletruimte met wandcloset en fontein. 

Ruime slaapkamers | Een badkamer uit een magazine – maar dan van jezelf

Op de eerste woonlaag vinden we drie ruime slaapkamers. De kamers zijn ca. 9, 9,5 en 14 m2 groot en daardoor helemaal naar eigen wens in te delen en te gebruiken. En dan die badkamer, die heb je vast al bewonderd! Wat een groot pluspunt van de woning. De ruimte heeft een inloopdouche, toilet en prachtig wastafelmeubel met twee wasbakken en inbouwkranen. 

Vierde slaapkamer | Wasruimte met de mogelijkheid om extra slaapkamer van te maken

De vierde – en zeker niet de minste – slaapkamer ligt op bovenste verdieping. Lekker licht dankzij de twee grote Velux dakramen en handige opbergruimte onder het schuine dak. Wat dacht je ervan om de masterbedroom (met eventuele walk-in closet) hier te realiseren? Aan jou de keuze! Aan de andere kant vind je de wasruimte. Deze kamer is ruim genoeg om eventueel op te splitsen in een slaap-/werkkamer en afgesloten wasruimte. Vanzelfsprekend is de bestaande indeling ook erg fijn, zeker omdat de kamer al ruimte biedt voor een werk-/slaapplek, ook zonder het plaatsen van een wand. 

ZONNIGE tuin | Overkapping | Berging | Achterom

Een tuin met ligging op het zonnige zuiden maakt deze woning compleet! Altijd genieten van het zonnetje, hoe fijn is dat? En is die zon je even te warm en zit je liever in de schaduw? Ook daar is aan gedacht door de plaatsing van het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel. De tuin heeft een prettig oppervlakte en biedt naast een zonnige eet-/zithoek ook plek in de schaduw onder de overkapping. Ook tijdens een regenbui geniet je hier van een gezellige BBQ of maaltijd. Aan de overkapping grenst een berging en er is tot slot een praktisch achterom.

Beknopte indeling:   
Begane grond
– Hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping;
– Woonkamer met trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin;
– Open keuken in dubbele rechte opstelling aan de straatkant.

Eerste verdieping
– Overloop;
– Slaapkamer 1 (achterzijde);
– Slaapkamer 2 (achterzijde);
– Slaapkamer 3 (voorzijde);
– Badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en toilet.

Tweede verdieping
– Slaapkamer 4 (achterzijde);
– Wasruimte met aansluitingen wasapparatuur en opstelling cv-ketel.

Bijzonderheden:   
Moderne uitgebouwde tussenwoning in kindvriendelijke woonwijk;
Fantastische badkamer (eind 2023) en toiletruimte;
Moderne keuken met o.a. een Quooker;
Diepe tuin met overkapping (2022) en ligging op het zuiden;
Vier ruime slaapkamers;
Ligging in doodlopende straat en dus enkel sprake van bestemmingsverkeer;
Parkeren voor de deur;
Schilderwerk buitenzijde 2024;
Tussenwoning op een perceel van 169 m2;
Ligging op centrale locatie; 
Voorkeur oplevering: in overleg (bij voorkeur 9 maanden na ondertekening koopovereenkomst)

Algemeen:   
Bouwjaar: 2004
Verwarming en warm water: Cv-ketel (Type onbekend, 2023)
Eigendom: Volledig eigen grond   
Beglazing: Dubbele beglazing 
Kozijnen: Houten en aluminium kozijnen
Achtertuin: Zuiden
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   
   
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.