Veluwemeer 9

Deelnemer NVM Open Huizen Dag op 1 april 2023 tussen 11.00 en 15.00 uur!

Ben je weleens een woning binnengelopen waarbij je meteen dacht ‘dit is precies waar ik eigenlijk altijd naar op zoek ben geweest’? Zo niet, dan zou dit zomaar eens die woning kunnen zijn. Pak je wensenlijstje er maar bij, want wij weten zeker dat jij hier heel veel van af kunt strepen! In het kort hebben wij voor jou de grootste pluspunten op een rijtje gezet: 

* De woning is in het bezit van energielabel A+;
* Het is voorzien van maar liefst 9 (!) zonnepanelen;
* De achtertuin grenst aan het water;
* Het is een ruime tussenwoning met op elke verdieping een erker;
* Er ligt vloerverwarming op de begane grond;
* De badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2016;
* Op de tweede verdieping is een dakkapel en een dakraam geplaatst;
* Er is een bijkeuken én een inpandige berging op de begane grond;
* Parkeren doe je gemakkelijk voor deur.

En heb je al wat af kunnen strepen van jouw lijstje? Wij vertellen je graag nog wat meer over de woning én de ligging van het huis. 

De ligging van deze woning is kindvriendelijk en rustgevend, waardoor jong en oud zich hier goed kan vermaken. Doormiddel van een bruggetje over het water rijd je de straat in en je kunt de auto zo voor de deur parkeren. Omdat de buurt zo rustig is zou je haast niet door hebben dat het overdekte winkelcentrum ‘Carnisse Veste’ op maar 10 minuten loopafstand van de woning te vinden is. Erg handig mocht je nog een last minute cadeautje of boodschap nodig hebben! Ook zijn er diverse uitvalswegen, bushaltes en woon je dichtbij de metrohalte, zodat je in een mum van tijd in het centrum van Rotterdam kan zijn. 

En hoe staat het met die vlinders in je buik? Direct maar even bellen voor een bezichtiging in deze woning? Je bent van harte welkom! 

KORTE OMSCHRIJVING:

Heel veel licht | Warme voetjes | BBQ – Avondzon – Aan het water

De woonkamer is tuingericht en met de schuifpui – die zorgt voor een perfecte lichtinval – creëer je een comfortabel woongenot. De gehele begane grond is ook nog eens voorzien van vloerverwarming, dat betekent nooit meer koude voeten! Aan de straatkant ligt de keuken. De keuken beschikt over een combi oven/magnetron, vaatwasser (2022), een losse oven, vriezer en koelkast. De berging én de bijkeuken vinden we ook op de begane grond. De bijkeuken is voorzien van een vaste kast waar genoeg opbergruimte is. Erg praktisch om zowel een inpandige berging als een bijkeuken tot je beschikking te hebben! 

Je kunt kiezen: ga je via de schuifpui óf via de bijkeuken naar de achtertuin? Wat de tuin uniek maakt is de ligging aan het water. Hieraan grenst een vlonder die afgesloten is met een tuinhekje (wel zo handig voor kinderen!). De tuin is gelegen op het westen waardoor je zelfs in de avond – onder het genot van een BBQ en een drankje – nog heerlijk van de zon kunt genieten! Echt een tuin waar de zomer gevierd kan worden.

Goede nachtrust | Heerlijk badderen | Kortom: Genieten

Op de eerste verdieping vinden we de eerste twee slaapkamers. De ‘master bedroom’ is ca. 17 m2 groot en daarmee kun je het een royale slaapkamer noemen. Slaapkamer II is ca. 15 m2 groot. Een ideale kinderkamer, maar je kunt er natuurlijk ook een andere ruimte naar wens van maken. Mis je toch nog een extra slaapkamer? Voorheen was de master bedroom verdeeld in twee slaapkamers, dus de indeling is ook vrij eenvoudig weer terug te brengen naar de originele staat. De ruime overloop kan op diverse manieren ingedeeld worden: zoals nu, een werkplek, maar natuurlijk ook als speelruimte. Aan jou de keuze!
De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd. Dit betekent dat de badkamer boordevol luxe en smaakvolle elementen zit. Denk hierbij aan de zandkleurige tegels op de vloer en de wanden, een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche én een heerlijk ligbad. Het is elke keer weer een feestje om hier je ontspanning te zoeken.

Op de voorzolder is een dakraam en een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra licht én ruimte. Heb je nog wat opbergruimte nodig? Achter de knieschotten – die voorzien zijn van schuifdeuren – kun je genoeg spullen opbergen. Ook is hier de aansluiting voor het wasapparatuur te vinden. De derde slaapkamer – met een sfeervolle erker –  kan ingericht worden als bijvoorbeeld gastenkamer. Deze kamer is namelijk voorzien van een eigen wastafel en spiegel, wat natuurlijk super fijn is! In deze ruimte vinden we ook de toegang tot de vlieringzolder door middel van een vlizotrap.

Beknopte indeling:
– Entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang;    
– Vanuit de hal toegang tot de inpandige berging;
– Woonkamer met schuifpui naar de tuin en halfopen keuken aan de voorzijde;
– Vanuit de woonkamer ook toegang tot de bijkeuken;
– Keuken met diverse inbouwapparatuur; 
– Achtertuin met toegang tot de bijkeuken en ligging op het westen;    
– Twee slaapkamers op de eerste verdieping;  
– Ruime overloop met ruimte voor een werk-/studieplek; 
– Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet;
– Tweede verdieping met extra slaapkamer en aansluiting voor het wasapparatuur. 
 
Bijzonderheden:
Elektrische zonwering;
Totaal 9 zonnepanelen (geplaatst in 2022);
De achterkant van de woning ligt aan het water;
Het huis is de afgelopen jaren goed onderhouden;
Vloerwarming op de begane grond;
De toilet en badkamer zijn vernieuwd in 2016;
Een dakkapel en dakraam op de tweede verdieping;
Een ruime bijkeuken en inpandige berging;
Parkeren voor de deur;
Gelegen in fijne en kindvriendelijke omgeving;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:      
Bouwjaar: 1999
Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Intergas, 2019)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing 
Kozijnen: Gedeeltelijk hout, gedeeltelijk kunststof 
Tuin: Westen
   
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        
         
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.