Vioolhof 24

Met het aanmelden van deze eengezinswoning aan de Vioolhof 24 in Barendrecht krijgt jouw toekomstige woning vorm. Dat jij jezelf hier al helemaal ziet wonen snappen wij! Je vraagt je misschien af wat dit huis dan zo uniek maakt. Lees snel verder! 

In het kort wat de woning jou biedt: een fijn oppervlakte (ca. 113 m2 woonoppervlakte), een eigen perceel grond van 159 m2, vier slaapkamers en een diepe achtertuin (ca. 16 meter!) met een ligging op het oosten. De woning is goed onderhouden en biedt leuke mogelijkheden op het gebied van indeling en inrichting. Aan de voorkant woon je erg vrij, want het huis ligt aan wandelpad met daarbij een groot plantsoen. Heerlijk, zo’n rustige en bovendien groene ligging. Dat kan niet iedere huiseigenaar zeggen.

Je navigatie leidt jou naar de wijk ‘Nieuweland’ wanneer je het adres invoert: een geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk in Barendrecht. Diverse winkels aan het Muziekplein, o.a. een supermarkt, zorgen ervoor dat je hier erg centraal woont en alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Ook qua uitvalswegen, openbaar vervoer (bus) en overige voorzieningen – zoals (basis)scholen – woon je hier erg prettig. Op loopafstand vind je een prachtig park waar je dagelijkse wandelingen geen opgave meer zijn. Het centrum van Barendrecht, met o.a. de winkels aan de Middenbaan, bereik je in een kleine 10 minuten fietsen. 

Je weet wat je te doen staat! Een belletje naar ons kantoor via 0180 – 200 000 en het reserveren van een vrij moment in je agenda.

KORTE OMSCHRIJVING:

Je hebt er de ruimte |  Genoeg lichtinval | Speelse indeling

Deze woonlaag heeft een fijn oppervlakte en is daarbij ook nog eens voorzien van een prettige lichtinval. Deze lichtinval heb je o.a. te danken aan de grote schuifpui aan de tuinzijde van de woning: wat een pluspunt! Ook is er een extra tuindeur naast de schuifdeur geplaatst. Door de scheefstaande wand tussen de hal en de keuken is er een speelse indeling ontstaan en zorgt dit voor een leuke ’touch’ aan deze verdieping. Koken doe je met zicht op het plantsoen, kan het nog beter? Ben je voornemens een andere keuken te plaatsen? In dat geval willen de verkopers de huidige keuken nog voor jou verwijderen. Mocht je ruimte nodig hebben voor het opbergen van je spullen of het uitstallen van de boodschappen, gebruik dan de praktische bergkast onder de trap! In de hal vind je tot slot de meterkast en een toiletruimte.

Drie slaapkamers | Badkamer met o.a. een ligbad

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de tuinkant van het huis en één aan de voorkant van de woning. Alle kamers zijn ruim van opzet en kunnen op diverse manieren gebruikt worden, want wat dacht je bijvoorbeeld van een werk-. hobby- of sportkamer? Tot slot is er op deze verdieping een badkamer met een wastafel en een bad met douchefaciliteit. Op de ruime overloop is er voldoende plek voor een (vaste) kast.

Vierde slaapkamer | Voorzolder | Opbergruimte in overvloed

Ook de indeling op de tweede verdieping is optimaal: je vindt er de vierde slaapkamer, een praktische wasruimte en een fijne voorzolder met o.a. een knieschot. Ook in de slaapkamer zijn knieschotten onder het schuine dakvlak gecreëerd, waardoor je voldoende opbergruimte op deze verdieping hebt. In de afgesloten wasruimte vind je de opstelling van de cv-ketel (boven een aangebrachte verhoging) en de aansluiting voor de wasapparatuur. Zowel in de slaapkamer als op de voorzolder is een dakraam geplaatst.
 
Tuin(ieren) | Ruimte in overvloed | Berging | Achterom
Dit is nog eens een achtertuin! Met een diepte van ca. 16 meter heb je hier écht de ruimte. Je groene vingers kunnen hier los gaan met al die prachtige plantenborders. Achterin de tuin bevindt zich de praktische houten berging en je hebt een achterom. De tuin heeft een ligging op het oosten, dus je geniet hier fijn van het zonnetje. Aan de achtergevel is een zonnescherm bevestigd om ook úit het zonnetje van de tuin te kunnen genieten.
 
Beknopte indeling:
– Hal met meterkast en toiletruimte;
– Woonkamer met schuifpui, deur naar de achtertuin en praktische trapkast;
– Keuken in dubbele opstelling;
– Eerste verdieping met drie slaapkamers en badkamer;
– Badkamer v.v. wastafel en bad met douchefaciliteit;
– Tweede verdieping met voorzolder, wasruimte én vierde slaapkamer;
– Tuin met ligging op het oosten, houten berging en achterom.
 
Bijzonderheden:
Ruime tussenwoning met vrije ligging aan de voorkant;
Vier slaapkamers;
Diepe achtertuin (diepte ca. 16 meter) met ligging op het oosten;
Zonwering aan de achterkant van de woning;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;      
Voorkeur oplevering: in overleg.  

Algemeen: 
Bouwjaar: 1996
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha Calenta, 2011)
Eigendom: Volledig eigen grond 
Beglazing: Dubbele beglazing 
Kozijnen: Houten kozijnen 
Tuin: Oosten
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.