Waddenring 275

HOEKWONING – LIGGING AAN HET WATER – 6 SLAAPKAMERS – UITBOUW

Heerlijk vertoeven in een ruime hoekwoning met ligging aan het water doe je hier, aan de Waddenring 275 in de welbekende wijk ”Carnisselande” in Barendrecht. Deze fijne woning heeft een royaal woonoppervlakte van ca. 145 m2, een groot perceel van 235 m2, een energielabel A, een keurige afwerking en een complete keuken én badkamer. Doordat de woning ook nog eens is voorzien van een uitbouw aan de achterkant, vloerwarming (woonkamer en keuken) en een knusse overkapping naast het huis, is dit een écht gezinshuis!

Ook aan (veel) voordelen ontbreekt het niet als het om de locatie van de woning gaat:
1. De woning is gelegen in de wijk Carnisselande in Barendrecht;
2. Te vinden in de speelse en kindvriendelijke woonwijk ”Gaatkensoog”;
3. De wijk is omgeven en voorzien van veel water en groen;
4. Door de fijne indeling is deze wijk enkel bestemd voor bestemmingsverkeer;
5. Dichtbij (loopafstand) het winkelcentrum Carnisse Veste;
6. In de buurt van de winkellocatie Hof van Portland;
7. Op loop-/fietsafstand van natuurgebied Carnisse- en Rhoonse grienden.

Voelt dit huis als liefde op het eerste gezicht? Dan weet je wat je moet doen. Bel naar ons kantoor en plan vandaag nog een bezichtiging in!

KORTE OMSCHRIJVING:

Huiselijke sfeer | Grote woonkamer met keuken | Deur naar de achtertuin

Kom binnen en ervaar bij de eerste stap al een huiselijke sfeer. Door de uitbouw van ca. 2,5 meter is er er aanzienlijk meer ruimte ontstaan en is dit echt een fijne living. Aan de voorkant van het huis vind je de keuken. Keurig afgewerkt, in een modern jasje en uitgerust met allerlei luxe apparatuur zoals een elektrische kookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, vriezer, vaatwasser (2022) en een combi-oven/combimagnetron. Maak aan de achterzijde van het huis, in de woonkamer, plaats voor een zithoek die door de ruimte helemaal naar smaak aangekleed kan worden met diverse woonaccessoires, een grote bank en bijvoorbeeld een fauteuil. Zin om een hapje te eten of een glas wijn te drinken in de buitenlucht? Neem dan plaats in het zitje onder de overkapping en geniet van de ondergaande zon!

Handig feitje: de woonkamer én keuken zijn voorzien van vloerverwarming, heerlijk!

Niet 1, geen 2, ook niet 3… je telt hier maar liefst 6 slaapkamers!

Het zal je verbazen, maar deze woning heeft maar liefst ZES slaapkamers. De term ”gezinshuis” is hier dus echt van toepassing. Op de eerste verdieping vind je er vier en op de zolderverdieping vind je de andere twee slaapkamers. Ook de badkamer vind je op de 2e verdieping. Een ruime badkamer met inloopdouche, een ligbad met douchefaciliteit, wastafel en duoblok. Op de eerste verdieping vind je een separaat toilet met wastafel en is er aansluiting voor je wasapparatuur.

Ligging aan het water | Vrijstaande berging | Overkapping naast het huis

De openslaande deur is een echt pluspunt wanneer je deze tijdens de warme zomer maanden lekker open zet en de buitensferen naar binnen brengt. Zo haal je letterlijk het zonnetje in huis!

In de tuin zit je altijd ergens in de zon, maar je kunt natuurlijk ook de schaduw opzoeken. Er zijn twee praktische bergingen waar jij met gemak je tuingereedschap in kwijt kunt. Stap in je eigen boot(je) en ga een lekker rondje varen bij ondergaande zon. Haal daarna die BBQ maar tevoorschijn, want het is tijd om te barbecueën! Nodig je familie en vrienden maar vast uit, want in deze tuin is plek zat voor een gezellig tuinfeestje! En trouwens, ook in de winter kun je je hier uitleven. Je moet er misschien nu nog niet aan denken, maar heb je schaatsen? Zo niet, schaf die dan maar alvast aan!

Beknopte indeling:
– Entree/hal met o.a. toiletruimte en trapopgang;
– Woonkamer, eetkamer en keuken;
– Keuken met diverse inbouwapparatuur;
– Eerste verdieping met vier slaapkamers;
– Toiletruimte met wastafel en aansluiting voor wasapparatuur;
– Tweede verdieping met twee slaapkamers;
– Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet;
– Achtertuin op het oosten en ligging aan het water.

Bijzonderheden:
Ruime hoekwoning in de wijk Carnisselande;
Uitbouw aan de achterkant van ca. 2,5 meter diep;
Maar liefst zes (!) slaapkamers op de verdiepingen;
Vrije ligging aan het water;
Energielabel A, geldig tot 2033;
Vloerverwarming in de woonkamer en keuken;
Voorkeur oplevering: ca. half januari/begin februari 2024.

Algemeen:
Bouwjaar: 2001
Verwarming en warm water: Stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Achtertuin: Oosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.