Wolvenburg 24

Zoek je een woning met eigen (extra grote) oprit die af is en waar je ‘zo’ in kan? Welkom in deze ruime twee-onder-één-kapwoning aan de Wolvenburg! Eigenlijk alles wat jij op je lijstje hebt staan kun je afvinken: een woonoppervlakte van maar liefst ca. 181 m2 (!), keurige keuken met (schier)eiland en luxe inbouwapparatuur van het merk Bosch, een complete badkamer met o.a. een hoekbad en inloopdouche, vijf ruime slaapkamers, en een heerlijke tuin gelegen AAN HET WATER op het zuidwesten waar je gedurende de hele dag mag genieten van de zon. Het huis past met zijn 15 zonnepanelen (2022), airconditioningsystemen (2023), mogelijkheid voor het opladen van een Hybride voertuig én een energielabel A+ ook in de categorie ‘Duurzaam’!

Het huis ligt op een gunstige plek in de wijk Carnisselande. Een centrale locatie en een groene omgeving. Er zijn meerdere leuke speelplekken in de buurt voor de (kleine) kinderen en winkelcentrum ‘Carnisse Veste’ bevindt zich op korte afstand. Daarnaast is openbaar vervoer (richting Rotterdam), zoals tram en bus, op loopafstand en is recreatiegebied de Oude Maas in de buurt te vinden.

Is dit precies wat je zoekt? Dan is het zeker de moeite waard om de woning samen met ons te bezichtigen! Bel je ons vooraf op 0180 – 200 000 voor een bezichtiging? 

KORTE OMSCHRIJVING:

Heerlijk ruim wonen | Moderne leefkeuken 

Vanuit de centraal gelegen hal – door middel van de prachtige openslaande deuren – loop je de woonkamer in die een plek heeft gekregen aan de achterzijde van de woning. Welkom in de heerlijke woonkamer van deze twee-onder-één-kapwoning aan de Wolvenburg. Het zal je direct zijn opgevallen: wát een ruimte! Het huis beschikte al over een flinke woonkamer, maar door het bijtrekken van de garage en een aanbouw naar achter is deze in 2019 flink vergroot. In de uitbouw, die overigens ook beschikt over heerlijk veel lichtinval, hebben de huidige eigenaren een fijne eethoek gemaakt met airconditioning, die de volledige woonkamer koelt/verwarmt. Deze plek kun je natuurlijk ook prima inrichten als speel-, hobby- óf werkruimte. 

Je kunt vanaf de bank elke dag weer genieten van het uitzicht op de tuin door de extra brede glazen pui met dubbele schuifdeuren (2019). Dat is met deze tuin extra genieten!

Nieuwsgierig naar de keuken? Leuk! Net als de woonkamer bereik je ook de keuken vanuit de hal, eveneens middels openslaande deuren. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een prachtige plavuizen vloer. De keuken, met inbouwwandmeubel en (schier)eiland, geplaatst in 2018, is verder voorzien van luxe inbouwapparatuur van het merk Bosch, zoals een gasfornuis v.v. RVS afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koel-/vriescombinatie, en een vaatwasser (2022). De speelse erker aan de voorkant maakt het geheel helemaal af. Verder is er in deze fijne leefkeuken genoeg ruimte voor een tweede eethoek. 

Tijdens de verbouwing zijn de woonkamer en de hal voorzien van prachtig eikenhout lamelparket. Daarnaast is de gehele benedenverdieping (inclusief het trapgat) gestuct en is ook de trap recent opnieuw bekleed!

Masterbedroom | Tweede en derde slaapkamer | Badkamer

Als eerste de masterbedroom: en ‘master’ is niet overdreven, want de kamer is maar liefst ca. 18,5 m2 groot! Je vindt hier een prachtige schuifkastenwand (blijft achter bij verkoop) en een deur richting het balkon. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde van het huis. Eén van deze kamers beschikt, net als de ouderslaapkamer, over een schuifkastenwand en de andere slaapkamer (nu in gebruik als kantoor) is voorzien van een airconditioning. Beide kamers hebben rolluiken. 

De badkamer is door de huidige bewoners met heel veel smaak compleet verbouwd en bovendien is er gekozen voor een tijdloze afwerking. Een badkamer die past in de stijl van ‘nu’. Er is een riant hoekbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, waardoor het echt een ruimte is om even te ontspannen.

Nog eens twee grote slaapkamers | Wassen! 

Het zal je wellicht verrassen, maar op de 2e verdieping zijn nog eens twee volwaardige slaapkamers gelegen – beide voorzien van dakkapel én airconditioning – van maar liefst ca. 14 m2. Dat maakt dat hier wonen met een groot gezin zeker mogelijk is. De dakkapellen beschikken beide over elektrische rolluiken en bovenop de kamers zijn handige vlieringen gemaakt die je heel goed kunt gebruiken om spullen op te bergen. Bergruimte heb je nooit genoeg! 

De overloop -voorzien van een groot dakvenster- heeft verder een handige inbouwkast en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een fijne plek om de was te doen, want hier is genoeg ruimte voor. 

Tuin AAN HET WATER | Meerdere zithoeken | Zuidwesten | Berging

Bij de woning hoort een tuin waar veel mensen van dromen. Een heerlijk ruime tuin met meerdere zithoeken, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon (of van de schaduw natuurlijk), want de tuin heeft een fantastische ligging op het zuidwesten. Het gedeelte wat aan het water ligt is verlaagd en bereikbaar door middel van een trap. Hier zijn vlonderplanken gelegd. Zie je hier de kinderen in de zomer al spelen met opblaasbare bootjes? Leuk toch! Hier, aan het water, is een fijne zithoek te vinden welke bestaat uit steigerhouten meubels inclusief comfortabele kussens. Het tuinhuis is voorzien van diverse elektrapunten. Naast het huis staat een pergola. Wat dacht je ervan om hier een prachtige druivenstruik of blauwe regen aan te planten? Waanzinnig toch!

Via de zijtuin bereik je de voortuin waar we je ook graag nog even wat over willen vertellen. De voortuin is namelijk bijna net zo groot als de achtertuin en bestaat voor een groot deel uit oprit, dit betekent dat hier plek is voor meerdere auto’s! De voortuin heeft een aansluiting voor het opladen van Hybride voertuigen die op een aparte groep is aangelegd. Naast de voordeur vind je de ingang richting de berging, hier is plaats voor meerdere fietsen/scooters.

Beknopte indeling:
– Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toiletruimte;
Hal met openslaande deuren richting de keuken en woonkamer v.v. trap (met trapkast) naar de verdieping;
Woonkamer met schuifpui (2020) v.v. dubbele deuren richting de achtertuin;
Afgesloten keuken met (schier)eiland en erker;
– Eerste verdieping:
Overloop;
1 Slaapkamer aan de voorkant;
2 Slaapkamers aan de achterkant;
Badkamer met toilet, wastafelmeubel, hoekbad en inloopdouche;
– Tweede verdieping:
Overloop met dakvenster, bergkast en aansluiting wasapparatuur;
1 Slaapkamer aan de voorkant v.v. dakkapel en vliering;
1 Slaapkamer aan de achterkant v.v. dakkapel en vliering. 

Bijzonderheden:
Instapklare twee-onder-één-kapwoning met maar liefst ca. 181 m2 woonoppervlakte!
Vijf ruime slaapkamers, waarvan een deel is v.v. airconditioning;
De begane grond is v.v. screens en de slaapkamers van rolluiken;
15 Zonnepanelen (eigendom) en aansluiting opladen Hybride voertuig aanwezig;
Moderne keuken voorzien van luxe inrichting van het merk Bosch;
Flinke achtertuin gelegen aan het water met een zonnige ligging op het zuidwesten;
Gelegen in de wijk Carnisselande met nagenoeg alle voorzieningen in de buurt;
Openbaar vervoer (tram, bus) op loopafstand;
Voorkeur oplevering: in overleg. 

Algemeen: 
Bouwjaar: 2005
Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Vaillant HR, 2019) 
Eigendom: Volledig eigen grond 
Beglazing: HR++
Kozijnen: Deels hardhout, deels kunststof
Achtertuin: Zuidwesten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.