Goudenregenstraat 33

Droom je van ruimte in én om je huis? We worden iets concreter: zoek je (al een tijd) naar een ruime 2-onder-1-kapwoning met meerdere slaapkamers op een groot eigen perceel? Dan kun je om deze woning aan de Goudenregenstraat in Capelle aan den IJssel niet heen. Simpelweg omdat dit huis je alles biedt wat je zoekt: ruimte, comfort, een grote tuin, garage, oprit met plaats voor meerdere auto’s, deels uitgebouwd en wel VIJF slaapkamers in de woning.

Vijf feiten op een rij:
– Eigen perceel grond van ca. 231 m2 met vrijstaande garage;
– In 2016 is de woning deels uitgebouwd en zijn de keuken en badkamer vernieuwd;
– Dakkapel aan de voor- en achterkant van de woning;
– Eigen oprit, dus zoeken naar een parkeerplaats in de straat is verleden tijd;
– Achtertuin met een zonnige ligging.

Nummer zes, zeven, acht, negen én tien (en de rest!) laten wij je graag zien tijdens een bezichtiging. Alvast een tip van de sluier: zeer goede afwerking en praktische voorzieningen zoals airconditioning en kunststof kozijnen.

Hoogstwaarschijnlijk is een rustige en centrale ligging ook een wens die hoog op je wensenlijst staat. Logisch, de plek van een huis verander je tenslotte ook niet. Die moet dus goed zijn. En dat is de ligging van deze woning: je woont in een rustige straat, vlakbij winkels, scholen, het openbaar vervoer (bus en metro), uitvalswegen en voor de sportievelingen: sportpark Schenkel ligt op loop- en fietsafstand. Je hebt uren plezier als voetballer-, hockey- of tennisfanaat.

KORTE OMSCHRIJVING:

Uitgebouwd | Lichte living | Hoekkeuken | Bijkeuken

De begane grond is uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor er de bijkeuken is ontstaan. Een praktische ruimte met o.a. de opstelling van de wasapparatuur. De woonkamer zelf heeft een fijn oppervlakte en heeft een prettige lichtinval door de grote ramen aan weerszijden: ruimte genoeg om je woonwensen te realiseren. De keuken is geplaatst in een hoek, vernieuwd in 2016 en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. In de hal vind je een meterkast en het toilet. Indien gewenst zou je de woonkamer kunnen vergroten door de aanbouw over de hele breedte van de woning te trekken.

Drie slaapkamers | Fijne badkamer

De eerste verdieping is zo ingedeeld dat je er drie slaapkamers (waarvan één met een vaste kastenwand) en een badkamer hebt. De grote slaapkamer aan de voorkant is heerlijk koel tijdens de warme zomerdagen dankzij de airco. Helemaal ontspannen doe je in de beige badkamer die uitgerust is met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook de badkamer is recent vernieuwd (2016).

We blijven slaapkamers tellen | Praktische voorzolder

Je leest het al, maar er volgen nog eens twee slaapkamers. De zolder is ingedeeld en aan zowel de voor- als achterkant vergroot met een dakkapel. In beide slaapkamers is er bergruimte onder het schuine dakvlak waar knieschotten gemaakt zijn. Op de voorzolder vind je praktische knieschotten, een kast met opstelling van de cv-ketel en een wastafel. Handig voor de gasten die blijven logeren!

Tuinieren, genieten of werken in het zonnetje | Vrijstaande garage

In de basis laat deze tuin niets te wensen over: hij is ruim én heeft een zonnige ligging op het zuidoosten. Zo tuinier je met de zon op je bol, geniet je van je vrije middag in het zonnetje óf werk je thuis in het zonnetje. Achterin de tuin staat een vrijstaande garage, ca. 18 m2 groot, welke is voorzien van elektriciteit.

Heb je meerdere auto’s of een werkbus die de ruimte nodig heeft? Dan zie je het vast zitten met die handige oprit naast het huis.

Beknopte indeling:
– Hal/entree met meterkast en toiletruimte;
– Lichte woonkamer met toegang tot de open hoekkeuken;
– Hoekkeuken (2016) v.v. inbouwapparatuur;
– Bijkeuken v.v. opstelling wasapparatuur en deur naar tuin;
– Eerste verdieping met drie slaapkamers en badkamer;
– Badkamer (2016) v.v. inloopdouche, toilet en wastafelmeubel;
– Tweede verdieping met twee slaapkamers (beide kamers vergroot met een dakkapel);
– Voorzolder met knieschot, vaste kast en wastafel;
– Tuin met ligging op het zonnige zuidoosten;
– Vrijstaande garage (ca. 18 m2 groot).

Bijzonderheden:
Zeer goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande garage;
Voorzieningen als airconditioning en rolluiken;
Dakkapel aan de voor- en achterkant van de woning;
Uitbouw achterzijde;
Eigen perceel grond 231 m2;
Rustige en centrale ligging;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Oplevering in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1969
Verwarming en warm water: Cv-combiketel (bouwjaar 2018)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Kunststof
Achtertuin: Zuidoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.