Burgemeester Beelaertspark 78

Je hebt leuke huizen en je hebt écht leuke huizen. Tot de laatste categorie behoort deze woning. Kom je mee naar binnen?

De woning vinden we in de prachtige stad: Dordrecht. Maar daar straks meer over. Deze ruime woning (ca. 160 m2!) heeft een gezellige en speelse indeling. Zo is er op de begane grond een inpandige berging aanwezig en een ruime woonkamer met toegang tot de achtertuin door middel van de schuifpui. In de woonkamer is er een uitbouw wat gebruikt wordt als extra woon- en zitgedeelte. Wanneer je je omdraait kom je in de keuken. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de straat aan de voorkant van het huis. Door naar de eerste verdieping, daar vinden we 3 praktische slaapkamers en 2 badkamers. Op de bovenste, de tweede, verdieping vinden we nog een extra, de vierde, slaapkamer en… het dakterras! Wat een genot om hier te zitten in het zonnige zonnetje!

De locatie, hier ben jij vast heel nieuwsgierig naar! Wel of geen schapenkop, je hebt vast wel eens gehoord van de stad Dordrecht. Wel, daar staat dit leuke huis, in de wijk ”Dubbeldam”. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Damplein of iets verderop bij winkelcentrum De Bieshof. Door middel van de rijksweg N3 ben je binnen no-time op de A15 of A16 en zo ben je dus ook snel in Rotterdam en andere omliggende steden. Overige voorzieningen vind je ook op loop- of fietsafstand. Kortom: aan de locatie ligt het niet.

Hoe dichter bij Dordt, hoe mooier het wordt! Kom je snel langs voor een bezichtiging?

KORTE OMSCHRIJVING EN INDELING:

Hal | Woonkamer | Garage

Deze drie woorden omschrijven eigenlijk de gehele benedenverdieping. Maar er is nog meer! Namelijk de grote keuken en niet te missen: de inpandige berging! De keuken is een ideale plek om te koken én te eten. Want het eetgedeelte kan hier gemakkelijk gerealiseerd worden, aan ruimte geen gebrek. Door de vele raampartijen is er ontzettend veel lichtinval. De keuken grenst aan de hal en vanuit de hal is ook de inpandige berging bereikbaar. In de woonkamer zelf is een uitbouw, vanuit deze uitbouw is door middel van een deur, net als door de schuifpui, de achtertuin te bereiken. Wist je dat het mogelijk is om een extra slaapkamer te realiseren bovenop de keuken? Zo heb je, waar we je straks nog meer over vertellen, op de eerste verdieping maar liefst 4 slaapkamers!

De inpandige berging kan je met weinig aanpassingen omtoveren tot een garage of je kunt hier een ideale werkplek van maken! Leuk feitje: de gehele beneden verdieping heeft vloerverwarming. Voor de koukleumen onder ons is dit dus een ideale oplossing!

Slaapkamer(s) | Badkamer | Dakterras

1, 2, 3, (misschien wel 4) slaapkamers vinden we op deze verdieping. Ze zijn ca. 7, 8 en 15 m2 groot. De ruime overloop brengt je ook o.a. naar de badkamer, aparte toiletruimte en de wasruimte. De eerste badkamer is bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer en heeft een heerlijk ligbad en een dubbele wastafel. De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is voorzien van o.a. een douchehoek, wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur. Wat een luxe!

Op de tweede verdieping vinden we de laatste slaapkamer. Vind jij het ook fijn dat er zo veel slaapkamers zijn? Mancave, master bedroom, walk-in closet. Opties genoeg! Deze vierde slaapkamer is ca. 19 m2 groot. En het allerleukste aan deze ruimte is, dat er toegang is tot het dakterras! Meer woorden hoeven wij hier natuurlijk niet over vuil te maken, want je snapt meteen waarom wij zo enthousiast zijn. Het dakterras heeft een oppervlakte van ca. 14 m2.

Achtertuin | Sauna | Zonnig

Achtertuin met sauna? Zeker weten! Die is hier aanwezig. Na een dag hard werken of studeren kun jij hier dus optimaal ontspannen. De tuin heeft een een heerlijke ligging op het ZUIDEN. Heel veel zon dus! Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich nog een extra berging (ca. 9 m2), buiten de berging om in de achtertuin.

BEKNOPTE INDELING:
– Hal met toiletruimte, toegang tot de berging en trapopgang naar de verdiepingen;
– Woonkamer met uitbouw en halfopen keuken;
– Keuken met diverse inbouwapparatuur;
– 4 Slaapkamers op de verdiepingen;
– Badkamer met ligbad en dubbele wastafel;
– Tweede badkamer met douchehoek, extra wastafel én douchecabine;
– Dakterras op de tweede verdieping;
– Achtertuin met zonnige ligging op het zuiden met berging én extra berging aan de zijkant van het huis.

Bijzonderheden:
Fijne twee-onder-een-kapwoning;
Inpandige berging van ca. 16 m2;
Twee externe bergingen (ca. 15 m2);
Keukenapparatuur van o.a. Bosch en Siemens;
Dakterras op de tweede verdieping;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Voorkeur oplevering: ca. begin december 2022.

Algemeen:
Bouwjaar: 1995
Verwarming en warm water: (Intergas, ca. 2020)
Eigendom: Volle eigen dom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Zuiden

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.