Draai 81

Wonen in een luxe appartement terwijl je iedere dag OOG in OOG staat met een levend schilderij?

Dat klinkt toch als een droom?! Dit fijne 4-kamer appartement beschikt over een energielabel A, een eigen parkeerplaats (nr. 35) in de kelder en een woonkamer met open keuken van maar liefst ca. 61 m2 (!). Vanuit de woonkamer heb je een uniek en prachtig uitzicht op de Grote Kerk en over de Oude Maas met langsvarende schepen. Maar: er is nog meer! De woning heeft in totaal drie slaapkamers, een royale badkamer en… een eigen DAKTERRAS op het zuidwesten.

De ligging: midden in het centrum van Dordrecht. Met de auto ben je binnen een mum van tijd op de uitvalsweg A16, maar ook het openbaar vervoer (NS- en busstation) brengt jou gemakkelijk naar één van de grotere steden. Het appartementengebouw ligt pal naast het winkelcentrum Maasplaza met o.a. AH, Aldi en Gall&Gall. Vanuit het appartement is de scheepvaart door de karakteristieke hefbrug van de Zwijndrechtse spoorbrug te volgen en ook de scheepvaart naar de Kalkhaven passeert op enkele meters.

Altijd al op zoek geweest naar een woning met een uniek uitzicht? Dan ben je bij deze woning op het juiste adres. Bel naar ons kantoor voor een afspraak en kom vrijblijvend langs!

KORTE OMSCHRIJVING:

Portiek | Eigen parkeerplaats

Eigen parkeerplaats (nr. 35) in de parkeerkelder. Achter de parkeerplaats bevindt zich een bergkast aan de wand. Fietsen worden gestald in de gemeenschappelijke fietsenberging.

Derde verdieping | Uniek uitzicht | Alles op één verdieping

Vanaf de voordeur kom je in de entree welke toegang verleent tot meerdere vertrekken: de woonkeuken, de drie slaapkamers, de badkamer, het separaat toilet, de wasruimte en het dakterras. Wanneer je de woonkamer binnenstapt, word je verrast door een prachtig uitzicht en een ultra lichte woonomgeving. Door de grote raampartijen over de gehele achterkant van de woning komt er een grote hoeveelheid licht binnen. De woonkamer is voorzien van een flink oppervlakte (ca. 61 m2), heeft een open keuken met kookeiland en er zijn opties genoeg om hier een gezellige zit- en eethoek te creëren. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en iedere dag geniet je hier van een uniek uitzicht!

In totaal telt deze woning drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en heeft een vaste kledingkast. Dankzij de grote raampartijen kun je hier genieten van veel daglicht en een fijn uitzicht op de brug. De tweede slaapkamer heeft een groot raam en een vaste kast. Deze ruimte kan gebruikt worden als logeerkamer of inloopkast. De derde slaapkamer heeft een schuifpui naar het dakterras (het dakterras is ook via de hal bereikbaar). Deze ruimte is een heerlijke plek om bijvoorbeeld te gebruiken als werkplek. Op het dakterras (ligging: zuidwesten) kun je ’s ochtends lekker ontbijten of ’s avonds genieten van een glaasje wijn.

De badkamer heeft een dubbele wastafel en een groot wandmeubel, een inloopdouche en toilet. De badkamer is vanuit de hal en slaapkamer I te bereiken.

Beknopte indeling:
– Entree/hal met o.a. toiletruimte;
– Woonkamer met open keuken;
– Keuken met inbouwapparatuur;
– Slaapkamer I, II, en III;
– Badkamer met dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en toilet;
– Dakterras met ligging op het zuidwesten;
– Eigen parkeerplaats in de onderbouw.

Bijzonderheden:
4-kamer appartement in het centrum van Dordrecht;
Energielabel A, geldig tot 2033;
Dakterras met ligging op het zuidwesten;
Eigen parkeerplaats in de onderbouw (nr. 35);
De woning wordt zonder vragenlijst en lijst van zaken verkocht;
De verkoop van deze woning wordt gesloten onder voorbehoud van toestemming van de Rechtbank;
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;
Voorkeur oplevering: in overleg, kan snel.

Algemeen:
Bouwjaar: 2007
Verwarming en warm water: Cv-ketel (Ferroli, bouwjaar onbekend)
Eigendom: Appartementsrecht
Beglazing: Dubbele- en HR++ beglazing
Kozijnen: Aluminium kozijnen
Dakterras: Zuidwesten
VvE bijdrage: ca. € 376,37 p.m.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.