Hermann Hesse-erf 57

Pak je verhuisdozen er maar bij en verhuis direct naar deze 2-laagse woning, te vinden in de héél geliefde én kindvriendelijke woonwijk Stadspolders in Dordrecht. Hier en daar dient de woning wellicht nog naar eigen smaak ingericht te worden, maar de basis is heel erg goed! Zo beschikt dit huis over een grote achtertuin waar je vroeg in de ochtend, de hele middag én avond kunt genieten van de zon. Verder is er ca. 2 jaar geleden spouwmuurisolatie toegepast en is er HR++ beglazing op de eerste verdieping geplaatst. De gehele beneden verdieping is voorzien van dubbel glas. De woonkamer met openslaande deur naar de tuin, de drie slaapkamers op de eerste verdieping en de modern afgewerkte badkamer kunnen uiteraard niet ontbreken in het rijtje.

Buiten dat is er op 1 minuut loopafstand een kleinschalig winkelcentrum te vinden voor je dagelijkse boodschappen. Je vindt hier onder andere een supermarkt, kapper, afhaalketen en meer! Met 5 minuutjes fietsen ben je bij winkelcentrum Bieshof met een nóg groter winkelaanbod. Wil je liever naar het centrum van Dordrecht voor een hapje of drankje buiten de deur? Daar ben je op de fiets in 20 minuten. Zin in een dagje winkelen of lekker eten in één van de grotere steden? Via de N3 ben je zo op de A15 en A16. Uiteraard allemaal ook gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, want… de bushalte vind je op de hoek in de naastgelegen straat en treinstation Dordrecht Stadspolders is eveneens dichtbij de woning.

Dit alles bij elkaar opgeteld maakt dit huis echt heel erg fijn om in te wonen! Wanneer kom jij langs?

KORTE OMSCHRIJVING:

Dit wordt jouw nieuwe (t)huis: zin om te verhuizen?

Bij binnenkomst tref je een nette hal met voldoende plek voor het ophangen van je jas. Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping, net als de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is netjes en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer is tuingericht. Dat is zeker geen straf als je zo een grote achtertuin hebt, maar daar komen we later op terug.

De keuken heeft fijne details, maar kies je er liever voor om de keuken te vervangen voor een spiksplinternieuwe met bijvoorbeeld zwarte houtlook fronten en een natuurstenen keukenblad, dan kan dat uiteraard. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de grote raampartijen aan de achterzijde heb je hier volop lichtinval. Je beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, een spoelbak, een oven (Pelgrim), een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Daarnaast zijn er voldoende lades en kastjes om je boodschappen in op te bergen. Ook vind je hier de opstelplaats van de cv-combiketel.

De elektrische zonwering aan de achtergevel en het handbediend zonnescherm aan de voorgevel zorgen voor schaduw en koelte in de zomer. Er is een openslaande deur aan de achterkant, zo kun je iedere dag een fris windje door je kamer heen laten gaan.

Welkom op de bovenste/eerste verdieping!

Hier vind je drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I en III zijn ruim van formaat en beide kamers hebben voldoende ruimte voor een (grote) kledingkast. Slaapkamer II is wat kleiner, maar ideaal om als babykamer of kantoor in te richten. Alle slaapkamers zijn overigens voorzien van rolluiken, echt handig!

De badkamer is ook netjes afgewerkt. De lichtgrijze vloertegels en witte wandtegels maken het een mooi geheel. De badkamer is verder voorzien van een wastafelmeubel, (inloop)douche en toilet.

Grote achtertuin – Eigen zonnig stekkie – Ligging: westen

Wát een tuin. Heerlijk groot! Aan de achterkant van de tuin is een stenen berging. Zie je jezelf in deze tuin al heerlijk vertoeven, met een wijntje in je hand na een lekkere warme zomerdag? Dankzij de ligging op het westen profiteer je hier van het ochtend-, middag én avondzonnetje! Via een poort is de woning ook achterom bereikbaar.

Beknopte indeling:
Hal/entree met o.a. meterkast;
Toiletruimte met wandcloset en fontein;
Woonkamer met openslaande deur naar de tuin;
Keuken met inbouwapparatuur in een hoekopstelling;
Trapopgang naar de verdieping;
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers;
Badkamer met (inloop)douche, wastafelmeubel en toilet.

Bijzonderheden:
Nadat dit energielabel (C) is opgesteld is er nog spouwmuurisolatie toegepast in de woning en is de gehele eerste verdieping voorzien van HR++ beglazing;
Het schilderwerk aan de buitenzijde is vorig jaar bijgewerkt;
Elektrische zonwering aan de achterzijde van de woning;
Handbediend zonnescherm aan de voorzijde van de woning;
Heerlijke grote achtertuin met stenen berging en achterom;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1983
Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Remeha, 2018)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Deels dubbele beglazing (begane grond) en HR++ beglazing (1e verdieping)
Kozijnen: Houten kozijnen
Achtertuin: Westen

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.