Nagtegaalplaats 49

Dit leuke appartement aan de rand van Dordrecht wordt jou te koop aangeboden. Een fijne woonkamer met keuken, twee ruime slaapkamers en een badkamer worden bij het kopen van dit huis jouw eigendom! En niet te missen: het balkon. Deze is ontzettend ruim – ca. 20 m2 – en je geniet hier iedere dag van een heerlijk uitzicht op de groene omgeving met grote (vis)vijver. Ook vind je op de begane grond je eigen berging. Ben jij handig en is geen verbouwing jou te gek? Wat dacht je van een nieuwe badkamer met bijvoorbeeld een inloop regendouche of een open keuken met kookeiland? Opties genoeg!

Aan de rand van de Vlij en de Vlijhaven vinden we de appartementen aan de Nagtegaalplaats. Dit gebied – redelijk aan de rand van Dordrecht – biedt een gezellige locatie om te wonen. Voorzieningen, waaronder scholen, openbaar vervoer en (sport) verenigingen, liggen in de directe omgeving en je dagelijkse boodschappen haal je op korte afstand aan de Merwedestraat. Zin in een lekker ontbijtje buiten de deur? Villa Augustus ligt om de hoek (tip, echt heel leuk!). Wanneer je zin hebt om te shoppen rijd je gemakkelijk met de fiets, auto of het openbaar vervoer naar de binnenstad van Dordt, waar iedere vrijdag en zaterdag de markt op het plein een druk bezochte locatie is. Ook de omliggende steden/dorpen zijn via de uitvalswegen goed bereikbaar.

KORTE OMSCHRIJVING:

Gezamenlijke entree met toegang tot je eigen berging

Via een afgesloten entree heb je toegang tot het appartementencomplex. Aan de buitenzijde vind je een bellentableau en aan de binnenzijde de brievenbussen met nog een bellentableau. Via de trap en de lift zijn de verdiepingen bereikbaar. Je eigen berging (ca. 6 m2) vind je hier ook.

Woonkamer met schuifdeur naar het balkon en een (half)open keuken

Aangekomen op de vierde verdieping lopen we direct door naar de woonkamer: de meest centrale plek in een huis. Een gezellige ruimte met grote ramen en een extra zijraam dankzij de hoekligging. De halfopen keuken staat in open verbinding met de zithoek en wordt middels een kastenwand hiervan gescheiden. Via de schuifdeur loop je het heerlijke balkon op. De eenvoudige keuken is geplaatst in een rechte opstelling. In de hal van het appartement vind je een vaste kast, een meterkast, een bergruimte met opstelling van de cv-ketel en de toiletruimte.

Twee (slaap)kamers en een badkamer

In totaal telt deze woning twee slaapkamers. De kamer die aan de woonkamer grenst, is bij sommige buren in gebruik als eet-/werkkamer. In dit geval is het een volwaardige slaapkamer. Indien je liever een ruimere woonkamer wenst, kun je eenvoudig de wand weer openen, zodat er een extra ruimte ontstaat. Deze kamer beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer heeft ook een vaste kast en grenst aan de badkamer, waar je een ligbad met douchefaciliteit, wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur hebt.

Groot balkon met een vrij en groen uitzicht

Dit balkon is gelegen over de hele breedte en diepte (!) van het appartement en biedt daardoor verschillende zithoekjes, zowel in als uit de zon. Het balkon heeft een ligging op het noorden/oosten en is via de woonkamer bereikbaar. Hier geniet je heerlijk van het levendige uitzicht op de groene omgeving en de grote vijver.

Beknopte indeling:
– Entree/hal met meterkast, vaste kasten en toiletruimte;
– Woonkamer met toegang tot balkon en (half)open keuken;
– Open keuken;
– Balkon met ligging op het noorden én oosten;
– Twee (slaap)kamers;
– Badkamer voorzien van ligbad met douchefaciliteit, wastafel en wasmachineaansluitingen.

Bijzonderheden:
De woning beschikt over een kamerbreed- en diep balkon (ca. 20 m2);
De losse kasten zullen achterblijven in de woning;
Alle ramen zijn voorzien van handbediende screens;
Er is een lift aanwezig in het complex;
Betaald parkeren/parkeren met vergunning;
Eigen berging in de onderbouw;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;
Voorkeur oplevering: in overleg, kan snel.

Algemeen:
Bouwjaar: 1977
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Vaillant, 2013)
Eigendom: Appartementsrecht
Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing
Kozijnen: Aluminium- en kunststof kozijnen
Balkon: Noorden/Oosten
VvE bijdrage: ca. € 159,09 per maand (woning) / ca. € 15,91 per maand (berging)

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.