Pearl Buck-erf 192

Een turn-key woning: helemaal instapklaar, je hoeft alleen maar in- en uit te pakken!

De vloer ligt erin, de muren zijn vers geschilderd, er is een splinternieuwe badkamer mét inloopdouche gecreëerd en niet te missen: de práchtige keuken met moderne touch. Uitrusten doe je in de grote slaapkamer en genieten van de zon doe je op je eigen balkon (van ca. 8m²) met een heerlijke ligging op het ZUIDEN. Perfect voor ontspanning en buiten dineren. Dit huis is dus echt een top combinatie tussen comfortabel en stijlvol wonen én een droom voor iedere starter op de woningmarkt. Plus: je bent de állereerste bewoner sinds het appartement volledig gerenoveerd is!

In de omgeving net zoveel woongemak: om de hoek van het complex vind je een kleinschalig winkelaanbod met o.a. een supermarkt, kapper, afhaalketen en meer! Wil je liever naar het centrum van Dordrecht voor een hapje of drankje buiten de deur? Daar ben je op de fiets in 20 minuten. Zin in een dagje winkelen of lekker eten in één van de grotere steden? Met de auto ben je er binnen no time middels de uitvalswegen A15/A16. Uiteraard allemaal ook gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, want… er is een bushalte op de hoek van de straat.

Zoek niet verder en grijp je kans! Kom jij snel langs?

KORTE OMSCHRIJVING:

Portiek | Eigen berging | Parkeergelegenheid

De woning is bereikbaar via een afgesloten portiek. Daarnaast beschik je als eigenaar van deze woning over een eigen berging op de begane grond (lekker makkelijk om in- en uit te rijden met de fiets) en niet te missen: je auto parkeer je gemakkelijk voor de deur, want rondom het complex is volop parkeergelegenheid.

Nieuw jasje | Grote slaapkamer | Vernieuwde badkamer

Je stapt de ruime living binnen waar het grote raam voor veel licht zorgt. De mooie strak gelegde vloer en de moderne keuken maken daarbij het plaatje helemaal compleet. Je lievelingsmaaltijd zet je in hier een handomdraai op tafel. De keuken is splinternieuw en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, een vaatwasser, een vriezer en een koelkast. In de woonkamer vind je ook een afgesloten wasruimte met aansluiting voor je wasapparatuur. Handig, dan staan deze apparaten niet in het zicht in de badkamer!

Aan de achterzijde van de woning is de ruime slaapkamer te vinden welke genoeg ruimte biedt voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een dressoir. Aan de overkant van de hal is de recent vernieuwde badkamer gesitueerd. In de badkamer is een inloopdouche geplaatst en een wasbak met smaakvol meubel voor jouw handdoeken. De grote wand- en vloertegels in dezelfde kleurstelling maken het geheel helemaal af!

In de hal is een separaat toilet aanwezig met dezelfde stijl als in de badkamer. Prachtig!

The balcony | Zon op je snoet | Volop genieten

Tijdens de warme (zomer)dagen kun je plaatsnemen op het balkon (ligging: zuiden). Deze bereik je via de loopdeur in de woonkamer/keuken en is een heerlijke plek om in de zomer lang te genieten van het mooie weer. Het balkon heeft een vaste kast om de kussens van de loungeset op te bergen.

Beknopte indeling:
– Entree/hal met toilet en toegang tot alle vertrekken in de woning;
– Woonkamer met open keuken (2023) en toegang tot balkon;
– Afgesloten wasruimte in de woonkamer, met aansluiting voor wasapparatuur;
– Keuken in rechte opstelling met inbouwapparatuur;
– Balkon met ligging op het zuiden;
– Slaapkamer I (ca. 16 m2);
– Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel;
– Eigen inpandige berging (ca 4,5 m2) op de begane grond.

Bijzonderheden:
Keuken, badkamer en vloer vervangen in 2023;
Afwerking met gestucte muren;
Balkon met ligging op het zuiden;
Eigen berging op de begane grond;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;
Passeren bij verkoop dient te geschieden bij Van der Straaten Notarissen te Mijnsheerenland;
Voorkeur oplevering: in overleg, kan snel.

Algemeen:
Bouwjaar: 1983
Verwarming en warm water: Cv-ketel (Intergas, 2015)
Eigendom: Appartementsrecht
Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. twee bovenraampjes)
Kozijnen: Houten kozijnen
Balkon: Zuiden
VvE bijdrage: ca. € 100,- per maand

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.