Pearl Buck-erf 194

Jouw navigatie stel je in op het Pearl Buck-erf en op nummer 194 is jouw nieuwe (t)huis gevonden!

Ben je ook gek op een indeling die net iets anders is dan anders? Dan is dit appartement in Dordrecht vast en zeker iets voor jou! De begane grond dient als entree en toegang tot de woning(en). Vervolgens tref je op de tweede verdieping jouw nieuwe woning met onder meer een lichte woonkamer met aangrenzend een heerlijk balkon gelegen op het zonnige zuidwesten. Houd je van koken? Dan wordt deze keuken vast je beste vriend! Je vind er een eenvoudig keukenblok met afzuigkap en de aansluitingen voor een gaskookplaat en vaatwasser. Een winkelbezoek voor inbouwapparatuur hoort er dus nog wel bij. Daarnaast biedt deze woning je één ruime slaapkamer, een badkamer én in de onderbouw vind je je eigen berging.

Snel boodschappen doen? Geen probleem. Aan de voorkant van het huis vind je een kleinschalig winkelcentrum met daarbij een diversiteit aan winkels. Of spring op de fiets en met een aantal minuten ben je bij het winkelcentrum ”De Bieshof” met een groot winkelaanbod. In de buurt en in de omgeving van de woning heb je veel wandel- en fietspaden met volop mogelijkheden om te fietsen, wandelen of te skeeleren. Aan het begin van de straat is een bushalte en op ca. 10 minuten loopafstand van dit huis vind je treinstation Stadspolders die je in een mum van tijd in het centrum van Dordrecht, Rotterdam of Breda brengt.

Twijfel je nog? Bel dan ons kantoor voor een bezoek aan de woning. Die twijfels zullen als sneeuw voor de zon verdwijnen.

KORTE OMSCHRIJVING:

Een fijn thuis | Koken wordt jouw nieuw hobby

Deze leuke woonkamer met speelse indeling is echt een fijne plek in dit huis. Heb je de Pinterest app al gedownload op jouw mobiele telefoon? Laat je creativiteit de vrije loop en maak er een écht thuis van! Via de deur in de woonkamer én vanuit de slaapkamer loop je zo het balkon op. Door de grote raampartijen geniet je hier van lekker veel lichtinval én een fijn uitzicht op de straat. Leuk feitje: recent zijn alle wanden en plafonds in de woning opnieuw geschilderd. Dat kan jij weer afvinken van je to do lijstje!

Slapen in een kingsize bed | Ontspanning zoeken | Zonnetje op je balkonnetje

De woning heeft één slaapkamer en hier is alle ruimte voor een kingsize bed. Ook vanuit deze slaapkamer kun je via een openslaande deur het balkon bezoeken. Heerlijk voor de zonliefhebbers! De badkamer heeft een douchecabine, een wastafel een duoblok toilet en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.

Beknopte indeling:
– Entree/hal met o.a. meterkast;
– Woonkamer met open keuken en toegang tot balkon;
– Keuken zonder inbouwapparatuur;
– Slaapkamer met toegang tot balkon;
– Balkon met ligging op het zuidwesten;
– Badkamer met douchecabine, wastafel en duoblok toilet;
– Inpandige berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
Energielabel B, geldig tot 2030;
Fijn appartement in Stadspolders met een unieke indeling;
Speelse woonkamer met toegang tot het balkon (zuidwesten);
Recent (juni 2024) is het schilderwerk in de woning gedaan;
Je vind je eigen berging in de onderbouw;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; 
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;  
Passeren bij verkoop dient te geschieden bij Van der Straaten Notarissen te Mijnsheerenland;
Voorkeur oplevering: in overleg, kan snel.

Algemeen:
Bouwjaar: 1983
Verwarming en warm water: Cv-ketel (Intergas, 2015)
Eigendom: Appartementsrecht
Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. één bovenlichtje)
Kozijnen: Houten kozijnen
Balkon: Zuidwesten
VvE bijdrage: ca. € 100,- per maand

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.