Pearl Buck-erf 195

IN PRIJS VERLAAGD!

Je bent nog maar net binnen en je proeft meteen de gezellige sferen van dit huis en daarbij geniet je enorm van de speelse indeling. Vanwege de hoekligging is het een heerlijk licht appartement en met het oppervlak kom je geen ruimte tekort om een gezellig (t)huis te creëren. Het balkon is de ultieme plek waar je heel de zomer kan vertoeven en in combinatie met de grote raampartijen, de moderne keuken, de fijne slaapkamer en de grote badkamer komen hier al jouw (woon)wensen samen!

Snel boodschappen doen? Geen probleem. Aan de voorkant van het huis vind je een kleinschalig winkelcentrum met daarbij een diversiteit aan winkels. Of spring op de fiets en met een aantal minuten ben je bij het winkelcentrum ”De Bieshof” met een groot winkelaanbod. In de buurt en in de omgeving van de woning heb je veel wandel- en fietspaden met volop mogelijkheden om te fietsen, wandelen of te skeeleren. Om de hoek van de woning, aan het begin van de straat, is een bushalte en op ca. 10 minuten loopafstand van dit huis vind je treinstation Stadspolders die je in een mum van tijd in het centrum van Dordrecht, Rotterdam of Breda brengt. De basisschool, peuterspeelzaal, kinderdagverblijf en een groot speelveld met klim- en speeltoestellen hoef je niet ver te zoeken. Kortom: een groene, kindvriendelijke wijk met veel voorzieningen.

Tijd voor een nieuw (woon)avontuur? Kom dan snel langs voor een bezichtiging.

KORTE OMSCHRIJVING:

Zeeën van ruimte | Kokkerellen in een moderne keuken

Het leefgedeelte wordt omringd door raampartijen, licht en een fijn uitzicht op de straatkant. De living biedt jou genoeg ruimte voor een lange eettafel en een heerlijke hoekbank. De moderne halfopen keuken heeft veel kastruimte, na het aanschaffen van een kookplaat, koelkast en/of vriezer is hij helemaal klaar voor gebruik. Middels de openslaande deur loop je zo je eigen balkon op en geniet je van het levendige uitzicht.

Slapen met een eigen balkon én een koud glas wijn in de zon?

De woning heeft één slaapkamer en hier is alle ruimte voor een kingsize bed! Ook vanuit deze slaapkamer kun je via een openslaande deur het balkon bezoeken. Zie jij jezelf hier al zitten met een glaasje wijn, genietend van de lange, zonnige zomeravonden? De badkamer heeft een douchecabine, een wastafel en een duoblok toilet.

Beknopte indeling:
– Entree/hal met o.a. meterkast;
– Woonkamer met open keuken en toegang tot balkon;
– Keuken met inbouwapparatuur;
– Slaapkamer I en toegang tot balkon;
– Balkon met ligging op het zuidoosten;
– Badkamer met douchecabine, wastafel en duoblok toilet;
– Eigen inpandige berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; 
De cv-ketel is heel recent vernieuwd (september 2023);
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;  
Passeren bij verkoop dient te geschieden bij Van der Straaten Notarissen te Mijnsheerenland;
Voorkeur oplevering: in overleg, kan snel.

Algemeen:
Bouwjaar: 1983
Verwarming en warm water: Cv-ketel (2023)
Eigendom: Appartementsrecht
Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Balkon: Zuidoosten
VvE bijdrage: ca. € 100,- per maand

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.