Sint Jorisweg 22

Op loopafstand van hartje Dordrecht ligt dit in 2019 gerenoveerde woonhuis. Keurig afgewerkt én gelegen op een TOP locatie!

Wat dit huis onder andere zo bijzonder maakt is dat de benedenverdieping de mogelijkheid geeft om thuis te werken. Maar wat natuurlijk ook een goede optie is, is dubbele bewoning! Zoek je een woning waarbij je bijvoorbeeld je ouders (of kinderen) bij je kunt laten wonen, maar daarnaast wel je eigen privacy wilt? Dan is deze woning hoogstwaarschijnlijk precies wat jij zoekt! Het huis heeft namelijk ook twee voordeuren, twee woonkamers en twee badkamers. Toch liever 1 groot woonhuis, ook dat is mogelijk! Door het plaatsen van een trap, betrekt je de begane grond zo bij de rest van de woning.

We gaven al aan dat het huis in hartje Dordrecht staat wat betekent dat je alle voorzieningen in de buurt hebt. Denk hierbij natuurlijk aan het winkelhart, maar ook aan de huisarts, fysio, tandarts, theater Kunstmin, bioscoop, het Merwesteinpark én de haven. Heerlijke plekken om te vertoeven!

Hebben wij je nieuwsgierig gemaakt? We laten je de woning graag zien! Bel je ons voor een bezichtiging?

KORTE OMSCHRIJVING:

Begane grond (ook wel benedenverdieping genoemd) | Afwerking naar wens!

Allereerst vertellen wij je graag meer over de allereerste woonlaag van dit huis: de begane grond. De begane grond is grotendeels nog naar wens van de nieuwe bewoner af te werken. Nagenoeg alles in dit huis is verder al verzorgd door een aannemersbedrijf maar de kers op de taart ontbreekt nog en deze mag toegevoegd worden op de begane grond.
Deze woonlaag bestaat uit een inkomsthal, woonkamer l en via de tussenhal bereik je badkamer l én een nader in te delen ruimte. Hoewel deze ruimte niet beschikt over daglicht kan deze natuurlijk wel gebruikt worden als bijvoorbeeld thuiswerkplek óf slaapkamer (!). In tegenstelling tot de rest van begane grond beschikt de badkamer wel over een afwerking. Deze is volledig betegeld tot aan het plafond en verder voorzien van een wastafelmeubel (reeds zonder kraan, maar wel v.v. aansluiting), inloopdouche, designradiator en toilet. De ruimte beschikt ook over mechanische ventilatie.

De CV-combiketel kan eventueel samengevoegd worden met de bovenwoning of er kan op de begane grond een aparte ketel geplaatst worden. De aansluiting is namelijk al aanwezig. Alle aansluitingen, voor onder andere verwarming en elektra, van de benedenwoning zijn eveneens reeds gerealiseerd en de meterkast is vervangen.

Eerste verdieping (ook wel bovenwoning genoemd) | Compleet gerenoveerd in 2019!

De eerste verdieping is niet bereikbaar vanaf de begane grond, maar heeft een eigen ingang (via het dakterras) aan de achterzijde van het huis. Dit maakt dat dubbele bewoning (of thuiswerken) heel goed mogelijk is! Je beschikt op deze manier dus wel over privacy en écht een eigen plek.

Via de hal heb je toegang tot de badkamer en de woonkamer met open keuken. We zullen beginnen met badkamer ll. Ook deze badkamer is volledig betegeld tot aan het plafond en beschikt over een wastafelmeubel met lades, een designradiator, een toilet, wasmachineaansluiting en een douchecabine met stort- en handdouche.
De woonkamer (ll) is gerealiseerd aan de voorzijde van het huis en beschikt over een open keuken opgesteld in een hoek. Deze keuken is aangeschaft in 2019 tijdens de renovatie en beschikt over al het handige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met RVS afzuigkap, combioven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

Middels de vaste trap in de woonkamer bereik je de derde, en tevens de laatste, woonlaag.

Tweede verdieping | Twee slaapvertrekken | Dakkapellen

Een leuk, en ook een handig, detail van de overloop is dat het een dakvenster heeft. Naast dat dit de hal een leuk effect geeft heb je hierdoor ook daglicht op deze plek van het huis. Op de overloop heb je verder ook een inbouwkast waar je spullen in kunt opbergen. Vanaf deze plek is er toegang tot de twee slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorkant en beschikt over een klein dakraampje aan de voorzijde van het huis, maar ook een dakkapel aan de zijkant van de woning. Iets wat je misschien niet had verwacht, want dit is niet goed zichtbaar vanaf de voorzijde van de woning. Ideaal, want zo heb je een hoop meer ruimte!
De tweede slaapkamer heeft een plek aan de achterzijde van de woning en heeft een leuke verrassing, namelijk een deur richting .. ? Ja richting wat eigenlijk? Het is mogelijk om hier (redelijk gemakkelijk) nog een kleine buitenruimte te creëren! Hoe leuk? De buitenruimte mag gelijk gemaakt worden aan de gevel van de buren, dit is ca. 1 meter. Uiteraard is deze deur nu ook handig om de ruimte even lekker door te laten luchten na een nachtje heerlijk geslapen te hebben. Daarnaast zorgt het ook voor veel lichtinval.

Heerlijk vertoeven op het dakterras | Hoofdingang bovenwoning

De bovenwoning is bereikbaar middels de achterzijde van de woning via het dakterras middels een vaste trapopgang. Het dakterras is grotendeels afgeschermd met een schutting, waardoor je hier redelijk beschut kunt genieten van de buitenlucht. Op de vloer ligt graniet en het dakterras is ca. 11 m2 groot.

Beknopte indeling:
Begane grond (benedenwoning)
– Entree/hal;
– Woonkamer l (nader af te werken);
– Tussenhal;
– Badkamer l met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche;
– Technische bergkast;
– Onbenoemde ruimte.
Eerste verdieping (bovenwoning)
– Entree/hal met groepenkast;
– Badkamer ll met toilet, wasmachineaansluiting, designradiator, wastafelmeubel en douchecabine;
– Woonkamer ll met open keuken en trapopgang naar de tweede verdieping;
– Hoekkeuken met inbouwapparatuur.
Tweede verdieping
– Overloop met dakvenster en opbergkast;
– Slaapkamer l gelegen aan de voorzijde met twee dakkapellen;
– Slaapkamer ll gelegen aan de achterzijde en v.v. deur.

Bijzonderheden:
Dubbele bewoning (of thuiswerkplek) is mogelijk!
Beschermd stadsgezicht;
Nagenoeg de gehele woning is gerenoveerd in 2019 door een aannemersbedrijf;
Tijdens de renovatie is er ook een uitbouw geplaatst met daarop een dakterras;
De kunststof kozijnen aan de voorzijde moeten weer vervangen worden door houten kozijnen (incl. deur) op last van de gemeente Dordrecht;
Er is een omgevingsvergunning aanwezig;
Er is opkoopbescherming van toepassing;
Parkeren middels parkeervergunning, (de kosten voor 2 vergunningen bedragen ca. € 530,- per jaar);
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:
Bouwperiode: 1932
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha Avanta 28C, 2019)
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: HR+++
Kozijnen: Kunststof
Dakterras: Noordoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.