Burgemeester G.H. Dercksenstraat 27

INSTAPKLAAR | DUURZAAM | MODERNE AFWERKING | 8 ZONNEPANELEN | ZONNIGE TUINLIGGING

Liefhebbers voor een instapklaar huis? Opgelet! Deze woning in Heerjansdam is werkelijk een PLAATJE. Zoek jij een woning in dit geliefde dorp met een “kant en klare” keuken (2021) voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, twee slaapkamers, een keurig afgewerkte badkamer (2021) – met inloopdouche en dubbele wastafel – én een balkon?! Check check check, bij deze woning kun je het allemaal afvinken. Bof jij even! Daarnaast is ook gedacht aan duurzaamheid. De woning is uitgerust met deels HR ++ glas, 8 eigen zonnepanelen en recent hebben de huidige eigenaren een airconditioning geplaatst!

Heerjansdam: een fijn dorp met een gezellige dorpskern. In de omgeving zijn er genoeg mogelijkheden om te recreëren. Zo kun je denken aan het buitenzwembad Waal en Weidebad of heerlijk varen met de boot of suppend de Waal over. Het natuurgebied ‘De Oude Maas’ ligt op enkele minuten fietsafstand van de woning en voor de dagelijkse boodschappen is er genoeg winkelaanbod. Ook zijn er in de omgeving meerdere speelplaatsen voor de kinderen. Kortom, een heerlijke plek om te wonen!

KORTE OMSCHRIJVING:

Doorzonkamer | Prachtige keuken

De woning beschikt over een heerlijke doorzonkamer, waarbij er genoeg ruimte is voor een grote (hoek)bank en een ronde eettafel. De open keuken – vernieuwd in 2021 – heeft een moderne afwerking en heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, 4-pitskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler en een oven. Er is een grote schuifpui die de woonkamer met de achtertuin verbindt. Ideaal in de zomer.

Twee slaapkamers | Modern afgewerkte badkamer | Eigen balkon

Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers. Deze kunnen worden ingericht als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkruimte of walk-in closet. Daar droomt iedereen van, toch? De badkamer – eveneens vernieuwd in 2021 – vind je ook op deze verdieping en heeft een heerlijke inloopregendouche, een dubbele wastafelmeubel en een (mat zwarte) radiator. Via de badkamer is ook het balkon bereikbaar, dat is uniek!

Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Een ideale ruimte voor het opbergen van o.a. seizoensgebonden spullen.

Heel veel zonnestralen | Fijne plek om te vertoeven

De achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuidwesten, is ca. 12 meter diep en heeft achterin een stenen berging. Wel zo praktisch voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere dingen. ‘s Zomers zit je hier echt heerlijk wanneer je een fijne zithoek creëert. Nodig al jouw vrienden en familie alvast uit en geniet van een heerlijke stuk vlees, een geroosterde paprika, of een krokant stokbroodje van de BBQ en proost op jouw nieuwe (t)huis!

BEKNOPTE INDELING:

Begane grond
– Entree/hal;
– Toiletruimte met wandcloset;
– Woonkamer met schuifpui;
– Open keuken en deur naar de tuin;
– Keuken met inbouwapparatuur;

Eerste verdieping
– Overloop met aparte berging voor de wasapparatuur;
– Slaapkamer I ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast;
– Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning;
– Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en radiator;
– Balkon op het zuidwesten, bereikbaar vanuit de badkamer;
– Bergzolder bereikbaar via vlizotrap.

Bijzonderheden:
Instapklare woning in Heerjansdam;
De keuken, badkamer en toiletruimte zijn in 2021 vernieuwd;
Airconditioning (eind 2022) in de hoofdslaapkamer;
Er zijn totaal 8 zonnepanelen aanwezig (eigendom, 2021);
In 2022 is het schilderwerk aan de buitenkant volledig aangepakt;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;  
Voorkeur oplevering: 4 weken na oplevering nieuwe woning, uiterlijk eind september 2024.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1963
Verwarming en warm water: CV-combiketel (2012)
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing (deels HR++ glas)
Kozijnen: Deels kunststof en houten kozijnen
Achtertuin: Zuidwesten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.