Groene Dreef 3

Een ruime tussenwoning in Heerjansdam waar de mogelijkheden eindeloos zijn!

Als nieuwe eigenaar van deze woning beschik je over een ruim woonoppervlakte van ca. 114 m2. Er is extra ruime gecreëerd op de begane grond, door de uitbouw aan de achterkant en op de tweede verdieping door middel van een dakkapel. Daarnaast geniet je van een heerlijke achtertuin met vrij uitzicht, een afgesloten keuken, in totaal vier slaapkamers en een badkamer. Geef jij deze woning een nieuwe ’touch’? Pak nu je kans en maak van deze woning helemaal jouw (t)huis!

Deze fijne gezinswoning ligt aan een rustige straat met in de omgeving genoeg mogelijkheden om te recreëren. Hierbij kun je denken aan het buitenzwembad Waal en Weidebad, bootje varen of heerlijk op de sup de Waal over. Zo ligt het natuurgebied ‘De Oude Maas’ op enkele minuten fietsafstand van de woning. Verder is Heerjansdam een fijn dorp met een gezellige dorpskern met diverse winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en meerdere speelplaatsen voor de kinderen om de hoek. Een heerlijke plek om te wonen!

Ben jij klaar voor deze nieuwe stap? Bel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

KORTE OMSCHRIJVING:

Begane grond | Trap in de woonkamer | Uitbouw aan de achterkant

Bij binnenkomst word je verrast door veel ruimte en lichtinval. Er is een woonkamer met naastgelegen keuken en aan de achterzijde van het huis vind je een uitbouw, die bereikbaar is via een deur. Hier vind je aansluiting voor je wasapparatuur en er is een kelder waar je in kunt staan, dat is handig! Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. Hier vind je een keukenblok met o.a. een spoelbak met mengkraan, kookplaat, afzuigkap, oven, geiser en er is een losse vriezer.

De woonkamer is voorzien van airconditioning, heerlijk!

Vier slaapkamers | Badkamer | Ben je er klaar voor?

Zoek jij een woning met veel slaapkamers, dan ben je hier aan het juiste adres! Op de eerste verdieping vind je er 3- en op de tweede verdieping vind je de 4e slaapkamer. De slaapkamers zijn licht en gemakkelijk in te richten. Zo kun je dus kiezen of je de kamers inricht als slaapkamer, een complete walk-in closet of juist een fijne werkkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning.

De badkamer is ook op de eerste verdieping gesitueerd en beschikt over een douche en een wastafelmeubel. Het toilet vind je hier ook.

Achtertuin | Vrijstaande berging | Noordoosten

De fraai aangelegde tuin zorgt ervoor dat je van zowel de zon als de schaduw kan genieten. In de tuin bevindt zich een grote, vrijstaande berging: ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of tuinmeubilair. Daarnaast heb je geen achterburen en mag je hier genieten van een heerlijk en vrij uitzicht.

Beknopte indeling:
– Hal met o.a. toiletruimte;
– Woonkamer met trapopgang en toegang tot de keuken;
– Keuken met diverse inbouwapparatuur;
– Uitbouw met aansluiting voor wasapparatuur;
– Eerste verdieping met III slaapkamers;
– Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet;
– Tweede verdieping met slaapkamer IV, voorzien van dakkapel, en een ruime voorzolder;
– Achtertuin met ligging op het noordoosten en een stenen berging.

Bijzonderheden:
Eengezinswoning met eindeloze mogelijkheden;
Fijne ligging in de dorpskern van Heerjansdam;
Airconditioning aanwezig in de woonkamer en slaapkamer I;
Uitbouw aan de achterkant met aansluiting voor wasapparatuur;
De tweede verdieping is vergroot door middel van een dakkapel;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;  
Energielabel C, geldig tot 2033;
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1969
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha, 2013)
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: Deels dubbele- en enkele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Achtertuin: Noordoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.