Vlasakkers 11

Gegarandeerd in de wolken met de aanmelding van deze fantastisch leuke en uitgebouwde tussenwoning in het fijne Heerjansdam!

Dit is een huis waar je direct blij van wordt. De oppervlakte, de indeling, de diepe tuin, de fantastische overkapping, de uitbouw én het balkon. Eigenlijk moet je er gewoon even binnen geweest zijn, dan ben je meteen VERKOCHT. En dan, als kers op de taart, ook nog die prettige ligging aan het plantsoen, waardoor je altijd vrijheid voor de deur hebt en bovendien ook geen hinder ondervindt van langsrijdend verkeer. Hoe fijn is dat! Deze gezinswoning is ca. 78 m2 groot en ligt op een perceel eigen grond van 178 (!) m2.

Heerjansdam staat bekend om het fijne dorpse karakter en het rustige wonen. In de omgeving is er genoeg recreatiemogelijkheid, zo heb je er een prettig buitenzwembad of je geniet met je boot, kano of sub op de Waal van het ondergaande zonnetje. Of wat dacht je van een fijne wandeling langs de Maas afsluiten met een lekkere pannenkoek? Geniet volop aan ‘De Oude Maas’! Je boodschapjes of cadeautjes haal je gemakkelijk in het dorp. Zin in een middagje shoppen en terrassen? Verplaats je dan een dorp verder in het fijne Barendrecht met voldoende winkel- en eetgelegenheden aan o.a. de Middenbaan.

Het is geen droom, maar de werkelijkheid: over een poosje word jij dagelijks wakker in deze fijne woning aan de Vlasakkers!

KORTE OMSCHRIJVING

Fijne living | Uitbouw met aangrenzende overkapping | Open keuken

Dat deze woning uitgebouwd is, valt direct op wanneer je de woonkamer binnenkomt. Door de uitbouw is er flinke ruimte aan de achterzijde van de woning ontstaan en heb je daardoor automatisch een ruime zithoek gekregen. Je zit aan de voorkant van het huis, wat betekent dat je gezellig wegkijkt over het plantsoen voor de deur. De eethoek bevindt zich in de aanbouw en heeft openslaande deuren naar de overkapping. Je denkt vast, net als wij, in plaatjes: je hebt een feestmaal gekookt in de praktische hoekkeuken, je geniet hiervan aan je eethoek en je verplaatst je vervolgens richting de overkapping voor een wijntje en biertje en de gezelligste gesprekken of een (kaart)spelletje. Veel heb je hier niet nodig om te genieten; een lekkere loungehoek, een (vuur)tafel en een relaxstoel en je bent hier vast heel vaak te vinden! En natuurlijk ook terwijl de regen op het dak tikt, want je zit hier heerlijk droog!

De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en de laatste jaren zijn de kookplaat en de vaatwasser vervangen. Scheelt jou weer een to-do’tje. Daarnaast is er vanuit de keuken een praktische deur naar de achtertuin.

Drie slaapkamers | Balkon | Badkamer

Ook de eerste verdieping van dit huis is niet mis! De verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterkant van het huis en zijn beiden voorzien van een vaste kast. Ook heeft de grootste slaapkamer een balkon en een screen, heerlijk! Even rustig wakker worden en genieten van de fluitende vogels. De derde slaapkamer ligt aan de voorkant en heeft een screen, ideaal!

Klein maar fijn, deze badkamer! Er is een douchecabine en een wastafelmeubel aanwezig. Naast de badkamer bevindt zich een wasruimte met de opstelling van de wasapparatuur. Wil je toch liever een ruimere badkamer? De derde slaapkamer biedt de mogelijkheid om deze om te toveren tot een nieuwe badkamer!

Tot slot bevindt zich boven de verdieping een ruime vliering. Daar gaat je voornemen om te ‘ontspullen’!

Diepe tuin | Lekker de ruimte | Berging

Alleen al wanneer je de foto’s bekijkt valt je op dat dit een diepe tuin is. Wacht maar tot je erin staat! Door de diepte van bijna 13 meter kun je er lekker uit de voeten. Er is een vrijstaande stenen berging en een achterom. De tuin ligt op het zuidoosten, dus je geniet hier veel van het zonnetje! En om dat zonnetje een beetje buiten de deur te houden tijdens de warme zomerdagen is er aan de achtergevel zonwering bevestigd. En zeker geen onbelangrijk detail dat je wellicht al is opgevallen: er is een buitenkraan. Ideaal om je gazon te sproeien!

Beknopte indeling:
– Begane grond:
Entree/hal;
Trap- en meterkast;
Toiletruimte met duoblok;
Riante woonkamer met uitbouw;
Open keuken in hoekopstelling met deur naar de achtertuin;
Eethoek met openslaande deuren naar overkapping.
– Eerste verdieping:
Overloop met vaste kasten;
1 Slaapkamer aan de voorkant;
2 Slaapkamers aan de achterkant (beiden voorzien van een vaste kast);
Badkamer met wastafelmeubel en douchecabine.
Tweede verdieping:
– Vliering.

Bijzonderheden:
Uitgebouwde tussenwoning met aangrenzende overkapping;
Diepe achtertuin met ligging op zuidoosten;
Balkon op de eerste verdieping;
Vaatwasser en kookplaat in de laatste jaren vervangen;
3 Ruime slaapkamers;
Prettige vliering;
Vrije ligging aan de voorkant van het huis;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1958
Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Nefit, 2020)
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. raampje badkamer)
Kozijnen: Houten kozijnen (m.u.v. kunststof kozijn 2e slaapkamer aan de achterkant)
Achtertuin: Zuidoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.