Nibbelinkstraat 40

LET OP: Vanwege grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om deze woning te bezichtigen. Indien u genoteerd wenst te worden als een reservekandidaat verzoeken wij u om uw gegevens te e-mailen.

Kijken, bieden, kopen en verhuizen! 

Dit huis aan de Nibbelinkstraat is de afgelopen jaren al flink onder handen genomen dus klussen is overbodig (maar mag natuurlijk wel)! Zo beschikt de begane grond over een heerlijke woonkamer met een schuifpui richting de fijne achtertuin op het noordwesten, en een prachtige keuken (2019) voorzien van schiereiland met onder andere een Quooker-kraan en een stoomoven. Het huis telt vier (!) ruime slaapvertrekken en een keurige badkamer met o.a. een tweede toilet en een ligbad. Naast dit alles heeft het huis ook een dakkapel gelegen over de gehele breedte van de zolderverdieping en een overdekt terras. 

Dit TOP huis is ook nog eens gelegen op een TOP locatie in de wijk ‘Dorp’, dubbel geluk. Voor het huis ligt namelijk een plantsoen – dus autovrij (!) – met een grote speeltuin. En daarnaast is ook de supermarkt met nog wat andere handige winkels op loopafstand te vinden. Zin in een wijntje, een lekkere lunch of heerlijk diner? Eveneens op loopafstand ligt het gezellige restaurant ‘Heeren van Ambacht’. Dat is niet het enige restaurant wat in de buurt gelegen is, want in het Sandelingenpark bevindt zich ook de Happy Italy waar een grote speeltuin bij hoort. Daarnaast is ook het Jeugdspeelpark gelegen waar je een hele dag speelplezier hebt. Natuurlijk is ook het winkelcentrum De Schoof in de buurt waar je nog meer winkels hebt en uitvalswegen zoals A15 en A16 liggen op korte afstand. Kortom: Centraal, kindvriendelijk én leuk wonen! 

Waar wacht je nog op? Laat je ons weten via 0180 – 200 000 wanneer je wilt bezichtigen? 

KORTE OMSCHRIJVING:

Helemaal af | Trendy keuken | Gezellige living

De hal belooft al veel goeds; strak afgewerkt en voorzien van eikenhouten vloerdelen die zijn doorgelegd naar de rest van deze woonlaag. De woonkamer heeft aan de voorzijde een elektrische screen en is vanuit de hal bereikbaar door middel van een tijdloze industriële deur. Eenmaal in de woonkamer zal je de ruimte je verrassen; strak gestucte wanden, prachtige vloerdelen, veel lichtinval en een keuken geplaatst in 2019 met een mooi composiet aanrechtblad en een gezellig schiereiland met barkrukken. De keuken beschikt over luxe inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, stoomoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker-kraan. Met uitzondering van de heetwaterkraan (Quooker) is al het inbouwapparatuur van het merk AEG. Verder is er een schuifpui richting de achtertuin waar je we later meer over zullen vertellen. 

Slaapkamers | Kastenkamer | Fantastische badkamer

De verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde momenteel in gebruik is als werkkamer. De master bedroom gelegen aan de achterzijde heeft een originele speelse houten wandafwerking en een praktische elektrische screen. Eveneens aan de achterzijde ligt slaapkamer 3. Deze kamer heeft ook een elektrische screen en wordt momenteel gebruikt als kastenkamer. Het is mogelijk deze slaapkamer om te toveren tot ruime badkamer of natuurlijk te gebruiken als ruime werk- of kinderkamer. De drie handige Paxkasten blijven achter, ideaal! 

En dan hebben we de badkamer. Een praktisch ingedeelde ruimte voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel en een ligbad met douchevoorziening. Er is een raam voor frisse lucht en daglicht en mechanische ventilatie. 

De gehele verdieping m.u.v. badkamer beschikt over dezelfde laminaat vloerafwerking en gestucte wanden wat zorgt voor een mooie en rustig geheel. 
 
Wasjes draaien | Slapen of chillen – of natuurlijk allebei | Opbergen

Het zal je vast verrassen hoe groot de voorzolder is! Je vind hier de opstelling van de recent vernieuwde CV-combiketel, de was apparatuur en een spoelbak met mengkraan. Er is hier meer dan genoeg ruimte voor het netjes verwerken van je was. Eventueel is het, mede door het dakvenster aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde, mogelijk om hier een vijfde slaap-/hobbykamer van te maken. Vanuit deze ruimte heb je een loopdeur richting de vierde slaapkamer. Eveneens voorzien van een dakvenster en een dakkapel. De kamer heeft daarnaast een hoge nok voor dat extra ruimtelijke gevoel! 

Tuin | Genieten | Extra cadeau

En dan, last but not least, de achtertuin! Gelegen op het noordwesten en voorzien van een vrijstaande houten berging met een charmant mansarde dak en twee ramen. De berging beschikt over elektriciteit én een vliering. Ook beschikken zowel de voor- als de achtertuin over een handige buitenkraan. De houten loungeset krijg je bij verkoop cadeau, net als de broeikas! Houd je van tuinieren, of verbouw je graag je eigen groente en fruit? Dan komt dit vast als geroepen. Daarnaast heeft de tuin buitenverlichting en een handige achterom zodat je gemakkelijk je fiets kunt stallen in de daarvoor bestemde berging. 

Beknopte indeling  
Begane grond:
– Hal met meterkast, trapkast en moderne toiletruimte;
– Woonkamer met schuifpui naar de achtertuin;
– Open keuken (2019) v.v. schiereiland en luxe inbouwapparatuur. 
Eerste verdieping
– Overloop;
– Slaapkamer 1 (voorzijde);
– Slaapkamer 2 (achterzijde) met screen;
– Slaapkamer 3/kastenkamer (achterzijde) met screen;
– Badkamer v.v. tweede toilet, wastafelmeubel en ligbad met douchevoorziening.
Tweede verdieping
– Bereikbaar middels een vaste trap;
– Ruime overloop v.v. dakkapel en met opstelling CV-combiketel, was apparatuur en spoelbak; 
– Slaapkamer 4 met dakkapel.

Bijzonderheden:
Instapklare eengezinswoning! 
Open keuken (2019) met schiereiland en luxe inbouwapparatuur; 
VIER slaapkamers;
Kunststof dakkapel aan de achterzijde (2014);
Elektrische zonnescreens aanwezig (woonkamer en twee slaapkamers); 
De Intergas CV-combiketel is zeer recent vernieuwd! 
Gelegen op een TOP locatie in de wijk ‘Dorp; 
Autovrij aan de voorzijde; 
Diverse speeltuinen, winkels, horecagelegenheden en een supermarkt op loopafstand; 
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:   
Bouwjaar: 1964
Verwarming en warm water: Cv-ketel (Intergas, 2024)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing 
Kozijnen: Gedeeltelijk houten- en kunststof kozijnen
Achtertuin: Noordwesten
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   
   
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.