Reeweg 116

U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET OPEN HUIS OP VRIJDAG 9 JUNI VAN 16.00UUR TOT 17.00UUR!

Stop met zoeken! Dit verrassende vierlaagse woonhuis is op zoek naar nieuwe bewoners! De woning heeft een inpandige garage (ca. 18 m2), een keuken met naastgelegen eetkamer, vier slaapkamers, een nette badkamer, een heerlijke voor- en achtertuin (westen) én een balkon waardoor je met mooi weer altijd buitenshuis kunt vertoeven. En met het energielabel B, de HR+ beglazing, de gedeeltelijke vloerwarming (begane grond) en de 12 (!) zonnepanelen heb je al jouw (woon)wensen in één!

Welkom in het Dorp van Hendrik-Ido-Ambacht. Met veel voorzieningen in de buurt kun je hier echt heerlijk wonen, recreëren, sporten en winkelen. De woning ligt dichtbij recreatiegebied De Sandelingen, het Jeugdspeelpark, het Burgemeester Baxpark, sportpark Schildman, binnen- en buitenzwembad De Louwert, basisscholen en voortgezet onderwijs én diverse winkelcentra zoals winkelcentrum De Schoof, Louwersplein en natuurlijk de winkelstrip aan de Reeweg. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A15/A16) liggen binnen handbereik. Kortom: heerlijk en rustig wonen met alle voorzieningen ‘om de hoek’.

Wordt jouw woondroom vanaf deze voordeur werkelijkheid? Plan dan een bezichtiging met ons in!

KORTE OMSCHRIJVING:

Digitale rondleiding | Eerste indruk | Koken met een ”buitengevoel”

Een hele fijne binnenkomst, want wat heb je hier veel ruimte! Een overweldigend gevoel en een heerlijke eerste indruk! Via de voorkant van het huis én via de deur in de hal kun je naar de (inpandige)garage. De vloer in de garage is vernieuwd en deze ruimte is door de huidige bewoners keurig onderhouden. Je hebt hier genoeg opbergruimte voor je fiets, scooter of motor, maar ook vind je hier de aansluiting voor je wasapparatuur, zodat je in alle rust en ruimte je wasjes kunt draaien. Met een kleine aanpassing kun je de toegang weer geschikt maken om ook je auto binnen te parkeren.

Aan de achterzijde van het huis vinden we het eetgedeelte met open keuken. De keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook is het eetgedeelte voorzien van een airconditioning die kan verwarmen en koelen. Via de schuifpui kom je in de heerlijke achtertuin van ca. 80 m2 terecht. Deze fijne tuin is gelegen op het westen en is de ideale spot om buitenshuis te genieten van het mooie weer. De tuin heeft een buitenkeuken (2019), waardoor je ook vanaf hier je favoriete maaltijd in een handomdraai op tafel zet. Plaats een loungebank of een grote eettafel en maak de zomer onvergetelijk!

Woonverdieping | Zonnetje in huis | Eigen balkon

De flinke woonkamer heeft ontzettend veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterkant van huis. Daarnaast is de ruimte voorzien van airconditioning, die zowel kan verwarmen als koelen: praktisch! Met het balkon en een sfeervolle of comfortabel zithoek is de living compleet en verder geheel naar eigen wensen in te richten.

Via de grote glazen deur gaan we naar de ”slaapverdieping”, kom je mee?

Vier (slaap)kamers | Nette badkamer | Twee dakvensters

Niet 1, geen 2, ook niet 3, maar VIER slaapkamers vinden we op de verdiepingen! Van origine was er een (tweede) balkon aanwezig aan de voorkant van het huis, maar deze is dichtgemaakt. In deze ruimte kun je nu perfect relaxen of een boek lezen. De badkamer is modern en netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Ook is er op deze verdieping nog een separaat tweede toilet aanwezig.

Op de zolderverdieping vinden we de vierde slaapkamer, voorzien van twee dakvensters, en de cv-ruimte.

Beknopte indeling:
– Hal met keuken, eetkamer en inpandige garage;
– Inpandige garage met o.a. aansluiting voor wasapparatuur;
– Open keuken, eetkamer en schuifpui naar de tuin;
– Keuken in U-opstelling en v.v. inbouwapparatuur;
– Achtertuin met overkapping en ligging op het westen;
– Eerste verdieping met woonruimte en toegang tot het balkon;
– Tweede verdieping met toiletruimte, drie slaapkamers, badkamer en toegang tot het balkon;
– Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel;
– Derde verdieping met extra slaapkamer en cv-ruimte.

Bijzonderheden:
Uniek woonhuis in het Dorp;
Totaal zijn er vier (slaap)kamers aanwezig;
De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2022);
De keuken heeft een buitenkeuken, jaar: 2019;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; 
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1963
Verwarming en warmwater: Cv-combiketel (Intergas, 2006)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: HR+ beglazing
Kozijnen: Kunststof kozijnen (m.u.v. het kozijn op de 1e verdieping aan de voorkant en het voorportaaltje op de begane grond)
Tuin: Westen
Balkon: Oosten

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.