fbpx
Bouwjaar
1979
Wonen
110 m2
Kamers
5
Perceel
116 m2

Omschrijving

Ben je niet zo’n klusser en zoek je een instapklare woning? Dan hebben wij dé woning voor jou gevonden! Dit huis wordt met liefde bewoond door de huidige bewoners en dat is terug te zien in de afwerking. Op de begane grond ligt een mooie eikenhouten parketvloer met een extra brede plank en op de […]

Ben je niet zo’n klusser en zoek je een instapklare woning? Dan hebben wij dé woning voor jou gevonden!

Dit huis wordt met liefde bewoond door de huidige bewoners en dat is terug te zien in de afwerking. Op de begane grond ligt een mooie eikenhouten parketvloer met een extra brede plank en op de verdiepingen is dezelfde laminaat vloerafwerking gelegen. Alle vloeren zijn vernieuwd in 2018. En kijk die keuken eens! Vernieuwd in 2016, opgesteld in een hoek en voorzien van al de benodigde inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping tref je de badkamer en 3 ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft een lekker hoog plafond. Super tof en ruimtelijk! De bovenste verdieping is nog eens voorzien van een extra slaapkamer met een kunststof dakkapel en een grote voorzolder met ruimte genoeg om op je gemak de was te doen. Ik hoor je denken: ‘fijn al die grote slaapkamers, maar blijft er ook nog genoeg ruimte over voor mijn bergspullen?’ Geen zorgen. Het huis heeft ook een bergvliering van ca. 12 m2 groot. Echt een pluspunt!

Genoeg over het huis zelf, want de locatie is niet minder belangrijk. Sterker nog, een locatie verander je niet, dus deze moet goed zijn. Het huis is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Krommeweg met een speeltuintje op de hoek van de straat. Ideaal voor als je jonge kinderen hebt. De buurtwinkels aan het Louwersplein zijn op korte afstand gelegen. Houd je van wandelen? De winkels zijn prima aan te lopen! Ook diverse scholen, verenigingen, het openbaar vervoer (bus) en het Sandelingenpark bevinden zich in de directe nabijheid. Voor een wandeling met de hond of een rondje hardlopen kan je hier prima terecht.

Kom je kijken? Bel naar ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. Onze makelaar leidt je graag rond!

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING:

Begane grond:
Je komt de woning binnen in de hal met daarin de meterkast, de garderoberuimte én de toiletruimte. De meeste woningen in dit huizenrijtje hebben geen toiletruimte in de hal, maar midden in de woonkamer. Dat is dus al een groot voordeel van deze woning! De toiletruimte is keurig afgewerkt, half betegeld en voorzien van een wandcloset. Vanuit de hal loop je naar de woonkamer. Dit is een woonkamer zoals de meesten het wel zouden willen: een tuingerichte woonkamer met een open verbinding naar de keuken aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer zijn de bergkast en de vaste trap naar de 1e verdieping bereikbaar. Op de vloer ligt een mooie (klik) eikenhouten parketvloer, die is gelegd in 2018. Let je op de details? Het is geen normaal formaat plank, maar een extra brede plank. Niet standaard, maar net even wat anders. De wanden zijn gestuukt en geschilderd. Voor de ramen hangen moderne jaloezieën welke bij verkoop in de woning achter zullen blijven. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. De keuken is vernieuwd in 2016 en opgesteld in een hoek. Er is inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, combioven, inductiekookplaat en een RVS afzuigkap. Alle kasten en lades zijn greeploos en hebben een softclose systeem. Het plafond in de keuken is verlaagd en voorzien van spots. Dit zorgt met name in de avond voor een gezellige sfeer!

1e Verdieping:
Op deze verdieping beginnen we op de overloop. Vanuit deze centrale plek heb je toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en de bovenste verdieping middels een vaste trap. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Aan deze kant van de verdieping begint het schuine dak, maar door een praktische dakkapel verlies je nauwelijks ruimte. Sterker nog, het geeft deze slaapkamer extra charme en sfeer. De kamer heeft een waanzinnig hoge nok wat weer zorgt voor een ruimtelijk effect. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer die is gelegd in 2018. En ook op deze verdieping zijn de wanden weer strak afgewerkt.
Naast de slaapkamers vind je ook de badkamer op deze verdieping. Deze ruimte is betegeld tot het plafond en ziet er nog netjes uit. De badkamer heeft een douchecabine, tweede wandcloset, designradiator en een wastafelmeubel met 2 kranen en veel kastruimte. In het gestuukte plafond zijn spots verwerkt en er is mechanische ventilatie aanwezig. De mechanische ventilatie is vernieuwd in 2021.

2e Verdieping:
Verrassend is de ruimte op de bovenste verdieping. De zolder is ingedeeld in twee delen, een ruime voorzolder en een grote vierde slaapkamer. De aansluitingen van de wasapparatuur, de mechanische ventilatie en de cv-combiketel bevinden zich op de voorzolder. De laatste twee aansluitingen zijn netjes weggewerkt achter een schuifkastenwand. De voorzolder beschikt verder ook over praktisch veel lichtinval door het grote Velux dakvenster. Via de voorzolder heb je toegang tot de ideale bergzolder (ca. 12 m2 groot) en de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer is gelegen over de gehele breedte van de woning en heeft een brede kunststof dakkapel met rolluiken.

Tuin:
Voortuin:
De voortuin is mooi strak afgewerkt met grote grondtegels in een antraciet kleurstelling en wat boompjes voor extra privacy. Je kunt hier namelijk heerlijk zitten in de zonnige maanden want de voortuin heeft een ligging op het Zuidwesten! Verder heeft de voortuin een praktische buitenkraan.

Achtertuin:
De achtertuin is redelijk onderhoudsvrij aangelegd, dus mocht je niet van die groene vingers hebben dan komt dit je vast goed uit! De tuin is namelijk grotendeels voorzien van bestrating, maar er is ook wat kleur toegevoegd door de beplating en de twee boompjes. Je klusspullen en fietsen kun je kwijt in de vrijstaande stenen berging, waarvan het dak nog is vernieuwd in 2020, tegelijk met aangrenzende berging van de buren. De tuin is gelegen op het Noordoosten en is voorzien van elektriciteit en een achterom.

Bijzonderheden:
Een tussenwoning met vier ruime slaapkamers;
Instapklare woning;
Moderne hoekkeuken vernieuwd in 2016;
De vloeren in de gehele woning zijn vernieuwd in 2018;
Het dak van de berging is vernieuwd in 2020;
De voor- en achtergevel zijn vernieuwd in 2021;
De mechanische ventilatie van de badkamer is vernieuwd in 2021;
Kunststof dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping;
Speeltuintje gelegen op de hoek van de straat;
Alle benodigde winkels bevinden zich op loopafstand (Louwersplein);
Centrale ligging nabij uitvalswegen A15 en A16, ook openbaar vervoer (bus) is op loopafstand te vinden;
Oplevering medio juni 2022;
Bij woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2000, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Algemeen:
Bouwjaar: 1979
Verwarming en warmwater: CV-combiketel (Intergas, 2010)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen (m.u.v. de kunststof dakkapel)
Achtertuin: Noordoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Interesse?

Bel ons op 0180-200 000 voor een afspraak.

Maak een afspraak

Kenmerken

Koopprijs
€ 315.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Dak type
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimte
0 m2
Perceeloppervlakte
116 m2
Inhoud
345 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel

Energie

Energieklasse
C
Isolatievormen
Dakisolatie, Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Intergas
CV ketel bouwjaar
2010
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Nee

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
43 m2
Ligging tuin
Noordoost

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Content info hier...