fbpx
Bouwjaar
1904
Wonen
80 m2
Kamers
4
Perceel
129 m2

Omschrijving

Bij het zien van deze woning zal je wel denken: ‘Wat als ik de nieuwe eigenaar word van deze knusse dijkwoning?’ Ik kan je verzekeren: je gaat je hier hoe dan ook thuis voelen! Even in het kort wat dit huis jou te bieden heeft: * Dijkwoning met uitgebouwde souterrain; * Twee slaapkamers op de […]

Bij het zien van deze woning zal je wel denken: ‘Wat als ik de nieuwe eigenaar word van deze knusse dijkwoning?’ Ik kan je verzekeren: je gaat je hier hoe dan ook thuis voelen!

Even in het kort wat dit huis jou te bieden heeft:
* Dijkwoning met uitgebouwde souterrain;
* Twee slaapkamers op de eerste verdieping;
* Moderne badkamer (2016) met diverse voorzieningen;
* Vanuit het souterrain is er toegang tot de bijna 20 meter(!) diepe achtertuin;
* Vrije ligging aan de achterzijde;
* Parkeren voor de deur;
* Dichtbij de veerpont en dé welbekende molens van Kinderdijk.

De locatie is zoals hierboven benoemd op een steenworp afstand van de beroemde molens van Kinderdijk, maar ook op loopafstand van de rivier de Lek. In de omgeving vind je er diverse voorzieningen zoals een bakker waar je heerlijk een warme croissant kunt halen, maar wanneer je op de West Kinderdijk wat verder doorrijd kom je terecht bij Makado. Bij dit deels overdekte winkelcentrum van Alblasserdam kun je werkelijk alles vinden. Je hebt hier diverse supermarkten, bloemisterijen, slijterijen, schoenmakers en nog veel meer! Ook is er in de omgeving een zwembad, een basisschool en zijn er diverse sportverenigingen.

Lijkt dit je wat? Lees dan gerust eens verder. We vertellen je graag wat meer over de indeling van dit huis. Wil je meteen een bezichtiging inplannen? Dat kan! Bel naar ons kantoor en wij plannen graag een afspraak met je in!

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING:

Begane grond:
Wanneer je de sleutel in het slot omdraait kom je terecht op dijkniveau van deze gezellige woning. Hier is de hoekkeuken opgesteld. De afwerking is recent aangepakt en dat is te zien: de fronten zijn matgrijs geverfd, er zijn nieuwe tegels (prachtige groene kleur) geplaatst en de oude spoelbak is vervangen door een moderne, nieuwe spoelbak met (matzwarte)mengkraan. De keuken beschikt daarnaast over diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, een combi-oven/combimagnetron, een vaatwasser, een fornuis en een 4-pits kookplaat met afzuigkap. Door de diverse (hang)kastjes is er genoeg opbergruimte voor keukenbenodigdheden en/of boodschappen. Aan de voorzijde hebben de huidige eigenaren een eethoek gecreëerd. Je kunt hier ’s ochtends rustig wakker worden met bijvoorbeeld een warme bak koffie of wat dacht je van een bruine boterham met hagelslag? Heerlijk! Vanuit de eetkamer/keuken zijn het souterrain en de eerste verdieping bereikbaar middels vaste trappen.

1e Verdieping:
De eerste verdieping telt 2 slaapkamers. Slaapkamer I ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 8 m2 groot. In deze slaapkamer zijn vaste kasten aanwezig voor het opbergen van kleding, schoenen en/of tassen en er is een dakraam aanwezig dat zorgt voor ventilatie en voldoende lichtinval. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 7,5 m2. Ook deze ruimte is voorzien van een dakraam. En mocht je bang zijn dat het bij deze woning ontbreekt aan ruimte dan heb je het mis. Vanuit de 1e slaapkamer is er een praktisch luik naar de vliering. De vliering bevindt zich over de gehele breedte van de woning en biedt uitkomst voor reiskoffers of andere spullen.

Souterrain:
De woonkamer is gesitueerd onder dijkniveau, ook wel souterrain genoemd. De ruimte is vergroot door middel van een uitbouw aan de achterzijde van de woning. Hier is de studeer-/werkplek gecreëerd. Door het realiseren van deze uitbouw zijn er veel meer m2’s ontstaan! Vanuit de woonkamer heb je door middel van openslaande deuren toegang tot de diepe(!) achtertuin.
In het souterrain vinden we ook de badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2016 en uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche en sanibroyeur. Door de grote (bruine) wand-/vloertegels en het witte sanitair heeft de badkamer een chique en moderne uitstraling. Na een drukke dag op het werk of wanneer je even toe bent aan ontspanning, is dit de ideale plek waar je even kunt bijkomen.

Achtertuin:
De achtertuin is het grote pluspunt van deze woning, want wat een diepe tuin is dit! Hoeveel woningen kom je nog tegen met een tuin van bijna 20 meter diep en een vrije ligging? De huidige bewoners zijn trotse tuinbezitters van een praktische, onderhoudsvrije achtertuin met zonligging op het Noordoosten. Is het zomers 35 graden en biedt een koud glas water geen uitkomst? Dan dient je (eigen)achtertuin als koele schaduwplek. Ben je een echte zonliefhebber? Met deze diepe tuin is er altijd wel een plekje in de zon!
Leuk feitje: de gehele tuin is in 2019 opnieuw bestraat en gerenoveerd en ook de schutting, afwatering en buitenverlichting is toen meegenomen. Daarnaast is er achter in de tuin een houten berging aanwezig, ideaal! Als laatste heb je een recht van overpad waardoor je gemakkelijk met de fiets of scooter de achtertuin kunt verlaten.

Bijzonderheden:
Dijkwoning met uitgebouwde souterrain;
Twee slaapkamers op de eerste verdieping;
Moderne badkamer (2016) met diverse voorzieningen;
Vanuit het souterrain is er toegang tot de bijna 20 meter(!) diepe achtertuin;
Vrije ligging aan de achterzijde;
Parkeren voor de deur;
Dichtbij de veerpont en dé welbekende molens van Kinderdijk;
Voorkeur oplevering oktober/november 2022.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1904
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Nefit, 2008)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur)
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Noordoosten

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Interesse?

Bel ons op 0180-200 000 voor een afspraak.

Maak een afspraak

Kenmerken

Koopprijs
€ 239.500,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Dak type
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
80 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
8 m2
Buitenruimte
0 m2
Perceeloppervlakte
129 m2
Inhoud
230 m3

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energieklasse
F
Isolatievormen
Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Nefit
CV ketel bouwjaar
2008
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Liggingen
Beschutte ligging
Tuintypen
Achtertuin
Achtertuin
88 m2
Ligging tuin
Noordoost

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, Parkeervergunningen

Content info hier...