Grasgors 43

Wanneer jij een heerlijk ruime uitgebouwde eengezinswoning mét garage zoekt, dan ben je bij de Grasgors 43 in Mijnsheerenland aan het juiste adres! Loop jij een digitaal rondje met ons mee?

Deze fijne tussenwoning geeft, dankzij het woonoppervlakte van ca. 134 m2, genoeg ruimte voor iedere (gezin)samenstelling. De begane grond is uitgebouwd en heerlijk ruim met onder meer een ruime woonkeuken aan de tuinkant. Extra prettig zijn de lichtkoepels waarmee de benedenverdieping ook nog eens lekker licht is! En een mooie bijkomstigheid: de benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, wat ervoor zorgt dat je geen koude voeten hebt! Ook op de bovenverdiepingen is er aan ruimte geen gebrek, we vinden er nu 3 slaapkamers en met gemak kun je de hoofdslaapkamer op splitsten naar 2 kamers, zo is deze oorspronkelijk ook gebouwd. Het huis ligt aan de voorkant autovrij aan een groen plantsoen. In de achtertuin vinden we de garage, ideaal om de auto te stallen of als extra grote schuur want aan bergruimte heb je nooit genoeg.

De woning is gelegen in een gezellig dorp, namelijk Mijnsheerenland. Dit dorp is omgeven door agrarisch gebied, wat dit dorp een landelijk karakter geeft. Maar desondanks is de woning centraal gelegen en zijn de uitvalswegen, zoals de A29, binnen enkele minuten bereikbaar. Zo bevindt je je binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam. De plaatselijke supermarkt ligt op 5 minuten fietsafstand van de woning. Zoek na een lange dag de ontspanning op in het wandelgebied van de Binnenmaas en kom helemaal tot rust. Of hou je er misschien van om liever actief bezig te zijn? Sluit je dan aan bij de tennisclub of de watersportvereniging en blijf in beweging.

Klinkt dit als de woning waar jij (al die tijd) naar opzoek bent? Kom eens vrijblijvend kijken! Bel met ons kantoor via 0180 – 20 00 00.

KORTE OMSCHRIJVING:

Ruime voorkamer | Aanbouw met veel natuurlijk licht
Via de voortuin loop je richting de entree van het huis. Je stapt binnen in een hal waar de meterkast zich bevindt. Wanneer je doorloopt, stap je de ruime woonkamer binnen. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een grote schouw, wat gelijk een huiselijk en gezellig gevoel geeft. Aan de achterkant kom je bij de keuken en de eetkamer. De woning heeft een uitbouw, welke is voorzien van een raampartij over de gehele breedte en een dubbele koepel voor veel natuurlijk lichtinval. De ruim opgestelde keuken is voorzien van een bar, waar je gezellig plaats kan nemen wanneer er voor je wordt gekookt. Ondanks dat de opstelling van de keuken ouder is, beschikt deze over de nodige inbouwapparatuur. Zo is de keuken voorzien van een koel-vries combinatie (2014), een vaatwasser (2019), een magnetron en een kookplaat. Oftewel, alles om een heerlijk diner te bereiden!

Ruime slaapkamers | Ruimtelijke badkamer
Wanneer we de trap nemen richting de eerste verdieping, bevinden we ons op de overloop. Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers (voorheen 3!) en een erg ruime badkamer. Slaapkamer I is een royale slaapkamer (voorheen 2 kamers), heeft een ligging aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast. Tevens is deze slaapkamer op te delen in twee slaapkamers. Slaapkamer II heeft een oppervlakte van ca. 12 m2 en ligt aan de voorzijde van de woning met een gezellige uitkijk op de straat. Grenzend aan deze kamer vinden we de badkamer. Deze ruim opgestelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Is dat niet alles wat een badkamer nodig heeft?

Wasjes draaien | Ruime (slaap)zolder
Op de overloop vinden we de wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de Cv-ketel. Op deze bovenverdieping vinden we de derde slaapkamer van de woning. Deze kamer is voorzien van een dakkapel welke recentelijk nog is gerenoveerd. De kamer wordt op dit moment gebruikt als werkkamer, maar hier kun je uiteraard ook een ruime slaapzolder van maken! Zie jij het al helemaal voor je?

Veel privacy | Ruime berging
De woning heeft zowel een ruime voor- als achtertuin. De diepe voortuin is omheind met veel groen en geeft hierdoor veel privacy aan de woning. De achtertuin heeft een ligging op het oosten. In de achtertuin vinden we de garage, ideaal! Deze garagebox van ca. 16 m2 kan je voor verschillende doeleinden gebruiken. Gebruik jij deze ruimte om jouw auto binnen te zetten? OF voor het opbergen van tuingereedschap of maak jij er liever een werk- of hobbyruimte van?

Beknopte indeling:
Begane grond
– Entree met meterkast;
– Woonkamer met toegang tot hal v.v. toiletruimte en trap richting eerste verdieping;
– Open keuken in u-opstelling;
– Eetkamer met schuifpui richting de achtertuin.

Eerste verdieping
– Overloop;
– Slaapkamer 1 (achterzijde);
– Slaapkamer 2 (voorzijde);
– Badkamer v.v. ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
– Overloop met aansluitingen was apparatuur en opstelling cv-ketel;
– Slaapkamer 3 v.v. dakraam.

Bijzonderheden:
Woning met veel privacy;
Veel natuurlijk lichtinval;
Woning geheel voorzien van rolluiken;
Dakkapel september 2024 gerenoveerd;
Vloerverwarming op de begane grond en badkamer;
Garagebox bij de woning;
Oplevering in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1972
Verwarming en warm water: Cv-ketel (Vaillant, 2022)
Eigendom: Eigen grond
Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing
Kozijnen: Aluminium kozijnen + kunststof kozijnen
Achtertuin: Oosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.