Brahmsstraat 23

Dat dit een té leuke woning is zal duidelijk zijn na het zien van de foto’s! 

‘Maar de afwerking van deze woning lijkt wel nieuw?!’ JA, dat klopt! Dit huis is namelijk in 2019 gerenoveerd en daardoor volledig gestyled in de huidige trends. Zo heeft de woning op elke verdieping dezelfde prachtige laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds, een geweldige hoekkeuken met modern inbouwapparatuur, een keurige badkamer en telt het huis vier slaapkamers waarvan de zolderkamer is voorzien van twee dakkapellen én airconditioning. En oh ja, laten we vooral niet vergeten dat het huis -naast alle opbergruimte achter knieschotten etc.- ook een bergvliering heeft op de vierde woonlaag. Daarnaast heeft de woning een heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten welke opnieuw aangelegd is in 2021! 

Ook de omgeving heeft jou heel veel te bieden. De ligging van het huis is namelijk nét zo belangrijk. Met leuke speeltuintjes en scholen in de buurt is deze plek ideaal voor opgroeiende kinderen. Op een klein stukje lopen bereik je het Dillenburgplein, met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Maar ook winkelcentrum De Ridderhof, het grote winkelcentrum van Ridderkerk, ligt op slechts een paar minuten afstand. Verder is openbaar vervoer, zoals bus of de Waterbus in de buurt te vinden en sta je binnen mum van tijd in het centrum van Rotterdam of Dordrecht. 

Waar wacht je nog op? Bel ons gauw voor een afspraak! 

KORTE OMSCHRIJVING:

Je krijgt maar één kans voor een eerste indruk! 
En gelukkig is deze eerste indruk hoogstwaarschijnlijk goed, want wat een keurige eengezinswoning is dit. Een fijne lichte, doorzon woonkamer met strak gestucte wanden en een keurige laminaat vloerafwerking. Vanuit de woonkamer loop je richting de hal door middel van een barndeur met schuifsysteem. Dé trend van nu! In de hal vind je verder de groepenkast, de trapopgang met dimbare trapverlichting en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Het eten voorbereiden is bij deze woning vast geen straf. Want koken is toch het allerleukste in een stijlvolle en moderne keuken? Ook heeft het een hoekopstelling, waardoor er extra veel snij- en opbergruimte is. De keuken is helemaal gestyled in de trend van nu! Naast dat de keuken er mooi uitziet heeft het ook veel handig inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, een oven en een magnetron. 

Via een loopdeur in de keuken bereik je de heerlijke achtertuin! Over de achtertuin vertellen we je later in deze brochure graag meer.

Eerste verdieping | Drie slaapkamers | Badkamer
Op de gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is dezelfde laminaatvloer als op de benedenverdieping gelegd. Dit zorgt voor een mooie, rustige eenheid. Verder vind je op deze verdieping drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een IKEA PAX kast met vijf deuren welke achterblijft bij het kopen van de woning. Hier kun je een hoop spullen in opbergen. Fijn hè? De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Nog een extra pluspunt: alle ramen op de verdiepingen zijn voorzien van horren!

Daarnaast is ook de badkamer op deze verdieping te vinden. Verder is hier een tweede wandcloset, een wastafelmeubel met spiegelkast én een inloopdouche met stort- en handdouche. De ruimte beschikt daarnaast over een raam wat open kan waardoor de badkamer na het douchen even doorgelucht kan worden. Op het moment is de elektrische vloerverwarming in de badkamer niet aangesloten. De originele aanluisting is nog wel aanwezig, waardoor de vloerverwarming functioneel gemaakt kan worden.  

Zolderverdieping | Twee dakkapellen 
In 2019 is deze verdieping voorzien van twee brede (kunststof) dakkapellen, waardoor hier een (extra grote) vierde slaapkamer is gerealiseerd! Een prachtige slaapkamer met een hoge nok v.v. inbouwspots en bergruimte achter de knieschotten. Een nadeel van een zolderverdieping is vaak dat deze in de zomermaanden erg warm kan zijn. Bij deze woning is dat niet het geval, want de kamer beschikt over airconditioning én beide ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken die je kunt bedienen door middel van een afstandsbediening! De voorzolder is daarnaast ook ruim te noemen want ook deze profiteert nog van de geplaatste dakkapellen. Er is hierdoor extra lichtinval en ruimte gecreëerd. Op deze plek kun je ook de wasmachine aansluiting vinden. De was apparatuur heeft overigens aparte groepen waardoor je hier veilig je kleding kunt wassen. 

En trouwens: ook op deze verdieping is dezelfde laminaat vloerafwerking gelegd. 

Last but not least: De vliering! 
JA, verrassing. De woning beschikt naast de drie woonlagen ook nog eens over een vierde, namelijk de bergvliering! Hier kun je al je spullen die je niet dagelijks hoeft te gebruiken opbergen. Handig hè! Je bereikt deze vierde woonlaag via een vlizotrap op de voorzolder. 

Vakantiegevoel in eigen tuin! | Twee bergingen
Een zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten (!). Een TOP ligging noemen wij dat. De achtertuin is verder onderhoudsvrij aangelegd in 2021, en daarbij voorzien van een mooie grote plantenbak en groenstrookje voor wat kleur in de tuin. Om wateroverlast te voorkomen is er een handige goot gelegd in het midden van de tuin. Daarnaast beschikt het over een achterom (ideaal!) en maar liefst twee bergingen. Vind je het toch te warm in de tuin? Maak dan gebruik van de elektrische zonwering. De buitenverlichting is een aparte groep in de meterkast.   

Beknopte indeling:
– Begane grond:
Entree/hal;
Meterkast;
Toilet;
Woonkamer;
Open keuken met deur naar de tuin.
– Eerste verdieping:
Overloop;
1 Slaapkamer aan de voorkant;
2 Slaapkamers aan de achterkant;
Badkamer met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche;
Vast trap naar de 2e verdieping.
– Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel aan de achterkant en bergruimte achter de knieschotten;
Bergkast;
Zolderkamer met dakkapel aan de voor- én achterkant en bergruimte achter de knieschotten.
– Bergvliering.

Bijzonderheden: 
Twee dakkapellen;
De woning heeft een plek aan de rand van Ridderkerk-Slikkerveer! 
Het huis is in 2019 grotendeels gerenoveerd; 
Achtertuin gelegen op het zuidoosten en aangelegd in 2021;
Een nieuw kunststof kozijn, ter vervanging het huidige kozijn van de schuur, wordt ter overname aangeboden. 
Bij woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2000, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;  
Oplevering in overleg. 

De volgende werkzaamheden zijn in 2019 uitgevoerd: 
– Er zijn twee dakkapellen geplaatst; 
– De zolder is volledig geïsoleerd met PIR platen;
– De bovenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen; 
– De voordeur is vervangen door een kunststof voordeur; 
– Alle wanden in de woning zijn voorzien van (nieuw) stucwerk;
– Alle plafonds van de bovenverdieping zijn (opnieuw) gestuct en er zijn vloerplaten gelegd met isolatie;
– Alle radiatorleidingen zijn vervangen/weggewerkt in de muur; 
– Alle elektriciteitsdaraden zijn vervangen en daarnaast zijn ook alle stopcontacten vernieuwd voor geaarde kindvriendelijke stopcontacten;
– Er is bedrading voor zonnepanelen aanwezig;
– Netwerk kabels zijn naar elke kamer getrokken;
– Er zijn nieuwe radiatoren geplaatst in de gehele woning;
– De tuin is voorzien van een geheel nieuwe schutting.

Algemeen: 
Bouwjaar: 1965
Verwarming en warm water: Cv-combiketel (type Intergas, 2016) 
Eigendom: Volledig eigen grond 
Beglazing: HR++ beglazing 
Kozijnen: Deels houten, deels kunststof kozijnen 
Achtertuin: Zuidoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.