Christine Mohrmannstraat 33

Energielabel A – Uitgebouwde woonkamer – volledig modern afgewerkt!

Een parel in de woonwijk HET ZAND! Word jij de nieuwe eigenaar van deze moderne eengezinswoning?

Opgelet: een energielabel A woning in verkoop! Deze woning heeft – door de uitbouw aan de achterkant –  een ontzettend ruime benedenverdieping. Creëer hier een fijne zit- en eethoek, waarbij ontspanning en gezelligheid perfect samen gaan. De halfopen keuken (2014) en de badkamer (2009) zijn nieuw geplaatst, dat kun je wel zien hè? In totaal zijn er op de verdiepingen maar liefst 5 (slaap)kamers! Opties en mogelijkheden genoeg om hier een kinderkamer, speelkamer, logeerkamer of werkkamer van te maken. De tuin is in 2020 aangelegd. 

In de wijk ‘het Zand’ vinden we deze leuke eengezinswoning. Met verschillende uitvalswegen in de buurt bevindt deze woning zich op een centrale plek. Zo zit je binnen een half uur in het centrum van Rotterdam of Dordrecht. Zoek je het toch nog net even wat dichter bij huis, dan ben je natuurlijk ook zo in het centrum van Ridderkerk. ‘Het Zand’ is een kindvriendelijke wijk en heeft verschillende basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt, hoe fijn is dat! Ben je een echte natuurliefhebber dan is natuurgebied ”de Gorzen’ een heerlijke plek voor een wandeling. Kortom: voor ieder wat wils!

Word jij ook zo enthousiast van deze woning en zie jij jezelf hier al wonen? Bel dan naar ons kantoor en plan een afspraak in!

KORTE OMSCHRIJVING:

Open keuken | Ruime woonkamer | Uitbouw

Door de uitbouw – die aan de achterkant van de woning is geplaatst – is er een ruime woonkamer ontstaan. Een royale hoekbank en een ruime eettafel kun je hier makkelijk kwijt. Dus nodig je vrienden en familie maar uit, want misschien worden de volgende feestdagen wel bij jou gevierd! Via de schuifpui kom je in de tuin terecht. De tuin én schuur zijn in 2020 helemaal opgeknapt, dat wordt genieten als het voorjaar weer begint. In het midden van de woonkamer staat een kachel die voor warmte én sfeer zorgt in deze koude wintermaanden. Op de vloer ligt een nette PVC vloer.
De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en kasten waar je keukengerei en boodschappen in kunt opbergen. 

Badkamer | Slaapvertrekken | Uitrusten

Op de eerste verdieping vinden we totaal drie slaapkamers. De slaapkamers zijn ca. 14.5, 9 en 8.5 m2 groot. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Hier kun je na een drukke werk- of studiedag heerlijk ontspannen. Op de tweede verdieping vinden we nóg twee (slaap)kamers, beide voorzien van dakvensters. Ook is er een ruime voorzolder waar de opstelplaats van de cv-combiketel en aansluiting voor de wasapparatuur te vinden zijn. Hoe jij deze 5 kamers gaat indelen en inrichten is volledig aan jezelf! Veel kamers = veel opties en mogelijkheden. De huidige bewoners hebben bóven de tweede verdieping een vliering gecreëerd, die bereikbaar is via een vlizotrap. Extra opbergruimte dus, handig!

Beknopte indeling:
– Entree/hal met o.a. toiletruimte;
– Woonkamer met schuifpui naar de tuin;
– Half open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– Eerste verdieping met 3 (slaap)kamers;
– Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel;
– Tweede verdieping met 2 (slaap)kamers en een ruime voorzolder;
– Voorzolder met opstelplaats cv-combiketel en aansluiting voor wasapparatuur;
– Achtertuin gelegen op het noordwesten met berging.

Bijzonderheden:
Ruime tussenwoning met uitbouw (2002);
Schilderwerk en dakgoten zijn gedaan in 2020;
Velux ramen (tweede verdieping) vervangen in 2008;
Keuken geplaatst in 2014 en badkamer in 2009;
Centrale ligging in de wijk ‘Het Zand’;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; 
Voorkeur oplevering: mei 2023.
    
Algemeen:      
Bouwjaar: 1992
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Vaillant, 2021)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen : Houten- en kunststof kozijnen
Tuinligging: Noordwesten
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        
         
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.