Christine Mohrmannstraat 35

Stop de zoektocht naar je volgende woning maar, want met de aanmelding van deze ontzettend ruime tussenwoning (ca. 135 m2 woonoppervlakte!) is jouw zoekopdracht overbodig geworden. Jouw nieuwe (t)huis is gevonden!

Een TOP VIJF van wat de woning je biedt:
1. Een extra ruime begane grond dankzij de grote aanbouw aan de achterkant;
2. Een dakterras op de eerste verdieping;
3. Energielabel A (dag hoge energierekening!);
4. 4 Slaapkamers met de mogelijkheid voor het creëren van VIJF slaapkamers;
5. Rustige ligging in de geliefde woonwijk ‘Het Zand’.

We kunnen de top wel verder voor je uitbreiden, maar hoogstwaarschijnlijk vullen de foto’s de top vijf heel gemakkelijk aan. Dit is een woning waar jij kunt gaan genieten van de volgende stap in je woon carrière. De woning heeft een nette keuken met gezellige erker en een keurige badkamer. In totaal zijn er vier slaapkamers (twee slaapkamers zijn samengevoegd tot één grote slaapkamer), waardoor er voor ieder ruimte genoeg is. Je hebt een eigen perceel grond van 142 m2 tot je beschikking en daarnaast is de woning o.a. van rolluiken en buitenzonwering voorzien.

Is de wijk ‘Het Zand’ de woonwijk waar jij graag strandt? Die wens onderstrepen wij van harte: het is een prettige en centrale wijk om te wonen en te leven. De wijk heeft een centrale ligging ten opzichte van het centrum van Ridderkerk, de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden en diverse basisscholen. Maak je graag dagelijks een wandeling? Je zit binnen een paar minuutjes in het prachtige natuurgebied ‘De Gorzen’ en een stukje verder in de ‘Ridderkerkse Grieden’.

KORTE OMSCHRIJVING:

Riante living dankzij uitbouw | Open keuken | Moderne afwerking

Dankzij de uitbouw (ca. 3 meter) aan de tuinkant heb je een heerlijk ruime zithoek gekregen. Of je er nu een grote hoekbank, moderne elementenbank of juist die enkele zit met twee gezellige fauteuils neerzet: de ruimte is er in ieder geval! Dankzij het fijne oppervlakte kun je de ruimte indelen zoals je zelf wilt. Er is een schuifpui naar de achtertuin, heerlijk tijdens het voorjaar en de zomer! Genieten van je eerste bak koffie of thee terwijl je de vogeltjes hoort fluiten in de tuin. Kan het beter? Ja, iets beter! Met de geur van verse croissants uit de oven maak je dit ochtendritueel compleet. Dankzij de halfopen keuken aan de voorkant van het huis verspreiden de geuren zich door de woonkamer en geniet je tijdens het koken van je gezellige bezoek aan de eettafel. Onder de trap is een praktische opbergkast en tot slot vind je in de hal een keurige toiletruimte en een meterkast.

Genoeg slaapkamers | Badkamer

Doordat de twee slaapkamers aan de achterzijde samengevoegd zijn, is er één grote kamer ontstaan die je met recht de masterbedroom kunt noemen. Bovendien geniet je dagelijks van je eigen DAKTERRAS van ca. 16 m2! Of je het nu gebruikt om heerlijk te zitten of om je was te drogen in de frisse wind, het is in ieder geval een groot pluspunt! Eigenlijk geniet je dus van twee ’tuinen’, weliswaar één op hoogte. De andere kamer ligt aan de voorkant, naast de badkamer. De badkamer ziet er keurig uit en beschikt over een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche.

Zolderverdieping | Slaapkamers | Vliering

Op de tweede verdieping vinden we nóg twee slaapkamers, beide vergroot door de dakkapel. Op de ruime voorzolder vind je een praktisch dakraam, de opstelling van de cv-ketel en de wasapparatuur. Boven de voorzolder en de slaapkamer heb je een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van je kampeer- en wintersportspullen.

Zonnige achtertuin | Vrijstaande berging

Zelfs na de uitbouw heb je nog een hele fijne tuin over. Ruimte genoeg voor verschillende zit- of eethoekjes en je geniet er van het zonnetje. De tuin heeft een ligging op het noordwesten en beschikt over een vrijstaande houten berging en een praktische achterom.

Beknopte indeling:
– Entree/hal met toiletruimte en meterkast;
– Uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin;
– Half open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– Eerste verdieping met 2 (slaap)kamers;
– Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel;
– Tweede verdieping met 2 (slaap)kamers en een ruime voorzolder;
– Voorzolder met opstelplaats cv-combiketel en aansluiting voor wasapparatuur;
– Vliering boven de tweede verdieping;
– Achtertuin gelegen op het noordwesten met houten berging en achterom.

Bijzonderheden:
Moderne tussenwoning met grote uitbouw;
Dakterras op de eerste verdieping (ca. 16 m2 groot);
Rolluiken en buitenzonwering aanwezig;
Vloerverwarming op de begane grond;
Keukendeurtjes 3 jaar geleden vervangen;
Dakkapel is in 2020 vervangen;
Centrale ligging in de wijk ‘Het Zand’;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; 
Voorkeur oplevering: ca. december 2023.
    
Algemeen:      
Bouwjaar: 1992
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Vaillant, 2016)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuinligging: Noordwesten
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        
         
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.