Gouwestraat 22

Zoek je een huis dat af is en waar je ‘zo’ in kan? Welkom in deze fijne middenwoning aan de Gouwestraat! Eigenlijk alles wat jij op je lijstje hebt staan kun je afvinken: een luxe open keuken met (schier)eiland, PVC vloeren op alle verdiepingen, vloerverwarming op de begane grond, strak gestucte muren en plafonds op de begane grond, een complete (ook luxe!) badkamer, een grote zolder mét dakkapel en een heerlijke tuin op het westen waar je ook in de late middag en avond de zon hebt. De hoofdslaapkamer heeft airco, wel zo fijn voor de hete(re) zomers!

Het huis ligt in een kindvriendelijke woonwijk in Bolnes. Een fijne buurt en een groene omgeving. Er is een leuk speelveldje voor de kinderen en een paar straten verderop vind je diverse supermarkten voor je boodschappen. Ook andere voorzieningen zijn daar gelegen, een bibliotheek, een sporthal, een huisarts en een dierenkliniek. Binnen een paar minuten rijden, rijdt je de snelweg op richting de grote steden. Daarnaast heb je ook de mogelijkheid om de Fast Ferry te pakken. Met 15/20 minuten sta je in Rotterdam/Dordrecht. Dat is nog eens een leuk vervoersmiddel!

KORTE OMSCHRIJVING:

Woonkamer en open keuken

Een doorzon woonkamer met heel veel lichtinval. De keuken was oorspronkelijk afgesloten maar is hier open gemaakt wat een prettig ruimtelijk effect geeft. We vinden hier een mooie PVC vloer met vloerverwarming wat naast dat het comfortabel, ook heel praktisch is. De keuken is in 2017 geplaatst en is nog in hele goede conditie. Een luxe inrichting met inductiekookplaat, combioven, heteluchtoven, koffiemachine, grote inbouwkoelkast, vriezer met 4 lades, Quooker-combi met close-in boiler en een wijnklimaatkast. De afzuigkap zijn we niet vergeten de benoemen maar eigenlijk doet dit de uitvoering te kort: een schitterend design van het merk Wave. De keuken heeft een granieten aanrechtblad en is voorzien van 2 stopcontacten (in het blad). De wanden en plafonds van de benedenverdieping zijn gladgestuct en dat maakt het geheel helemaal af.

Toilet beneden en badkamer op de verdieping

In 2017 zijn het toilet beneden en de badkamer boven compleet verbouwd met heel veel smaak en bovendien tijdloos. Het toilet heeft een wandcloset en is mooi getegeld. De badkamer is gelijktijdig verbouwd en ook dit is een plaatje geworden! Een luxe meubel met waskom en kraan uit de muur, een prachtig losstaand bad en een inloopdouche waar je ‘u’ tegen zegt. De wanden zijn gedeeltelijk strak getegeld en deels voorzien van mooi beton ciré. Er is vloerverwarming aanwezig (dus géén koude voeten) en voor de handdoeken is er een wel heel bijzondere designradiator. Je mag zelf oordelen nadat je het gezien hebt maar wij vinden het schitterend!

Slaapkamers op de 1e- en 2e verdieping

Op de eerste verdieping vinden we 3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer airconditioning heeft: heerlijk voor de warmere nachten. De 3e slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast met schuifwanden. De 4e slaapkamer vinden we op de bovenste verdieping en heeft door de dakkapel veel extra ruimte. Achter de knieschotten vinden we nog extra bergruimte waar je o.a. de aansluiting voor wasapparatuur kunt vinden.

Beknopte indeling:
– Begane grond:
Entree/hal;
Meterkast;
Toilet;
Woonkamer;
Open keuken met deur naar de tuin.
– Eerste verdieping:
Overloop;
1 Slaapkamer aan de achterkant;
2 Slaapkamers aan de voorkant;
Badkamer met toilet, wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche;
Vast trap naar de 2e verdieping.
– Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel aan de achterkant en bergruimte achter de knieschotten;
Berging met aansluiting wasmachine en droger en opstelplaats voor de CV-combiketel;
Slaapkamer met dakkapel aan de achterkant en bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
Keuken nieuw geplaatst in 2017;
Badkamer en het toilet beneden vernieuwd in 2017;
Nieuwe PVC vloer met vloerverwarming: 2017;
Elektrische zonwering achterzijde;
Begane grond is na geïsoleerd met tempex;
Het dak is ook na geïsoleerd met tempex;
Flinke achtertuin op het noordwesten van ca. 12 meter diep;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1970
Verwarming en warm water: Cv-combiketel (type en bouwjaar onbekend)
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Achtertuin: Westen

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.