Koolmees 133

Hier word je gegarandeerd blij van! Een net gezinshuis met een trendy visgraatvloer, een ruime woonkamer met een moderne open keuken én maar liefst VIJF slaapkamers. Wat staat er nog meer op je wensenlijst?

Een fijne ligging heeft de woning ook, namelijk in Ridderkerk-Drievliet! Een wijk die werkelijk waar alles heeft: speeltuintjes voor de kinderen, het Oosterpark, het Vlietplein met daar een kapper, groenteboer, supermarkt, horecagelegenheid en voor het wegbrengen van pakketjes of voor het kopen van een nieuwe outfit kun je hier ook goed terecht. Ook het centrum van Ridderkerk en uitvalwegen (A15 en A16) bevinden zich op korte afstand van de woning!

Zo valt er nog maar weinig te wensen over toch? Bel snel voor een bezichtiging naar 0180 – 200 000.

KORTE OMSCHRIJVING:

Wat een ruimte! | Open keuken | Bijkeuken

Je komt deze woning binnen in een keurige hal. Direct rechts van je vind je de meterkast en er is plek genoeg voor het ophangen van jassen. Als je verder loopt stap je de woonkamer binnen: een ontzettend leuk afgewerkte living. Je wordt verrast door de ruimte, maar ook door de mooie visgraatvloer en de lichte wanden. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen. Afgewerkt in een matzwarte kleur, helemaal van deze tijd! Er zijn bovenkasten (erg praktisch!) en er is voldoende inbouwapparatuur. Ook is hier plek genoeg voor een (ruime) zithoek. Zie je jezelf al heerlijk (na)tafelen met familie of vrienden?

Vanuit de woonkamer zijn diverse ruimtes bereikbaar. Zo is er een voorraadkast tot je beschikking, een tussenhal die je toegang geeft tot de toiletruimte maar ook de verdieping en daarnaast heeft de woning een bijkeuken/tussenhal aan de achterkant van het huis.

1e Verdieping | Drie slaapvertrekken | Doucheruimte

De eerste slaapkamer heeft een plek aan de achterkant van het huis. Een slaapkamer met een prettig oppervlakte. Daarnaast beschikt de kamer over een groot raam wat zorgt voor lekker veel lichtinval. Al met al een heerlijke ruimte!
Aan de voorzijde van de woning zijn de andere twee slaapkamers gelegen. Natuurlijk kun je hier ook een werk- of een hobbykamer van maken. In elk geval is het een ruime kamer mede door de dakkapel. De derde slaapkamer heeft een groot Velux dakvenster. Eveneens een fijne kamer!
Naast de drie slaapkamers is ook de badkamer op deze verdieping gelegen. De badkamer is betegeld tot het plafond en heeft een douchecabine met stort- en handdouche, en verder beschikt de ruimte over een wandcloset en een wastafel.

Twee slaapvertrekken | Dakkapel | Wasmachine

Ja, je leest het goed. Nóg eens twee slaapkamers! De vierde kamer heeft een dakkapel en is daardoor ook lekker ruim te noemen en de vijfde kamer heeft een groot Velux dakvenster. Beide kamers beschikken over ideale knieschotten. Wat ook verrassend is aan deze verdieping is de voorzolder. Want is het je al opgevallen hoe hoog de nok is?
Het is daardoor bijvoorbeeld mogelijk om een bergzolder te creëren waar je nóg meer spullen kunt opbergen! Daarnaast vind je hier de opstelling van de cv-combiketel en het wasapparatuur.

Last but not least: De heerlijk zonnige achtertuin!

Door middel van de bijkeuken/tussenhal loop je naar de achtertuin met een ligging het het zuidoosten. Keurig afgewerkt (vernieuwd in 2020) en onderhoudsvrij, dus je hoeft niet perse over groene vingers te beschikken. Ideaal toch? Naast dat de tuin bestraat is beschikt het wel degelijk over groen, maar ook over kunstgras. Dus schaf die grasmaaier nog niet aan, want die heb je hier niet nodig! Het zal je niet ontgaan zijn dat de tuin een praktische stenen berging heeft. Ideaal voor het opbergen van je fietsen en je tuintafel en -stoelen. Daarnaast heeft de tuin een achterom.

Beknopte indeling:
Entree/hal met meterkast;
Ruime woonkamer met open keuken;
Bijkeuken/tussenhal met toegang tot de achtertuin gelegen op het zuidoosten;
Keuken met inbouwapparatuur;
Tussenhal met toiletruimte en trapopgang;
1e Verdieping met drie slaapkamers en badkamer;
Badkamer met douche, toilet en wastafel;
2e Verdieping met twee slaapkamers.

Bijzonderheden:
Trendy gezinshuis met maar liefst VIJF slaapkamers;
Twee dakkapellen;
Een deel van de kozijnen zijn in 2019 vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ glas;
Garantie van toepassing op de vervangen kozijnen, het hang & sluitwerk daarvan, het glas, de dakkapel constructie en dakbedekking;
Ruime living en woonkeuken;
Achtertuin met een zonnige ligging op het zuidoosten en achterom;
Gelegen in de kindvriendelijke wijk Drievliet;
Alle voorzieningen bevinden zich in de buurt van de woning;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1979
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Vaillant, 2018)
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: Dubbele beglazing en HR++ glas
Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen
Tuin: Zuidoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.