Nassaustraat 67

Gaat jouw hart ook sneller kloppen van deze sfeervolle jaren ’30 woning?

Het huiselijke gevoel bij deze woning begint al vóórdat je de drempel over bent. Zo heeft de voorkant van het huis een karakteristieke puntgevel. Wat een plaatje! Daarnaast heeft dit huis echt de typische kenmerken van een jaren ’30 woning. Denk hierbij aan hoge plafonds, hoge plinten en ook de groene buurt draagt hier een steentje aan bij. In de hal is er een glas in lood stalraam, zo kun je bij binnenkomst meteen de woonkamer in gluren. Daarover gesproken, wat een warme living heeft dit huis! De hoge plafonds met balken en de zwarte spotjes zorgen hier voor een écht sfeertje. De woonkamer is aan de achterkant van het huis uitgebouwd en de uitbouw is voorzien van een lichtkoepel. Óp deze uitbouw zijn 7 zonnepanelen geplaatst. De keuken is recent nieuw geplaatst en door middel van de zwarte schuifdeur kun je naar de badkamer. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en het huis beschikt ook over een praktische bergzolder. Je bent vast heel benieuwd welke zonligging de (20 meter diepe!) achtertuin heeft: een geweldige ligging op het ZUIDOOSTEN!

De woning heeft ook een fijne en groene ligging. In de woonwijk Slikkerveer met alle belangrijke voorzieningen in de directe omgeving. Voor de boodschappen ga je naar de supermarkt aan het Dillenburgplein. Dat is makkelijk én snel boodschappen doen voor de komende dagen. Hier kun je gelijk in de buurtwinkels een mooie bos bloemen of een nieuwe jurk kopen. Het centrum van Ridderkerk ligt op een paar minuten fietsen afstand, waardoor je ook gezellig een middag kunt vertoeven in de gezellige winkeltjes of op de terrassen. Diverse scholen, verenigingen, sport- en recreatiegebieden zoals het ‘Electropark’ en het openbaar vervoer (bus) liggen ook in de buurt van de woning. De Fast Ferry brengt je naar Rotterdam, Dordrecht of Kinderdijk voor een heerlijk dagje uit.

Verhuiskaarten al geschreven? Je bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging bij deze woning!

KORTE OMSCHRIJVING:

Karakteristiek | Sfeer | Uitbouw

Deze drie woorden kenmerken de gehele benedenverdieping. In de voorkamer van het huis is een airconditioning aanwezig: een verkoelende plek om te vertoeven als het buiten erg warm is! Maar tijdens de koude winterdagen biedt deze airconditioning ook veel warmte! Dat scheelt je veel energiekosten. Er is een aparte living gecreëerd die in (half)open verbinding staat met de keuken. De keuken is nieuw geplaatst in 2020 en heeft een kookeiland. Ook zijn er meerdere kastjes aanwezig voor het opbergen van keukengerei en/of boodschappen. Nodig je vrienden en familie maar alvast uit voor je eigen house warming party!

Vanuit de keuken, via de zwarte schuifdeur (2020) zijn de hal, aparte toiletruimte én badkamer te bereiken. Deze bevinden zich namelijk op de begane grond, handig hè! De badkamer is super modern en heeft een inloopdouche, zitbad en wastafelmeubel. Meer heb je niet nodig, toch?! Vanuit de hal is de zonnige achtertuin bereikbaar, maar daar straks meer over.

Nachtrust | Bergzolder

Je hebt de keuze uit drie slaapkamers waar je kunt slapen. Wordt dat slaapkamer I met de vaste schuifkast, of slaapkamer II met een extra grote raampartij of de knusse slaapkamer III aan de achterkant van het huis? De slaapkamers zijn ca. 9, 10 en 4 m2 groot. Op de overloop is nóg een airconditioning aanwezig – die voor koelte én warmte zorgt – en via de trapopgang is de tweede verdieping, de bergzolder, bereikbaar. Hier is o.a. de opstelplaats voor de Cv-combiketel en er is aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. De ruimte is ook voorzien van een dakraam.

Achtertuin | Zonnestralen | Berging

De woning heeft een groene en deels betegelde voortuin. De achtertuin van dit huis is maar liefst 20 meter diep: wat een genot! Achterin de tuin is een vrijstaande berging aanwezig en de woning heeft ook een achterom.

BEKNOPTE INDELING:
– Entree met hal en trapopgang;
– Woonkamer met voorkamer en keuken;
– Moderne – in 2020 nieuw geplaatste – keuken, v.v. inbouwapparatuur;
– Badkamer met een luxe uitstraling, inloopdouche en meer;
– Slaapkamer I, II en III op de eerste verdieping;
– Praktisch bergzolder met o.a. opstelplaats voor de Cv-combiketel en aansluiting voor de wasmachine/wasdroger;
– Zonnige tuin op het zuidoosten;
– Berging van ca. 11 m2 in de achtertuin.

Bijzonderheden:
Karakteristieke jaren ’30 woning;
Gehele benedenverdieping (m.u.v. voorkamer) opnieuw gestuct in 2020;
Nieuwe keuken geplaatst in 2020 met zwarte schuifdeur van Skantra;
Plafond in de keuken geïsoleerd in 2020;
Bitumen dakbedekking (uitbouw) vernieuwd in 2020;
Plafond op de overloop geïsoleerd en v.v. gipsplaten (2022);
Zolderdak aan de binnenkant geïsoleerd en zolderraam geplaatst in 2018;
Lichtkoepel vervangen met 3- laags isolatie in 2021;
Schuur van Douglas hout geplaatst in 2021;
7 Zonnepanelen geplaatst in 2020;
Voorgevel van het huis is volledig geïsoleerd in 2020;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Oplevering in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1928
Verwarming: Cv-combiketel (Nefit, 2010)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Deels dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Zuidoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.