Noordmansstraat 44

Welkom bij deze ruime tussenwoning aan de Noordmansstraat 44 in Ridderkerk!

We zullen de woning alvast een beetje voor je omschrijven. Het huis is namelijk:
.. groot, want het beschikt over maar liefst ca. 141 m2!
.. uitgebouwd aan de achterzijde!
.. opgebouwd op de tweede verdieping;
.. voorzien van totaal ZES slaapkamers;
.. gelegen in de allerleukste woonwijk van Ridderkerk: ’t Zand!

De Noordmansstraat is een straat gelegen in de woonwijk ’t Zand: een wijk waarin jij je kinderen met een gerust hart in kunt laten opgroeien. Er is in de buurt meer dan genoeg te doen. Je hoeft je hier écht niet te vervelend! Diverse speeltuinen, het Erasmuspark, De Gorzen, de winkels aan het Vlietplein, het ó zo gezellige Centrum van Ridderkerk, het is allemaal in de buurt te vinden. Zin om een keertje lekker uiteten te gaan? Aan het Koningsplein zitten gezelligste restaurants, maar in de nabije omgeving is de keuze reuze! Overigens zijn ook de snelwegen A15 en A16 dichtbij gelegen. Handig als je bijvoorbeeld voor je werk op pad moet. Heb je naar schoolgaande kinderen? ’t Zand, maar ook de rest van Ridderkerk kent meerdere (basis)scholen en BSO’s. Als de kinderen wat groter zijn en zij bijvoorbeeld naar Dordrecht of Rotterdam moeten voor school dan is de bushalte om de hoek.

Wil je de woning een keer van binnen komen bekijken, bel ons dan op 0180 – 200 000 om een afspraak te maken!

KORTE OMSCHRIJVING

Uitgebouwde woonkamer | Vloerverwarming | Koken

Je hebt het wellicht gemerkt dat het weer frisser wordt buiten. Elke avond voetjes OP de vloer dus, want op de begane grond heb je heerlijke vloerverwarming die je woonkamer verwarmd. En is het je al opgevallen dat deze woonkamer extra groot is? Aan de achterzijde is de woning namelijk flink uitgebouwd en toen ook voorzien van een schuifpui richting de achtertuin. Daarover later meer. Koken doe je aan de voorzijde in de hoekkeuken met inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, oven, gaskookplaat, afzuigkap en magnetron. Gezellig met het (toekomstige) gezin rondom de tafel zitten doe je tussen de keuken en de woonkamer in, want hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Niet onbelangrijk is de grote voorraadkast in de hal! Hier kun je al je schoonmaakspullen, keukenvoorraad etc kwijt. Ideaal toch? In de hal vind je overigens ook de meterkast, een tweede bergkast met de opstelling van de cv-combiketel en de toiletruimte.

Drie slaapkamers | Betegelde badkamer

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gelegen en de badkamer. De badkamer is verrassend ruim opgezet en betegelde tot aan het plafond. Je vindt hier een ligbad met douchevoorziening, een douchecabine, een tweede toilet, een wastafel en een handdoekradiator. Er is mechanische ventilatie aanwezig en een raam wat geopend kan worden. Ideaal om de ruimte even lekker door te luchten na een warme douche. De grootste slaapkamer op deze verdieping heeft een plek aan de achterzijde van het huis en is ca. 14 m2 groot, de overige 2 slaapkamers zijn ca. 8.5 en 10m2 groot.

Nog eens drie slaapkamers | Opgebouwd

De tweede verdieping is eveneens voorzien van maar liefst drie slaapkamers. Veel hè? Dat komt doordat de woning is voorzien van een grote opbouw! De kamers op deze verdieping zijn ca. 13, 11 en 10 m2 groot. Stuk voor stuk ruime kamers dus.

Last but not least: de achtertuin!

Ondanks de woning flink is uitgebouwd aan de achterzijde is de achtertuin nog steeds groot. Omdat de tuin een ligging heeft op het zuidoosten kun je hier in de zomermaanden heerlijk genieten van de warme zonnestralen. Ben je niet zo van het zonnetje, of is het té warm? Het elektrische zonnescherm biedt vast uitkomst! Achterin de tuin staat een forse vrijstaande houten berging. Heel handig, want hier kun je je tuinstoelen, kussens, speelgoed etc allemaal in opbergen! De achtertuin beschikt verder over een achterom (zo is de weg naar de speeltuin net ietsje korter!).

BEKNOPTE INDELING:
– Entree/hal met toiletruimte, voorraadkast, stookruimte en een meterkast;
– Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en schuifpui naar de tuin;
– Open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur;
– Achtertuin op het zuidoosten met praktische berging;
– Eerste verdieping met drie slaapkamers en een badkamer;
– Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet;
– Ruime voorzolder met opstelling wasapparatuur;
– Tweede verdieping met opbouw en nog eens drie slaapkamers.

Bijzonderheden:
Een eengezinswoning van maar liefst ca. 141 m2 groot!;
Een ruime voorraadkast bereikbaar vanuit de hal;
Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en schuifpui;
Maar liefst zes slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
De tweede verdieping is groots opgebouwd;
Achtertuin met een ligging op het zuidoosten, elektrische zonwering, grote vrijstaande berging en achterom;
In de berging bevindt zich een tweede koelkast die achter blijft bij verkoop;
Gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk ’t Zand met nagenoeg alles in de directe omgeving;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 2000
Verwarming en warm water: CV-combiketel (AWB ThermoMaster, 2000)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Zuidoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie